Aún no hay compradores, el propietario del apartamento en Hanoi baja el precio de venta

(Dan Tri) - Después de un período de continua escalada en el precio de venta de apartamentos en Hanoi , algunos propietarios de viviendas en Hanoi ahora han bajado el precio de venta para encontrar compradores.

Muchos apartamentos en venta a precios reducidos

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , durante el último mes, los precios de venta de muchos apartamentos usados ​​en Hanoi han disminuido de 200 a 400 millones de VND.

Un antiguo apartamento en Thanh Xuan (Hanoi) con una superficie de 64 metros cuadrados y 2 habitaciones se anunció en venta a principios de noviembre por 5.200 millones de VND, equivalente a más de 81 millones de VND/metro cuadrado, pero ahora el precio se ha reducido a 4.800 millones de VND.

Otro apartamento en el distrito de Nam Tu Liem, de 60 metros cuadrados y 2 dormitorios, se anunció para la venta a finales de octubre por 3.800 millones de VND, pero ahora el propietario ha reducido el precio a 3.600 millones de VND.

El Sr. Pham Tuan (residente en Nam Tu Liem, Hanói) comentó que, desde finales de septiembre, su familia visitó muchos apartamentos usados, pero tuvieron que negarse a comprarlos porque los precios eran demasiado altos y la calidad no era la adecuada. Tras más de un mes de búsqueda sin resultados, su familia pospuso temporalmente su plan de comprar una casa.

Sin embargo, desde mediados de noviembre hasta la fecha, los agentes inmobiliarios lo han contactado continuamente para ofrecerle casas que había visto a precios entre 200 y 400 millones de VND más bajos. Por ejemplo, un apartamento de 64 m² con dos habitaciones en Tay Mo (Nam Tu Liem) se ofreció a la venta por 4200 millones de VND en octubre. Pero ahora el propietario quiere venderlo antes de tiempo por 3900 millones de VND, lo que supone una reducción de 300 millones de VND.

Dijo que los precios de las viviendas se han enfriado un poco, pero no significativamente en comparación con el aumento. Por lo tanto, su familia seguirá vigilando la situación hasta principios del próximo año; si el precio baja aún más, darán un anticipo para comprar.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

La Sra. Hoang Anh, que actualmente vende un apartamento de 70 m2 en el distrito de Ha Dong, dijo que en septiembre, muchos corredores le ofrecieron continuamente comprarlo por 5,2 a 5,4 mil millones de VND, pero ella todavía no cerró la venta porque pensó que el precio aumentaría al final del año.

Sin embargo, desde mediados de noviembre, ningún agente inmobiliario la ha llamado para pedirle que compre su apartamento. Al ver el estancamiento del mercado, la Sra. Hoang Anh contactó proactivamente a muchos agentes para vender, pero recibió la respuesta de que el precio del apartamento había bajado. Si quería vender, tendría que reducir el precio a 4.900 millones de VND para encontrar un comprador.

¿Los precios de los apartamentos aumentan virtualmente?

El Sr. Truong Giang, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, afirmó que en los últimos dos meses, las transacciones de apartamentos en Hanói han disminuido. Esto se debe a que los precios de los apartamentos están en alza y los compradores se mantienen a la expectativa.

Además, los apartamentos a la venta en el mercado actual son caros y no son adecuados para la mayoría de los compradores. Actualmente, en su inventario, la mayoría son apartamentos de dos habitaciones con un precio aproximado de 5 mil millones de VND.

Apartamentos con un precio de 5.000 millones de VND o más llevan mucho tiempo a la venta, incluso tres o cuatro meses, pero aún no han encontrado comprador. Antes, muchos propietarios tenían grandes expectativas y subían constantemente el precio de venta por miedo a perder dinero. Ahora, el mercado es difícil de liquidar, y algunos propietarios han tenido que saldar deudas o préstamos anteriores, por lo que han bajado el precio de venta para encontrar compradores, explicó.

La Sra. Pham Mien, experta en bienes raíces, explicó que, en el pasado, los precios de los apartamentos subían mucho. Algunos propietarios temían vender con pérdidas, por lo que competían para aumentar el precio de venta. Sin embargo, tras un período de ventas a precios altos, a muchos les resultó difícil realizar una transacción, por lo que ahora han acordado bajar el precio.

Recientemente, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado de forma muy rápida y considerable. Creo que se trata de un aumento virtual que supera con creces la capacidad de pago de la gente. Recientemente, la demanda de precios altos ha absorbido todos los productos que se lanzan al mercado. Cuando solo hay demanda de precios bajos, pero los precios se mantienen altos, sin duda las transacciones disminuirán, afirmó.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que, durante el último año, el precio del mercado inmobiliario en Hanói ha sido prácticamente nulo. En particular, el tipo de apartamento ha aumentado más del 50 % en algunos lugares, y los terrenos residenciales y los terrenos en distritos que están a punto de convertirse en distritos han aumentado más del 90 %.

El Sr. Nguyen Van Dinh propuso que es urgente crear herramientas para calcular índices de precios regulares similares a los índices bursátiles, de modo que estos índices puedan ajustarse para adaptarse mejor al mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm