¿Comprar una vivienda social es tan difícil como "subirse a un poste engrasado"?

Mucha gente cree que comprar vivienda social es "imposible" porque la competencia por un lugar es muy alta. Sin embargo, estas quejas podrían desaparecer pronto a medida que aumenta la oferta de vivienda social.

Mucha gente cree que comprar vivienda social es "imposible" porque la competencia por un lugar es muy alta. Sin embargo, estas quejas podrían desaparecer pronto a medida que aumenta la oferta de vivienda social.

La parte más difícil de comprar una vivienda social es presentar la solicitud.

En confianza con un periodista del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , el Sr. Luu Thang, residente de la vivienda social NHS Trung Van (distrito de Nam Tu Liem), dijo que hasta ahora todavía se siente afortunado de haber ganado la lotería para comprar un apartamento en el proyecto.

En 2023, el inversor solo puso a la venta 149 apartamentos, pero hubo más de 1300 solicitudes de compra. La probabilidad de que las personas se establezcan en NHS Trung Van es de tan solo 1/9. Esta tasa de competencia es incluso mayor que la del examen de acceso a escuelas especializadas y clases selectivas.

El proyecto de vivienda social NHS Trung Van tiene una tasa de competencia de 1/9. Foto: Thanh Vu

Comprar un apartamento es un proceso muy difícil. Todavía recuerdo la imagen de la gente haciendo largas filas, esperando un buen rato, trasnochando para entregar sus documentos al inversor. Este es el paso más difícil y agotador cuando compro una vivienda social, dijo el Sr. Luu Thang.

Al hablar sobre préstamos bancarios, el personaje comentó que él mismo no solicitó el paquete de 145 billones de VND (anteriormente 120 billones de VND). En cambio, solicitó un préstamo del Banco de Política Social. El año pasado, la tasa de interés preferencial que disfrutó fue relativamente atractiva, de tan solo el 4,8 % anual, con un plazo de préstamo de 25 años.

El tipo de interés ha subido al 6,6 % anual. Antes, solo tenía que pagar entre 5 y 6 millones de VND al mes por capital e intereses. Ahora, la cifra ha aumentado a más de 8 millones de VND al mes. Para mí, este aumento es un problema, comentó el Sr. Thang.

Sin embargo, cree que la tasa de interés del 6,6 % anual aún se encuentra en un nivel manejable. Actualmente, muchos bancos comerciales ofrecen tasas de interés preferenciales del 3 % al 4 % durante los primeros 2 o 3 años, tras lo cual la tasa volverá a la tasa flotante del 10 % al 11 % anual. Para trabajadores como el Sr. Thang, una tasa de interés tan alta es una pesada carga que frustra el sueño de establecerse.

La política crea impulso para ayudar a que la oferta explote pronto

En una entrevista con la prensa, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría del Departamento de Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que muchas personas piensan que comprar vivienda social es tan difícil como "subirse a un poste engrasado", ya que la oferta actual aún no satisface las necesidades de la gente, especialmente en las grandes ciudades. Es esta escasez la que ha obligado a muchos a confiar en la suerte al elegir una vivienda.

“Sin embargo, si lo analizamos con imparcialidad, las políticas de vivienda social se han vuelto mucho más abiertas tanto para los inversores como para los compradores de viviendas”, enfatizó la Sra. Mien.

Desde la perspectiva del comprador, la Ley de Vivienda de 2023 ha eliminado el requisito de residencia para la compra de vivienda social. Además, el criterio de ingresos máximos se ha ampliado de 11 millones de VND al mes a 15 millones de VND al mes.

“En una familia, si uno de los cónyuges es ama de casa, el otro solo necesita tener un ingreso máximo de 30 millones de VND/mes para ser elegible para comprar una vivienda social”, agregó el experto de VARS.

Al mismo tiempo, la Ley de Vivienda de 2023 ha incorporado más grupos de beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social. Estas regulaciones ayudan a las personas a acercarse al objetivo de la vivienda propia.

Sin detenerse ahí, la Sra. Mien afirmó que las empresas también están disfrutando de políticas más preferenciales a la hora de desarrollar viviendas sociales.

Anteriormente, los trámites para que las empresas solicitaran la exención de las tasas de uso del suelo eran muy complejos. Sin embargo, con la nueva normativa, los inversores estarán exentos de las tasas de uso del suelo por defecto, sin necesidad de realizar ningún trámite, señaló la Sra. Mien.

Además, también se ha ajustado el margen de beneficio, del que se han quejado muchas empresas. En consecuencia, el margen de beneficio del 10 % se aplicaba anteriormente a los proyectos de vivienda social, incluyendo instalaciones comerciales y de servicios. Sin embargo, esta normativa ha sido modificada.

Las empresas constructoras de vivienda social podrán utilizar el 20% de su superficie total para construir negocios y servicios comerciales. Las ganancias de esta categoría no estarán sujetas al límite anterior. Esto motivará a más empresas a participar activamente en el desarrollo de vivienda social, analizó la Sra. Mien.

En el futuro próximo, el sector de la vivienda social promete seguir en auge con la participación de grandes empresas inmobiliarias como Vingroup , Sungroup, Novaland y Hung Thinh Land. Además, la asignación de objetivos de finalización de viviendas sociales por parte del Primer Ministro a las localidades también será una "dosis" para ayudar a todo el país a acercarse al objetivo de un millón de viviendas sociales para 2030.

En 2025, el número de proyectos registrados por localidades para completarse alcanzará los 135, con casi 101.900 viviendas, 1.625 más que la meta. En 2026, el objetivo es completar 116.347 viviendas; en 2027, 148.343 viviendas; en 2028, 172.402 viviendas; en 2029, 186.917 viviendas; y en 2030, 271.161 viviendas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html