El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica (CIEM), comentó que el contexto socioeconómico en 2024 tendrá muchas diferencias con respecto a 2023, pero en 2024, el mercado inmobiliario probablemente seguirá esperando si no hay avances.
El profesor asociado Dr. Tran Kim Chung afirmó que, si bien es difícil predecir la economía mundial en 2024, es improbable que se produzcan fluctuaciones importantes. 2024 es un año de preparación, sin elecciones importantes ni ciclos político -económicos-sociales. También se han producido conflictos regionales, cuya magnitud puede variar, pero no son repentinos.
Además, la situación macroeconómica nacional no ha experimentado grandes cambios repentinos, probablemente siguiendo una tendencia gradual y extrapolada. Sin embargo, todos los factores presentan perspectivas de recuperación y un mejor desarrollo que en 2023.
El contexto socioeconómico en 2024 es diferente al de 2023, pero en 2024, el mercado inmobiliario probablemente seguirá esperando si no hay avances. (Foto: TNCK)
El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, también dijo que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), ya sea lento o rápido, se aprobará en 2024 y entrará en vigor junto con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios el 1 de enero de 2025. Si la Ley de Tierras enmendada refleja plenamente el espíritu de la Resolución 18-NQ/TW del 13º Comité Ejecutivo Central y la Resolución 06-NQ/TW del Politburó sobre áreas urbanas, el mercado inmobiliario tendrá muchas oportunidades cuando se promueva el mecanismo del mercado.
Al mismo tiempo, tras dos años de ajuste, el mercado inmobiliario ha acumulado un nuevo potencial. Al mismo tiempo, las dificultades se han ido resolviendo gradualmente, en particular, la reducción de los tipos de interés bancarios y la gestión gradual de la deuda en bonos.
Además, han surgido empresas en dificultades y no hay más fluctuaciones. Por lo tanto, los socios también tienen mayor seguridad en sus decisiones de inversión.
“Creo que 2024 será un año difícil para el sector inmobiliario vietnamita, pero también presenta muchas oportunidades nuevas”, afirmó Chung.
En consecuencia, el Sr. Chung propuso tres escenarios para el mercado inmobiliario en 2024. El primer escenario es una extrapolación incremental. Si todos los factores no logran un avance significativo, el mercado continuará su lenta tendencia alcista. Es probable que este escenario se materialice, considerando todos los aspectos: ciclo del mercado, factores del mercado, contextos del mercado, actores del mercado, políticas del mercado inmobiliario, etc.
El segundo escenario es un fuerte repunte del mercado, que dé inicio a un nuevo ciclo de crecimiento. Este es el escenario deseado, pero necesita algunos impulsos.
Hay tres requisitos para apoyar este escenario, a saber, un aumento de la inversión extranjera como resultado de la mejora de las relaciones entre Vietnam y los EE.UU. y el desplazamiento de capitales de los países tradicionales a los mercados emergentes; la aprobación de la Ley de Tierras y la finalización de los documentos sub-ley con una tendencia de apoyo e impulso al mercado; y la flexibilización de los instrumentos monetarios y financieros (bajas tasas de interés bancarias, expansión del crédito; la acumulación de bonos inmobiliarios se gestiona a fondo; las empresas inmobiliarias tienen acceso a un nuevo ciclo de capital).
Sin embargo, para que todos los requisitos converjan, es necesaria la coordinación sincrónica de todos los organismos pertinentes. Este es el escenario que todos desean y esperan, pero la probabilidad de que se concrete es baja.
Profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica. (Foto: CFL)
El tercer escenario es que el mercado inmobiliario se desplome. Este es un escenario indeseable, pero aún puede ocurrir. Si existen factores que dificultan el mercado, como una economía mundial inestable, una macroeconomía difícil o una inversión extranjera lenta, el mercado caerá en un estado de estancamiento debido a la falta de recursos y motivación para el desarrollo.
El riesgo más significativo en 2024 proviene del impacto de la situación mundial, en un período difícil de predecir. A continuación, está el riesgo de los socios: en un período de estancamiento del mercado, las fluctuaciones de los negocios afectan considerablemente a las partes relacionadas, por lo que esto es algo que siempre debe tenerse en cuenta.
Existen también otros riesgos de mercado, macroeconómicos, políticos... En el fondo, la aprobación de la nueva Ley de Suelo tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario: el mercado es más transparente, más regular, más viable y más sancionable.
El 2023 pasará con la espera. En 2024, es probable que el mercado siga esperando si no hay un cambio repentino. Sin embargo, si convergen factores favorables, el mercado se moverá a finales de año. Por el contrario, si surge inestabilidad, el mercado seguirá esperando, incluso bajando, afirmó el Sr. Chung.
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