El espacio comercial sigue creciendo de forma constante
Según la encuesta de Savills sobre las transacciones de arrendamiento en el último trimestre, los inquilinos de alimentos y bebidas representaron el 37% de la superficie total arrendada, la industria de la moda representó el 24% de la participación de mercado y los sectores restantes, como la salud, la belleza y el entretenimiento, representaron el 13% cada uno.
Vale la pena mencionar que la capacidad operativa del espacio comercial en la ciudad de Ho Chi Minh es muy estable, se mantiene en el 91% y sin cambios trimestrales.
La encuesta muestra que la mayoría de los propietarios en las zonas centrales siguen confiando en que los precios de alquiler se mantendrán altos y estables, con 3,3 millones de VND/m² al mes, tres veces más altos que en las afueras. Los precios de alquiler en las zonas suburbanas también aumentaron ligeramente un 1 % intertrimestral, hasta 1 millón de VND/m² al mes.
El espacio comercial ha ido creciendo de forma constante durante muchos años.
Algunas transacciones de arrendamiento típicas con fines de expansión en áreas no centrales incluyen el arrendamiento de 1.900 m2 de espacio habitable por parte de Dragon Golf Land en el edificio Long Son y el arrendamiento de 900 m2 de espacio habitable por parte de Poseidon Company en el proyecto Vincom Plaza Phan Van Tri.
Los datos de Savills también muestran que el segmento de tiendas minoristas de lujo está en dificultades. Este es el segmento con las fluctuaciones más fuertes en la última década. Tras alcanzar un máximo del 100% de ocupación en 2010, las tasas de ocupación continuaron disminuyendo 2 puntos porcentuales en el último trimestre, hasta alcanzar el 80%, mientras que los alquileres también disminuyeron un 6% anual.
En el último trimestre del año, se espera una nueva oferta de 82.227 metros cuadrados en cuatro proyectos. En 2024, importantes proyectos como Vivo City, Giga Mall y Vincom 3/2 también planean renovar y cambiar la composición de sus inquilinos para revitalizar el ciclo comercial.
El suministro de oficinas sigue aumentando
También según un estudio de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de oficinas en alquiler creció un 3% intertrimestral y un 4% interanual después de que cuatro nuevos proyectos entraran al mercado con más de 93.000 metros cuadrados de superficie neta alquilable.
En particular, la nueva zona urbana de Thu Thiem domina la nueva oferta, con una cuota de mercado del 90% gracias a dos proyectos de clase A: The METT y The Hallmark. La tasa de ocupación de oficinas de clase A en esta zona también es del 50%, con un precio de alquiler de 1,2 millones de VND/m² al mes.
Gracias a su proximidad al centro de la ciudad y a la alta calidad de los nuevos desarrollos, la zona ha atraído a inquilinos de los sectores financiero, bancario, inmobiliario (FIRE) y de las tecnologías de la información y la comunicación (TIC) con el objetivo de expandir su presencia. Inquilinos destacados provienen de Australia, Corea, Taiwán, Malasia y Vietnam.
Los edificios de oficinas de grado A en Thu Thiem son muy bien recibidos.
En cuanto al 10% restante de nueva oferta en el mercado, se identifica como perteneciente a dos proyectos, The Waterfront Saigon, un proyecto de clase B que ha completado su renovación, y L'MAK The Signature, un proyecto de clase C que acaba de ingresar al mercado.
Al comentar sobre el desarrollo del sector de alquiler de oficinas, la Sra. Giang Huynh, Jefa de Investigación y S22M de Savills HCMC, afirmó: «El buen desempeño se debió a la alta demanda de nuevos proyectos de Grado A. Tras muchos años de escasez de oferta de alta gama en el mercado, la nueva oferta ha atraído a empresas del sector FIRE».
Según el estudio de transacciones de Savills durante los primeros 9 meses de 2023, los sectores de FIRE, TIC y distribución concentraron la mayor superficie arrendada. Los inquilinos de FIRE representaron el 68% de la superficie arrendada, con una superficie de transacción promedio de 1.800 m². De esta superficie, en los nuevos proyectos, los inquilinos bancarios representaron el 80%.
Se espera que la oferta futura provenga de seis proyectos en el cuarto trimestre de 2023, que aportarán 81.000 m² de espacio habitable neto. El Nexus y la Torre VP Bank Saigon en el Distrito 1 son proyectos destacados. Ambos son proyectos de Grado A y se encuentran en las últimas etapas de finalización.
Los hoteles reducen su capacidad en temporada baja
Según datos de Savills, el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh se mantiene estable trimestral y anualmente, con 15.641 habitaciones en 109 hoteles. Los promotores también se centran en mejorar la calidad de sus proyectos para mantener la competitividad, ya que se espera que el 100 % de las habitaciones que han cerrado o están en proceso de renovación reabran próximamente.
En el tercer trimestre de 2023, la ocupación hotelera alcanzó el 58%, una ligera disminución de 2 puntos porcentuales intertrimestral. El precio promedio por habitación se situó en 1,9 millones de VND por habitación y noche, sin cambios respecto al trimestre anterior.
Los hoteles de cuatro y cinco estrellas también experimentaron una caída intertrimestral del 4% en sus tasas de ocupación, hasta el 60%, debido al impacto de la temporada baja. Para este tipo de hotel, la dependencia de la temporada alta y del segmento MICE (huéspedes que utilizan servicios de alta gama) también frenó la recuperación en el tercer trimestre.
“La temporada baja de actividades MICE ha supuesto un desafío para el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh, que depende en gran medida de los viajeros de negocios, mientras que el número de visitantes internacionales aún no ha regresado a los niveles previos a la pandemia”, explicó Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam.
Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto, Savills Vietnam
A pesar del crecimiento interanual, el número de visitantes internacionales a Ciudad Ho Chi Minh solo alcanzó el 57% en comparación con los primeros 9 meses de 2019, inferior al nivel nacional del 70%.
Sin embargo, según Savills, a partir de agosto de 2023, Vietnam permitirá a los ciudadanos de todos los países y territorios registrarse para obtener visas electrónicas, en comparación con los 80 países anteriores. Al mismo tiempo, la duración de la estancia se ampliará a un máximo de 90 días con múltiples entradas. Savills considera que este será el principal impulsor de la recuperación de este mercado.
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Fuente
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