En agosto de 2020, el Primer Ministro desarrolló un Comité Directivo para revisar la implementación de la Ley de Tierras y desarrollar un proyecto de Ley de Tierras (enmendado), y asignó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente como la agencia a cargo desarrollar el proyecto de Ley.
Tras tres años de implementación, la Ley de Tierras revisada ha recibido millones de comentarios de personas de todos los Ábitos de la vida en todo el país. Este tiempo será presentado en la Asamblea Nacional para el próximo año 2023, con motivo del día 6 del año, día 15, día 23 del año 2023.
Respete algunas consecuencias de consultar a un público, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, presentó a la Asamblea Nacional en la 5ª Sesión, 15º mandato, que hubo más de 12 millones de comentarios y sugerencias sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).
Los contenidos en los que las personas están interesadas en aportar sus opiniones se centran en compensación, apoyo, reasentamiento, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, conversión del uso de la tierra, financiamiento de tierras, precios de la tierra, planificación, planes de uso de la tierra.
En consecuencia, el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) después de ser aceptado incluye 16 capítulos, 263 artículos, de los cuales se incrementaron 5 secciones, se agregaron 40 artículos nuevos y se eliminaron 13 artículos en comparación con el borrador para consulta pública.
Como alguien que contribuyó directamente con ideas a la Ley de Tierras revisada, el delegado de la Asamblea Nacional Hoang Van Cuong también espera que la Ley de Tierras revisada pueda aprobarse con un espíritu de innovación, logrando un alto consenso y unidad y creando cambios fundamentales en la gestión de la tierra, superando las limitaciones y deficiencias, especialmente la cuestión de las quejas sobre la tierra como en el pasado.
La Ley de Tierras libera recursos y "desata" los bienes raíces
Al compartir con Nguoi Dua Tin , el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), expresó que, como persona que trabaja en el sector inmobiliario, espera que la Ley de Tierras revisada resuelva el problema de la superposición y disparidad entre leyes, que causan dificultades para el Estado, los inversores y las personas.
Esto genera dificultades para los inversores, las empresas y los organismos de gestión a la hora de supervisar y regular el mercado para que se desarrolle de forma estable y saludable, lo que tiene repercusiones directas en el desarrollo del mercado inmobiliario.
Especialmente en la actualidad, la oferta en el mercado inmobiliario es escasa y la liquidez está disminuyendo. El Sr. Dinh espera que la Ley de Tierras revisada ayude a liberar recursos, estabilizar la sociedad, recuperar la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario y dinamizarlo.
“Las políticas emitidas pueden no cubrir todos los aspectos de la vida, pero deben eliminar las dificultades y los obstáculos de la realidad, y aprovechar al máximo los recursos de la tierra”, afirmó el Sr. Palace.
El presidente de VARS espera especialmente que la Ley de Tierras revisada emita regulaciones específicas para las actividades de compensación por la limpieza de sitios de manera que se garantice la armonía de los intereses del Estado, la gente y los inversores.
Además, el presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam confirmó que, actualmente, miles de proyectos se encuentran paralizados en el mercado inmobiliario, a la espera de soluciones legales. Por lo tanto, el experto espera que la Ley de Tierras incluya regulaciones específicas para eliminar los obstáculos a estos proyectos y, al mismo tiempo, eliminar el temor de las agencias gestoras a cometer errores y asumir responsabilidades al aprobar proyectos.
Dr. Nguyen Van Khoi - Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea).
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), informó que solo en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, o alrededor de 400 proyectos que llevan años retrasados y no se han resuelto. El estancamiento del mercado inmobiliario en los últimos tiempos se ha visto gravemente afectado por problemas legales, que representan el 70% de las dificultades de los proyectos.
Cabe destacar que el Sr. Khoi espera que la Ley de Tierras estipule la necesidad de eximir del pago de tasas por uso del suelo a los proyectos de vivienda social. Si bien en realidad no queda mucho terreno en las localidades, la modificación de la ley para facilitar a las empresas el acceso y uso del suelo para invertir y desarrollar vivienda social sigue siendo motivo de gran preocupación.
Además, el experto dijo que el Gobierno regulará mediante Decreto, por lo que el representante de VNRea espera que los ministerios pertinentes como el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas, etc. emitan documentos sincrónicos, al mismo tiempo, para que la ley pueda ponerse en práctica de inmediato.
¿Qué esperan las empresas de la nueva ley?
Desde la perspectiva empresarial, el Dr. Due to Thanh Trung, asesor de la junta directiva de Phuc Khang Corporation, compartió con Nguoi Dua Tin que la Ley de Tierras es muy importante en el sistema legal vietnamita y afecta a los gerentes relacionados del estado, las empresas y las personas, afectando el desarrollo socioeconómico.
En consecuencia, el Sr. Trung espera que la Ley de Tierras revisada sea favorable para los proyectos, especialmente los proyectos en el segmento inmobiliario turístico.
El analista afirmó que Vietnam cuenta con una gran ventaja en el desarrollo del turismo, si bien las regulaciones sobre el sector inmobiliario turístico no se han codificado específicamente en la ley anterior. Por lo tanto, el Sr. Trung cree que, en el futuro, la Ley de Tierras revisada creará mecanismos y políticas más adecuadas para facilitar el desarrollo de este sector inmobiliario.
En cuanto al Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam y presidente de la junta directiva de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), compartió su esperanza de que la Ley de Tierras haga realidad la publicación generalizada de información sobre tierras.
En realidad, el Sr. Hiep afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita aún presenta muchas deficiencias. La información sobre la ubicación de los proyectos, su desarrollo, etc., se encontrará oculta y dispersa en el mercado, y solo se puede conocer a través de las relaciones.
Por tanto, la Ley de Tierras revisada sentará las primeras "bases" para dar a conocer y hacer transparente la información sobre el mercado, la información legal, la información sobre el avance Básico del proyecto, la información sobre la situación de compraventa, incluida la cantidad y el precio de la transacción en cada momento.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep espera que la Ley de Tierras regule la publicidad y la transparencia de la información sobre tierras en el mercado.
"Las empresas y los inversores esperan con ansias ver cómo se ajustará el sistema legal para poder recalcular el rumbo del desarrollo de sus negocios. Esto se debe a que el sistema legal en proceso de reforma está directamente relacionado con el desarrollo y la recuperación del mercado inmobiliario y tiene un fuerte impacto en ellos”, afirmó el Sr. Hiep.
El presidente de GP Invest espera que los cambios oportunos en el sistema legal de Vietnam ayuden a resolver las dificultades y promuevan la recuperación del mercado inmobiliario.
"Especialmente para un país de cien millones de personas como el nuestro, la demanda de vivienda es siempre un tema candente, por lo que el sector inmobiliario de Vietnam tendrá muchas perspectivas de desarrollo si podemos construir un entorno legal abierto y un corredor legal público y transparente", analizó el dirigente .
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