Banco Estatal no endurece crédito al sector inmobiliario

En la conferencia sobre crédito para el sector inmobiliario organizada por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) en la mañana del 8 de febrero, el vicegobernador permanente Dao Minh Tu enfatizó que el sector inmobiliario es una de las industrias que contribuye en gran medida a la economía .

El vicegobernador permanente Dao Minh Tu habla en la conferencia en línea.

El Sr. Dao Minh Tu dijo que según las estadísticas del Banco Estatal, en los últimos tiempos, la tasa de crecimiento del crédito inmobiliario ha sido la más alta entre todas las industrias y sectores (aumentó en más del 24%), más alta que la tasa de crecimiento del crédito general; el índice de crédito es el más alto y representa el 21,2% de la deuda pendiente total de toda la economía.

Según el vicegobernador, en 2022, incluso habrá negocios inmobiliarios que aumenten el crédito en más de un 300%, y algunas corporaciones crediticias que lo aumenten en un 68-70%, mientras que el crédito promedio de toda la economía solo aumentará en un 13-14%.

Sin embargo, todavía existen opiniones de que las empresas tienen dificultades para acceder al crédito en el sector inmobiliario, y esto es necesario aclarar.

"Los bancos comerciales y las empresas tienen una relación simbiótica, como si estuviéramos sentados en un barco", enfatizó el Sr. Dao Minh Tu.

Para el sector bancario, la evolución del mercado, así como las dificultades empresariales, tienen un impacto directo en la calidad crediticia y la estabilidad macroeconómica. Por lo tanto, el Banco Estatal supervisa de cerca la evolución del crédito inmobiliario y gestiona las políticas monetarias y crediticias con el objetivo de garantizar la seguridad del sistema bancario, contribuyendo a la promoción del crecimiento económico y a un desarrollo sano y sostenible del mercado.

La Sra. Ha Thu Giang, Directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos, indicó que el crédito inmobiliario pendiente al cierre de 2022 alcanzó aproximadamente 2,58 billones de VND, un aumento de aproximadamente el 24,27% en comparación con el cierre de 2021, que es uno de los sectores de mayor crecimiento y representa una gran proporción del 21,2% de la deuda pendiente total de la economía, la más alta en los últimos 5 años. En el cual, el enfoque principal está en la demanda de consumo/autoconsumo: el negocio inmobiliario aumentó un 11,5%, representando el 31,28%; el crédito pendiente al consumo/autoconsumo aumentó un 31,1%, representando el 68,72%. Por segmento, la deuda pendiente para la demanda de vivienda representa el 62,19%, los derechos de uso del suelo representan el 20,66%, los parques industriales y las zonas de procesamiento de exportaciones el 2,67%, la vivienda de asociación el 0,71% y otros el 13,77%. Por lo tanto, se observa que, actualmente, las entidades crediticias siguen otorgando crédito al sector inmobiliario, con altas tasas de crecimiento y un volumen considerable de préstamos pendientes. Para proyectos y planes de préstamo viables, las entidades crediticias otorgarán préstamos de acuerdo con la normativa.

El vicegobernador Dao Minh Tu reafirmó que el Banco Estatal no ha declarado ni emitido ningún documento que ordene restringir el crédito al sector inmobiliario. La política principal del Banco Estatal es controlar estrictamente la política crediticia en zonas con altos índices de riesgo.

El Banco Estatal solo gestiona los riesgos de las entidades crediticias que invierten en áreas de riesgo, como negocios, especulación y proyectos de alto valor. Los bancos consideran para préstamos a empresas con capacidad financiera, experiencia en construcción y proyectos exitosos.

El Banco Estatal solo emitió documentos que establecen un control estricto de los riesgos crediticios en algunos segmentos de alto riesgo del sector inmobiliario, proyectos especulativos y de gran envergadura que podrían generar burbujas, lo que podría generar riesgos sistémicos para la seguridad. El crédito inmobiliario para compradores de vivienda se considera igual al de otros sectores de la economía, sin restricciones, afirmó el vicegobernador Dao Minh Tu.

En el futuro, para eliminar las dificultades y obstáculos para las empresas, organizaciones e individuos del sector inmobiliario en el acceso al crédito, contribuyendo al desarrollo de un mercado inmobiliario saludable sobre la base de garantizar la seguridad de las operaciones bancarias, el Banco Estatal de Vietnam continuará aplicando la política monetaria de manera firme, proactiva, flexible y eficaz, en coordinación con la política fiscal y otras políticas macroeconómicas para contribuir a estabilizar la macroeconomía, apoyar el crecimiento económico, crear condiciones para que los sectores y campos económicos, incluido el sector inmobiliario, crezcan y se desarrollen de manera estable y sostenible.

Continuar mejorando el marco jurídico de las actividades crediticias y bancarias de acuerdo con las situaciones prácticas para crear condiciones favorables para que las personas y las empresas accedan al crédito, incluido en el sector inmobiliario.

El Banco Estatal continúa instruyendo a las instituciones crediticias para que impulsen el crédito de forma segura y eficaz, garantizando así la disponibilidad de capital para la economía, incluido el sector inmobiliario. Priorizar el capital crediticio en proyectos y planes de préstamos viables, garantizando la legalidad, proyectos que puedan completarse, ponerse en marcha pronto, tener un buen potencial de consumo, pagar los préstamos en su totalidad y a tiempo, y satisfacer la demanda real de vivienda. Reducir los costos operativos y los trámites administrativos; mejorar la calidad crediticia y no flexibilizar las condiciones crediticias para minimizar la morosidad.

Seguir orientando a las entidades crediticias para que controlen los riesgos crediticios del segmento inmobiliario de alta gama con exceso de oferta; negocios especulativos, manipulación de precios, manipulación del mercado; controlar el nivel de concentración del crédito en una serie de grandes clientes/grupos de clientes, clientes relacionados con los principales accionistas, personas relacionadas con los accionistas de las entidades crediticias, etc., garantizando la seguridad de las operaciones bancarias.

Continuar mejorando la normativa legal para apoyar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, controlando los riesgos y garantizando la operación segura de las entidades crediticias.

La conferencia escuchó las opiniones de representantes empresariales (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) y opiniones de bancos (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) para evaluar la situación; discutir las dificultades y proponer soluciones para proporcionar crédito al mercado inmobiliario.

En la conferencia, se observó que los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario provienen de diversas fuentes, como el capital propio de las empresas, los anticipos de capital de compradores de vivienda, el capital emitido en acciones y bonos, la inversión directa de inversores extranjeros y el crédito bancario. Debido a las dificultades en los mercados bursátiles y de bonos en el segundo semestre de 2022, la demanda de capital se concentra en el sistema bancario.

Los representantes de algunos bancos comerciales señalaron que el mercado inmobiliario ha revelado recientemente muchos problemas como el desequilibrio en la estructura del segmento, la falta de productos adecuados a la demanda del mercado, muchos problemas legales... Por lo tanto, estos problemas deben abordarse desde la raíz para que el crédito inmobiliario pueda desbloquearse.

70% de dificultad en los procedimientos legales

Además, según informes de entidades crediticias, el Ministerio de Construcción y la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario se concentran principalmente en cuestiones relacionadas con los procedimientos legales (que representan el 70% de las dificultades y obstáculos del mercado), los procedimientos de inversión y las fuentes de capital en bonos. Por lo tanto, para eliminar las dificultades y contribuir a un desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, es necesario prestar atención e implementar soluciones de forma coordinada desde los ministerios, las ramas y las empresas pertinentes.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm