En los casos de Corea del Sur y Singapur, el impuesto no ha logrado frenar el aumento de los precios de la vivienda. En China, la política aún se está considerando cuidadosamente.
Se sigue especulando con el sector inmobiliario y los precios aumentan "exponencialmente"
En un informe enviado a la Oficina Gubernamental , el Ministerio de Construcción solicitó al Ministerio de Hacienda que estudie y proponga conjuntamente políticas fiscales para las personas que poseen varias viviendas o terrenos; y que, al mismo tiempo, graven los bienes inmuebles abandonados y sin uso. El Ministerio espera que esta política ayude a limitar la especulación y el "surfing", que perturban el mercado.
Anteriormente, muchos expertos también propusieron un segundo impuesto inmobiliario para frenar los precios de la vivienda. Sin embargo, la realidad ha demostrado que muchos países, a pesar de aplicar esta política, aún no han logrado frenar los precios inmobiliarios.
Por ejemplo, en Corea del Sur, el país ya ha impuesto altos impuestos a las personas que poseen tres o más viviendas y a quienes poseen dos en zonas céntricas. Sin embargo, a pesar de estas políticas fiscales tan estrictas, los "tiburones" surcoreanos aún poseen una gran cantidad de bienes inmuebles en el país.
 |
| Muchos jóvenes surcoreanos han renunciado a su sueño de comprar una casa en Seúl. Foto: Pexels |
Según el Ministerio de Tierras del país, entre 2018 y 2023, aproximadamente 7996 propiedades inmobiliarias pertenecían a tan solo 30 personas adineradas. El valor total de estos activos supera los 897 millones de dólares. Cabe destacar que 24 de las 30 personas de la lista compraron casas principalmente en Seúl, Incheon y la provincia de Kyunggi, lugares con la mayor demanda de vivienda en el país del kimchi.
Al comentar las cifras, Min Hong-chul, miembro del opositor Partido Democrático (DPK), afirmó sin rodeos que las políticas del gobierno contra la especulación inmobiliaria no han sido efectivas.
Por otra parte, según el anuncio del Sindicato Coreano, la generación joven de este país tiene grandes dificultades para comprar una vivienda. Las estadísticas muestran que los trabajadores de veintitantos años necesitan ahorrar durante unos 86 años para poder comprar un apartamento en Seúl.
En Singapur, en abril de 2023, el país insular decidió duplicar el impuesto a los compradores de vivienda extranjeros, del 30 % al 60 %. Mientras tanto, los ciudadanos singapurenses estarán sujetos a una tasa impositiva del 20 % al comprar una segunda vivienda, en comparación con la tasa anterior del 17 %.
Sin embargo, según Reuters, los precios de la vivienda en Singapur durante los primeros seis meses de 2023 continuaron aumentando con fuerza, a pesar de la tendencia general a la baja del mercado mundial. Incluso la vivienda social en este país ha aumentado rápidamente y casi ha alcanzado el umbral del millón de dólares por unidad.
Tenga cuidado al gravar segundas propiedades
En China, con mil millones de habitantes, aún no se ha implementado una segunda política nacional de impuestos inmobiliarios. Esto se debe a la preocupación por los posibles impactos negativos en el mercado inmobiliario, lo que genera inestabilidad en el mercado financiero y la economía . A pesar de la difícil situación actual, China intenta flexibilizar las condiciones para la compra de viviendas para estimular el mercado.
En Vietnam, muchos esperaban la inclusión de un segundo impuesto inmobiliario en la Ley de Tierras de 2024. Sin embargo, esta disposición no se implementó a tiempo para la ley definitiva. No obstante, el Sr. Tran Khanh Quang, director general de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmó que esta no es una mala noticia.
Aún no hemos evaluado el impacto del segundo impuesto inmobiliario en el mercado. Incluso si se aplica, los precios de los inmuebles podrían seguir subiendo, o viceversa. Por lo tanto, si tomamos una decisión precipitada, caeremos en la situación de que la prisa es mala. Este será un asunto que requerirá más tiempo para su análisis, comentó el Sr. Quang a los periodistas del periódico Dau Tu.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, imponer un segundo impuesto inmobiliario podría reducir la demanda, lo que acarrearía otras consecuencias a largo plazo para la economía. Si no se actúa con cuidado, podrían incluso generarse lagunas legales. Por ejemplo, quienes poseen varias propiedades pueden evadir impuestos haciendo que sus familiares las registren en su nombre, o los propietarios pueden aumentar los alquileres para compensar el coste del pago de impuestos.
[anuncio_2]
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html
Kommentar (0)