Algunos proyectos de apartamentos en Hanoi tienen precios que superan su valor real.

La demanda de vivienda en Hanoi continúa estancada

En el informe del mercado inmobiliario de Hanói correspondiente al primer trimestre de 2024, Savills Vietnam indicó que la oferta de apartamentos registrada en el trimestre aumentó un 41 % intertrimestral y un 99 % interanual, con 4062 unidades. La oferta principal del trimestre alcanzó las 12 928 unidades, un 9 % más intertrimestral, pero un 34 % menos interanual.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda en el sector de apartamentos persiste. El mercado sigue registrando escasez de productos con precios inferiores a 30 millones de VND/m²; estos productos representan solo el 4% de la nueva oferta y se han agotado. Desde 2020, la oferta primaria de Grado C ha disminuido un 47% anual.

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó: «La oferta se centra principalmente en apartamentos de clase B, que representan casi el 90 %. El segmento de apartamentos de clase C en el mercado primario y los apartamentos de clase A solo representan una proporción muy pequeña».

"Además, de aquí a fin de año, aunque se hayan aprobado leyes importantes, aún no se podrá mejorar la oferta", afirmó la Sra. Hang.

Mientras tanto, en ciudades grandes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, la demanda anual natural de vivienda ronda las 50.000 casas. Esto se debe a la inmigración, la emigración de adultos y la disminución del número promedio de personas por vivienda.

Esta demanda no se ha visto satisfecha por las limitaciones de la oferta durante un tiempo, lo que ha provocado una demanda reprimida de viviendas. Además, factores macroeconómicos como la volatilidad del mercado del oro y las bajas tasas de interés han impulsado a los inversores a buscar canales de inversión razonables y a largo plazo, lo que ha incrementado de forma imperceptible la demanda de apartamentos en el mercado de Hanói.

Según Savills, al comparar las líneas de productos, los compradores con necesidades reales de vivienda pueden ver que los precios de los apartamentos siguen siendo más razonables que los productos basados ​​en terrenos del proyecto, como villas y casas adosadas.

Esto nos lleva a una historia de mayor demanda y precios primarios para el segmento de departamentos en el primer trimestre de 2024.

El informe de Savills para el trimestre mostró que el precio principal de los apartamentos en Hanoi alcanzó los 59 millones de VND/m2, un 3% más que en el trimestre anterior y un 14% más que en el mismo periodo del año anterior.

Además, bajo la condición de que los precios primarios se mantengan anclados en niveles altos, el mercado secundario también registró un mayor volumen de operaciones y los precios también aumentaron en comparación con los precios anteriores.

El mercado secundario en el pasado también tuvo un nivel de precios más razonable que el precio primario, sin embargo, con la creciente demanda de vivienda, los precios secundarios en los primeros meses de 2024 también registraron un aumento.

Algunos proyectos han sido tasados ​​más allá de su valor real.

Según la Sra. Hang, la mentalidad de los compradores ha cambiado. La idea de que los apartamentos son "consumibles" parece cosa del pasado, pero ahora esta perspectiva ha cambiado: los compradores se están dando cuenta gradualmente de que los apartamentos en las grandes ciudades también son un activo.

La idea de que los apartamentos son "consumibles" parece haber quedado atrás. (Foto: PO)

Si bien antes la decisión de comprar un apartamento requería un largo proceso de reflexión, ya que se consideraba una gran suma de dinero, recientemente los compradores de vivienda no esperan demasiado para tomar la decisión. Ahora, la decisión de compra se toma más rápido, al igual que el depósito.

Sin embargo, también explicó que esta no es la situación general del mercado: en el caso de proyectos de apartamentos donde el precio no se corresponde con la calidad del producto, los compradores podrían no tomar una decisión rápida. Los proyectos del primer trimestre de 2024 que atraen la atención del mercado son todos proyectos de inversores de renombre con productos que, una vez lanzados al mercado, cuentan con cierta garantía de calidad, así como otros requisitos legales.

Al mismo tiempo, estos inversores suelen utilizar marcas líderes y unidades de consultoría, desde unidades de diseño, unidades de diseño de paisajes y unidades de diseño de productos.

Muchos proyectos incluso han logrado que los inversores elijan unidades extranjeras de prestigio para mejorar la reputación del propio proyecto. Los buenos proyectos, los inversores de prestigio y la legalidad garantizada son los que registran volúmenes de transacciones positivos.

Ante el aumento de precios, algunos proyectos han sido tasados ​​por encima de su valor real. La Sra. Hang aconsejó a los compradores que consideraran cuidadosamente el valor de uso y la viabilidad del proyecto.

En general, si los precios siguen subiendo, los compradores considerarán su situación financiera. Si bien la demanda real de vivienda sigue representando la mayor parte, si los precios siguen subiendo, los compradores pueden considerar alquilar apartamentos en el centro de la ciudad o aceptar la transición de la demanda a la oferta en las provincias vecinas de Hanói con precios razonables, afirmó la Sra. Hang.

Fuente: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html