Al cierre del tercer trimestre, Nam Long obtuvo unos ingresos netos de casi 357.000 millones de VND, un 60 % menos que en el mismo período del año anterior. Tras deducir el coste de las ventas, la utilidad bruta restante fue de casi 150.000 millones de VND, menos de la mitad que en el tercer trimestre de 2022.
Según la explicación enviada a los inversores, Nam Long afirmó que la mayor parte de los ingresos del período provino de la venta de casas y apartamentos (que representaron el 86 % de los ingresos totales del trimestre). En particular, Mizuki es un proyecto clave entregado durante el período, pero al pertenecer a una empresa conjunta, no consolida los ingresos, sino que solo registra el beneficio asignado.
Los ingresos financieros aumentaron solo ligeramente en comparación con el mismo período, mientras que los gastos financieros aumentaron un 38%, principalmente los gastos por intereses registrados en más de 66 mil millones de VND, un aumento de más del 70%.
Los gastos registrados fueron menores, en consonancia con la caída de la actividad. Sin embargo, esto no compensó el bajo rendimiento. El beneficio neto de la inmobiliaria por sus actividades comerciales solo superó los 7.000 millones de VND, equivalente a una décima parte del del año anterior.
El beneficio total de los accionistas de la empresa matriz en los estados financieros consolidados se basa en el gasto de impuesto a las ganancias corporativas diferido del período, de casi 81 mil millones de VND.
Al igual que en los primeros nueve meses del año, las actividades principales disminuyeron, en un contexto de un aumento de casi 100.000 millones de VND en gastos por intereses. Como resultado, el beneficio neto de Nam Long derivado de las actividades principales disminuyó ligeramente en comparación con el mismo período. El beneficio después de impuestos para los accionistas de la matriz fue de casi 194.000 millones de VND, un aumento del 63%, debido principalmente a los gastos diferidos del impuesto sobre la renta de sociedades.
A diferencia de los resultados de crecimiento en el informe consolidado, en el informe separado, la cifra de ganancias de la empresa matriz Nam Long disminuyó drásticamente.
En el tercer trimestre, la empresa matriz Nam Long registró ingresos netos de tan solo 71 mil millones de VND, principalmente por gestión de proyectos. Esta cifra se redujo drásticamente en comparación con los más de 600 mil millones de VND del tercer trimestre del año anterior.
La ganancia bruta fue de tan solo menos de 15 mil millones de VND, en comparación con los más de 200 mil millones de VND del mismo período. Como resultado, la empresa matriz, Nam Long, sufrió una pérdida neta de más de 46 mil millones de VND, superior a la pérdida de más de 42 mil millones de VND del tercer trimestre de 2022.
En un acumulado de 9 meses, el informe separado de Nam Long registró una ganancia neta de solo casi 8 mil millones de VND, en comparación con casi 143 mil millones de VND en el mismo período del año pasado.
Al cierre del tercer trimestre, los activos consolidados totales de Nam Long alcanzaron casi los 27.700 mil millones de dongs, un aumento de más de 600 mil millones de dongs con respecto a principios de año. De este valor añadido, el principal fue el inventario.
El valor total del inventario de Nam Long al cierre del tercer trimestre superó los 16.800 billones de VND, un aumento de 2 billones de VND con respecto a principios de año, principalmente proyectos inmobiliarios inconclusos. En particular, el valor de las obras inconclusas en el proyecto Izumi fue el más alto, con más de 9 billones de VND, un aumento de más de 7 billones de VND con respecto a principios de año. El inventario en la fase 1 del proyecto Waterpoint fue de 3.556 billones de VND, en la fase 2 de 1.527 billones de VND y en el proyecto Hoang Nam (Akari) superó los 1.047 billones de VND.
Al cierre del tercer trimestre, el pasivo total ascendió a casi 14.560 mil millones de dongs, lo que representa un aumento de 790 mil millones de dongs con respecto al inicio del año. De estos, la deuda por arrendamiento financiero a corto plazo ascendió a 2.325 mil millones de dongs y la deuda por arrendamiento financiero a largo plazo a 3.336 mil millones de dongs. La deuda total por arrendamiento financiero a corto y largo plazo superó los 5.660 mil millones de dongs.
Los préstamos de Nam Long están garantizados principalmente por derechos de uso de la tierra, derechos de garantía de intereses y algunos son préstamos sin garantía. Los préstamos en bonos están garantizados principalmente por acciones.
El mayor acreedor bancario de Nam Long es el Banco Comercial Orient ( OCB ), con una deuda pendiente total de más de 1,1 billones de VND. Se sabe que el OCB también posee 500 mil millones de VND en bonos de Nam Long.
Entre las deudas en bonos más destacadas, la Corporación Financiera Internacional (IFC) tiene una deuda pendiente de 1 billón de VND, garantizada por más de 182,5 millones de acciones de VCD de Nam Long. Entre las compañías de seguros que poseen bonos de Nam Long se encuentran Manulife Vietnam (510.000 millones de VND); AIA Vietnam Insurance (120.000 millones de VND); y Generali Vietnam Life Insurance (30.000 millones de VND). Estos bonos están garantizados por más de 56,1 millones de acciones de VCD de Nam Long.
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