Los sueldos de los funcionarios públicos solo pueden comprar una casa con unos pocos cientos de años de salario; Hanoi ya no tendrá nuevos apartamentos asequibles a la venta en 2025

Los sueldos de los funcionarios públicos solo pueden comprar una casa con unos pocos cientos de años de salario; Hanoi ya no tendrá nuevos apartamentos asequibles a la venta en 2025

Los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh están a punto de tener más de 12.000 unidades de vivienda social; Binh Dinh se está preparando para ofertar a inversores en muchos proyectos de vivienda social; Se han asignado tierras para la implementación del área urbana de 1.440 billones de VND a lo largo del río Vinh.

A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana.

“Los funcionarios públicos no pueden permitirse comprar una casa durante cientos de años, así que ¿por qué no ampliar el terreno para viviendas sociales?”

Esta pregunta fue planteada por el delegado Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) cuando la Asamblea Nacional discutió en la sala el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra (Borrador), en la mañana del 21 de noviembre.

El delegado Nguyen Cong Long habló en la sala.

Según el delegado de Dong Nai, el mercado inmobiliario actualmente tiene muchos problemas, los precios de los bienes raíces se están disparando, lo que dificulta que los pobres, trabajadores, funcionarios, empleados públicos y empleados públicos compren casas.

Los votantes han preguntado por qué la Asamblea Nacional no aplica este mecanismo a la vivienda social y su desarrollo, sino solo a la vivienda comercial. Por supuesto, contribuir al desarrollo de la vivienda comercial también es un asunto de toda la sociedad. Sin embargo, los desfavorecidos carecen de políticas, pero proponen implementar esta política piloto, reflexionó el Sr. Long.

Por otro lado, según el delegado Long, con políticas específicas en el proyecto de resolución, el Gobierno también informó que existen localidades donde la conversión del uso del suelo a la construcción de viviendas comerciales no representa un problema. Entonces, ¿por qué es necesario implementar un programa piloto en las 63 provincias y ciudades? Es fundamental considerar el alcance; es imposible una apertura tan amplia, enfatizó el Sr. Long.

Al afirmar que el informe de evaluación de impacto en el proyecto de resolución también predijo muchos fenómenos negativos, como la especulación de tierras, la adquisición de tierras agrícolas, etc., el delegado Long enfatizó que el fenómeno de la adquisición de tierras agrícolas ha estado ocurriendo durante décadas.

El Sr. Long afirmó que deben existir soluciones para prevenir riesgos e impedir la legalización de la adquisición de tierras a fin de desarrollar un mercado próspero. En particular, deben evitarse la apropiación y la conversión de tierras forestales, arrozales, tierras de producción, etc.

También preocupado por la vivienda comercial, el delegado Do Huy Khanh (Dong Nai) dijo que, desde Ha Giang hasta Ca Mau, hay una gran cantidad de viviendas comerciales y zonas urbanas deshabitadas. Si estos lugares hacen negocios, solo compran y venden en papel, para obtener ganancias, no para vivir. Porque esa zona urbana necesita servicios de infraestructura complementarios (oficinas administrativas, escuelas, hospitales, etc.).

Mientras tanto, las personas de bajos ingresos con salarios de 7, 10 o 20 millones no pueden permitirse comprar viviendas comerciales. La verdadera necesidad es la vivienda social, así que ¿por qué no asignar terrenos, en lugar de implementar políticas para la vivienda social, sino para la vivienda comercial? —El Sr. Khanh expresó su opinión.

“El hermoso terreno se ha completado con proyectos, pero una vez finalizado, no habrá viviendas. Estamos eliminando la carga de las zonas de viviendas comerciales que no se pueden comprar, no se pueden vender o se venden sin que haya gente viviendo allí”, dijo el delegado de Dong Nai.

Al informar sobre la explicación de las opiniones de los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que absorbería completamente las opiniones de los delegados y tendría una explicación completa antes de que la Asamblea Nacional vote para aprobarlas.

Según el Ministro, el objetivo de emitir la resolución es agregar más métodos de acceso a suelo para vivienda comercial que la actual Ley de Suelo no permite.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, se pueden implementar proyectos urbanos de 20 hectáreas o más. Los proyectos de vivienda comercial de menor escala no pueden implementarse debido a las regulaciones sobre los tipos de terreno, por lo que es necesario emitir esta resolución, explicó el Ministro.

Hanoi no tendrá nuevos apartamentos asequibles a la venta en 2025

Según One Housing Center for Market Research and Customer Insight, se pronostica que el mercado inmobiliario residencial en Hanoi registrará más de 30.000 nuevos apartamentos en 2025, equivalente al período pico de 2016 a 2019.

De los cuales, el 48% de la nueva oferta provendrá de la zona este de Hanoi, con proyectos de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Por el contrario, la oferta en la zona oeste proviene principalmente de las ventas de proyectos existentes.

En Hanói, los apartamentos nuevos a la venta en 2025 tendrán un precio promedio de unos 72 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu

En particular, se prevé que la región Norte contribuya con el 19% de la cuota de mercado de oferta de apartamentos gracias al área urbana de Vinhomes Global Gate.

Si bien la oferta de apartamentos ha mostrado claras señales de recuperación, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, afirmó que es improbable que los precios de venta bajen. Esto se debe a que la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.

Según las previsiones de la compañía, todos los apartamentos nuevos en 2025 se ubicarán en los segmentos de alta gama (50-80 millones de VND/m²) y lujo (80-230 millones de VND/m²). De estos, los apartamentos de lujo representan el 36%, sin incluir apartamentos de gama media ni asequibles.

Con la situación anterior, el precio medio de los apartamentos de nueva inauguración en 2025 podría alcanzar los 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento), un incremento del 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.

Los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh están a punto de tener más de 12.000 unidades de vivienda social.

En un informe reciente sobre el desarrollo y la gestión de viviendas sociales, el Departamento de Construcción de Hanói indicó que la ciudad cuenta con 69 proyectos en ejecución. Desde 2021 hasta la fecha, se han completado 8 proyectos con 10.270 unidades y 3 proyectos con finalización parcial.

El Departamento indicó que, de aquí a finales del próximo año, se prevé la finalización de 11 proyectos con casi 6.000 viviendas, equivalentes a 345.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 19 viviendas previstas para el período 2021-2025, la ciudad alcanzará más del 78% de la meta del plan de desarrollo de vivienda social, con aproximadamente 15.440 viviendas, equivalentes a 952.000 metros cuadrados de superficie.

Actualmente, Hanói sigue estando "lento" en la carrera por la vivienda social. Foto: Thanh Nguyen

Entre 2026 y 2030, se prevé la implementación de 50 proyectos con casi 57.200 viviendas, equivalentes a 3,2 millones de metros cuadrados de superficie. De estos, la ciudad está evaluando la política de inversión para cuatro o cinco zonas de vivienda social independientes, concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh. Los proyectos abarcan una superficie total de más de 200 hectáreas y ofrecen más de 12.000 viviendas.

En concreto, hay dos zonas de vivienda social en la comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); una zona de vivienda social concentrada en la comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam); una zona de vivienda social concentrada en la comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh) y la comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

Además, la nueva oferta de vivienda social en Hanoi también proviene de la conversión de viviendas de estudiantes en la nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep en viviendas sociales para alquiler.

Hanoi está a punto de tener tres parques industriales más en Thuong Tin y Soc Son

En la sesión especial celebrada en la tarde del 19 de noviembre, el Consejo Popular de Hanoi aprobó la tarea de planificación de la construcción de tres parques industriales en Thuong Tin y Soc Son con una superficie total de unas 635 hectáreas.

En consecuencia, el primer proyecto es el Parque Industrial Bac Thuong Tin, en el distrito de Thuong Tin. El área de planificación abarca aproximadamente 137 hectáreas en las comunas de Van Binh, Lien Phuong y Ninh So.

El proyecto se centra en las industrias biológicas que prestan servicios a la agricultura, el procesamiento de productos agrícolas, la ingeniería mecánica y la electrónica, y apoya el desarrollo industrial mediante procesos de producción modernos y la reducción de la contaminación ambiental. Se estima que la plantilla será de aproximadamente 7.000 trabajadores.

El segundo proyecto es el Parque Industrial Phung Hiep, también en el distrito de Thuong Tin. La superficie prevista es de aproximadamente 175 hectáreas y se ubica en las comunas de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi y Dung Tien.

El proyecto se centra en las industrias biológicas que prestan servicios a la agricultura, el procesamiento de productos agrícolas y alimentos de alta calidad relacionados con las materias primas; la ingeniería mecánica, la electrónica y el desarrollo de la industria de apoyo. Se estima que la plantilla será de aproximadamente 8.000 personas.

El tercer proyecto es el parque industrial limpio de Soc Son, en el distrito de Soc Son. La superficie prevista es de aproximadamente 324 hectáreas, ubicadas en las comunas de Tan Dan y Minh Tri.

El proyecto está orientado a atraer y desarrollar industrias limpias, priorizando el desarrollo de la electrónica (tecnologías de la información), la mecánica, la fabricación de automóviles, los nuevos materiales, la industria farmacéutica (cosmética) y la industria textil. Se estima que la plantilla será de aproximadamente 18.000 personas.

Hanói cuenta actualmente con 10 parques industriales en funcionamiento con una superficie total de más de 1300 hectáreas y una tasa de ocupación cercana al 100 %. Entre 2025 y 2030, con miras a 2050, el Comité Popular de la Ciudad planea añadir 9 parques industriales con una superficie de 2911 hectáreas.

Binh Dinh se prepara para pujar por inversores en numerosos proyectos de vivienda social.

El Sr. Tran Viet Bao, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, dijo que el Comité Popular Provincial acaba de aprobar el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 para el proyecto de vivienda social Bong Hong, barrio de Ghenh Rang, ciudad de Quy Nhon.

Después de la aprobación, el Comité Popular Provincial de Binh Dinh organizará la selección de inversores para implementar el proyecto en forma de licitación para seleccionar inversores.

Perspectiva del proyecto de vivienda social Bong Hong.

Según el plan, el proyecto de vivienda social Bong Hong tiene una superficie aproximada de 2,44 hectáreas, de las cuales más de 1,4 hectáreas están destinadas a viviendas sociales, con una población aproximada de 2.818 personas. El proyecto tendrá una altura de aproximadamente 12 plantas y un máximo de 783 apartamentos.

Anteriormente, el proyecto de vivienda social Bong Hong fue aprobado en principio por el Comité Popular Provincial para la inversión con el inversor aprobado siendo Bong Hong Real Estate Company Limited en la Decisión No. 494, el 8 de febrero de 2021. El proyecto se implementa en un área de terreno de más de 2,8 hectáreas; capital de inversión total de más de 786 mil millones de VND; escala de 800 unidades de vivienda social y 58 casas comerciales.

Se espera que el proyecto comience a construirse en el segundo trimestre de 2021 y se complete en el cuarto trimestre de 2023. Sin embargo, poco después, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh firmó una decisión para revocar y cancelar la Decisión No. 494. El motivo es que la aprobación de la política de inversión para el proyecto de vivienda social se lleva a cabo de acuerdo con las nuevas regulaciones de la ley de inversión.

El 20 de junio de 2023, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh aprobó el plan de selección de contratistas para el proyecto de planificación de construcción detallada a escala 1/500 del Proyecto de Vivienda Social Bong Hong con un valor total de paquete de más de 385 millones de VND.

Nghe An: Se asignan tierras para la implementación del proyecto de área urbana de 1.440 mil millones de VND a lo largo del río Vinh

Según la decisión, el proyecto cuenta con más de 5,5 hectáreas de terreno urbano para la construcción de viviendas de baja altura, según la planificación aprobada. La asignación de terrenos se realiza mediante el cobro de una tasa por uso del suelo. El plazo de uso del suelo es de 50 años, a partir de la fecha en que el Comité Popular Provincial emita la decisión de asignar el terreno al inversor.

La superficie de terreno utilizada para la construcción de infraestructura técnica y social, con una extensión superior a 8,94 hectáreas, no estará sujeta al pago de tasas por uso del suelo. Tras completar la construcción según la planificación, el inversor deberá entregarla al Comité Popular de la Ciudad de Vinh para su gestión y uso conforme a la normativa.

El proyecto de la zona urbana ribereña de Vinh, en el que invierte la empresa conjunta Tri Duong - Ecopark Hai Duong (perteneciente al Grupo Ecopark), abarca más de 21 hectáreas y cuenta con un capital total de 1.440 billones de VND. Tras su finalización, se espera que el proyecto tenga una población de entre 1.600 y 1.800 personas y un área de implementación de aproximadamente 20,1 hectáreas.

Según el plan, el proyecto destinará más de 5,5 hectáreas a proyectos de vivienda de baja altura adyacentes a las principales vías de tráfico urbano y a las vías de tráfico interno. De estas, se construirán 88 parcelas para viviendas adosadas con comercio, 157 para viviendas adosadas y 84 para villas.

El proyecto también destina más de 1,4 hectáreas de terreno en el Suroeste para construir viviendas sociales, con una densidad máxima de construcción del 50% y de 2 a 5 pisos de altura, con una superficie máxima de construcción de 3,55 hectáreas.

Además, el proyecto destinará 4,1 hectáreas a zonas verdes a lo largo del río, intercaladas con zonas residenciales. Se construirá una casa cultural de una planta. El terreno de la superficie del agua ocupa 2,3 hectáreas. Se habilitarán más de 6,6 hectáreas para el transporte y el resto se destinará a infraestructura técnica.

Binh Thuan convierte 18.724,4 m² de terreno forestal de producción en un proyecto turístico

Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan decidió autorizar a Minh Quan Tourism Company Limited a convertir 18.724,4 m² de terreno forestal productivo en el distrito de Mui Ne, ciudad de Phan Thiet, en terrenos para servicios comerciales. El uso del terreno, tras la conversión, consiste en arrendarlo con un pago anual para la implementación del proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspectiva del proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel.

Plazo de uso de la tierra desde la fecha de la firma de esta decisión hasta el 29 de noviembre de 2055 de acuerdo con la Aprobación de Política de Inversión No. 667/QD-UBND, certificada para el primer cambio el 17 de marzo de 2021 por el Comité Popular Provincial de Binh Thuan.

Al mismo tiempo, esta decisión también recupera un área de 2639,2 m² de terrenos baldíos y terrenos planos ubicados dentro del corredor vial administrado por el Comité Popular del Distrito de Mui Ne y se los otorga a la Compañía de Turismo Minh Quan para implementar el proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel. El uso se destina a terrenos para servicios comerciales. El plazo de uso del terreno abarca desde la fecha de la firma de esta decisión hasta el 29 de noviembre de 2055. El Estado arrienda los terrenos y cobra una renta anual.

El arrendamiento de tierras se realiza mediante el arrendamiento estatal y el cobro de una renta anual. En este caso, el arrendamiento no implica la subasta de derechos de uso, ni la licitación para seleccionar inversores que implementen proyectos en el terreno.

El precio del terreno para calcular la renta anual de terrenos destinados a servicios comerciales aprobado por el Comité Popular Provincial es de VND 3.619.200/m2.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html