Hanoi Venden un apartamento en el distrito de Ha Dong por el doble del precio de cuando lo compraron, pero el Sr. Quan y su esposa no pueden estar contentos porque no pueden encontrar otra casa y la antigua continúa aumentando de precio.
"Pensé que era el pico en ese momento. Si no vendía rápido, el precio podría bajar y perdería la oportunidad de cambiar de casa", dijo Tran Trung Quan, un mecánico de 38 años.
Hace dos años, él y su esposa compraron este apartamento de 69 m² por más de mil millones de dongs. A finales de 2023, el precio de los apartamentos en la zona se duplicó; muchas familias vendieron, obtuvieron miles de millones de dongs y compraron una casa en el terreno o pagaron un poco más para mudarse a un nuevo apartamento. El Sr. Quan se inclinó por la segunda opción, cansado de tener que desplazarse casi 20 km cada día.
"Al ver el precio, también me interesé. Había mucha gente vendiendo y los agentes no paraban de llamarme, así que dudé", dijo.
Tras vender su casa, el Sr. Quan y su esposa se apresuraron a comprar una nueva, pero los proyectos que cumplían con sus criterios también subieron de precio. Mientras tanto, más de un mes después, el valor de su antiguo apartamento aumentó en 100 millones de VND. A principios de marzo, la casa de un vecino se vendió por 300 millones de VND más que la suya.
“Desde ese día, mi esposa no paraba de quejarse de haber perdido una cantidad de dinero equivalente a varios años de duro trabajo”, afirmó.
Un proyecto de apartamentos de 10 años de antigüedad en Co Nhue 1, distrito de Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong
El caso del Sr. Vu Van Trung, de 42 años, quien vendió un apartamento en Mo Lao, distrito de Ha Dong, es aún más lamentable. Su apartamento de 73 m² está en una planta intermedia, en una buena ubicación, por lo que lo vendió por 3.200 millones de dongs dos semanas antes del Tet Nham Thin.
"Un mes después, el precio de mi antiguo apartamento aumentó en 400 millones de VND", dijo el Sr. Trung. Varios nuevos proyectos se pusieron a la venta en las cercanías, lo que contribuyó al repentino aumento de precios en su zona. "Los precios de los apartamentos se están disparando; incluso trabajando en el sector de la construcción, estoy impactado", dijo.
En algunos grupos y foros de familias que planeaban comprar una casa en Hanói, muchas personas compartieron situaciones curiosas porque aprovecharon la oportunidad para vender sus apartamentos a precios más altos. Alguien contó que a mediados del año pasado, al ver que el precio de su casa subía, la vendió rápidamente y la alquiló, esperando la oportunidad de comprar una nueva. Dos meses después, al ver el aumento repentino de precio, esta persona compró rápidamente un apartamento idéntico en la misma zona por casi 400 millones de dongs más. Alguien vendió su apartamento, compró una casa en Hoai Duc y ahora está cansado de tener que conducir más de dos horas al día, mientras su pareja discute. Con el dinero que usó para comprar la casa, ya no tiene la oportunidad de comprar un apartamento cerca del centro.
"Mi familia vendió su casa a mediados del año pasado y se mudó para comprar un apartamento más grande en un nuevo proyecto, pagando el 95% del valor, pero ahora la construcción del proyecto se ha detenido temporalmente, la casa sigue alquilada y aún se deben pagar los intereses mensuales de un préstamo de casi mil millones de VND. La casa vieja que vendí el año pasado ha aumentado entre un 20% y un 30% este año", compartió un miembro del foro.
Como especialista en bienes raíces de apartamentos con amplia experiencia en el distrito de Long Bien, el Sr. Nguyen Manh Quang, de 34 años, comentó que los precios de la mayoría de los apartamentos de la zona han aumentado entre un 30 % y un 40 % en comparación con el mismo período del año pasado. Especialmente después del Tet, el fuerte aumento de precios ha hecho que muchos se arrepientan. "A menudo recibo quejas de propietarios por vender antes de tiempo", comentó.
A principios de 2024, un estudio sobre el mercado inmobiliario realizado por la firma financiera estadounidense NetCredit reveló que los precios de los apartamentos en el centro de Hanói aumentaron un 77 % durante el último año. Las últimas estadísticas de Savills también muestran que los apartamentos en Hanói han alcanzado un nuevo umbral de precio, con un aumento del 24 % en comparación con el mismo período de 2022.
Oferta limitada, nueva gama de productos principalmente en el segmento de alta gama. El desequilibrio cada vez más grave entre la oferta y la demanda impulsa los precios de los apartamentos a récords históricos. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) estima que en 2024, los precios de los apartamentos principales seguirán aumentando en un promedio del 3% al 8%.
"Los precios de los apartamentos han crecido a un ritmo promedio de dos dígitos cada año. Solo el año pasado, el índice de precios de los apartamentos en Hanói aumentó un 16 % en comparación con principios de año", afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.
El Sr. Robert Linh, vicepresidente de una inmobiliaria en Hanói, afirmó que no hay una respuesta única a la pregunta de cuándo es el mejor momento para vender un apartamento. La rentabilidad deseada por el propietario es la adecuada cuando se alcanza esa expectativa.
En inversiones, el momento de "toma de ganancias" siempre es un arma de doble filo. Si se vende a un precio alto y luego se compra a un precio alto, no se obtiene ganancia. Un inversor inteligente debe comprar a un valor muy bajo después de vender para una inversión a largo plazo. "La mayoría de la gente invierte con un estilo de 'doble apuesta'; por ejemplo, venden una casa por 3 mil millones, obtienen una ganancia de 1 mil millones y luego compran bienes raíces por unos 4 mil millones. Si se calcula el flujo de caja, los costos de intereses y la inflación, no es una inversión efectiva", dijo el Sr. Linh.
El Sr. Linh aconsejó que si tiene una propiedad en la que vive y desea venderla para comprar otra vivienda o usar el dinero para otra cosa, puede esperar un poco más, especialmente después de este período, cuando se alcance un nuevo nivel de precios. Quienes tengan una necesidad real de vivir deberían comprar ahora o en cualquier momento que les convenga, ya que, por lo general, los precios de los apartamentos tienden a subir.
"Las familias que desean vender su casa para comprar una nueva en este momento deben estar alerta y solo venderla cuando hayan encontrado un nuevo proyecto. No la vendan para depositarla en el banco, ya que la tasa de interés actual para los ahorros es baja y no puede competir con el aumento de los precios de los apartamentos", dijo el Sr. Linh.
El inversor Le Quoc Kien aconseja que quienes necesiten cambiar de vivienda pueden aprovechar el aumento de precios de los apartamentos para obtener ganancias y comprar otra. Sin embargo, si aún están satisfechos con su vivienda actual, no hay necesidad de apresurarse a venderla y luego tener que comprarla a un precio más alto. Si desea obtener ganancias sin cambiar de vivienda, debe anunciar su venta y buscar una nueva casa. "No debería vender su casa primero sin considerar una nueva vivienda", afirmó el Sr. Kien.
Sin embargo, hacer estas dos cosas en paralelo, organizar el flujo de caja de venta y recompra para que coincidan entre sí, no es fácil, requiere mucho conocimiento y experiencia en el campo inmobiliario y no es para aficionados.
Más de tres meses después de vender la casa, la familia del Sr. Quan está utilizando las ganancias de la venta para alquilar un apartamento en Me Tri (distrito de Nam Tu Liem), cerca del trabajo de su esposa y a solo 4 km. A pesar de las insistencias de su esposa, él sigue satisfecho porque puede trabajar más cerca y aumentar el patrimonio familiar.
"Logré permanecer más de dos años sin perder dinero, e incluso obtuve una ganancia de mil millones de dongs. Sigo considerándome afortunado", afirmó.
Phan Duong
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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