El sector inmobiliario busca reducir los precios de las viviendas

Alquilar productos inmobiliarios a clientes a precios atractivos, hacer regalos valiosos y descontarlos directamente del precio de la vivienda... son formas en que las empresas inmobiliarias reducen los precios de las viviendas.

Los inversores introducen muchos programas de promoción para atraer compradores.

Formas de reducir los precios de la vivienda

El proyecto Caraworld Cam Ranh, en el que ha invertido KN Cam Ranh Company Limited, cubre un área de casi 800 hectáreas, incluyendo casas adosadas, villas, apartamentos, hoteles, etc., y el inversor lo ofrece al precio más bajo de 75 millones de VND/m2, equivalente a unos 7 mil millones de VND/casa adosada en la playa.

Este inversor también ofrece diversas políticas de venta, como la entrega inmediata de 500 millones de VND a los clientes que adquieran casas en este proyecto y un 12 % de descuento en el valor del producto para quienes paguen con prontitud. Todo esto se deducirá directamente del valor de la vivienda para reducir el precio.

En el proyecto de viviendas adosadas Artisan Park, en la nueva ciudad de Thu Dau Mot (provincia de Binh Duong ), con inversión de Gamuda Land Group, y una extensión de 5,6 hectáreas que incluye 349 viviendas comerciales, el precio de venta actual es de 4000 millones de VND por unidad o más. El inversor se compromete a arrendar la vivienda a los clientes durante 4 años por un importe de 600 millones de VND. Este importe se deduce directamente del precio de la vivienda para los clientes.

Regalar regalos o alquilar productos de los clientes a precios elevados es una forma de reducir los precios de las viviendas, en lugar de reducir directamente el precio.

En el sector de apartamentos, muchos inversores también aplican la política de realquilar la vivienda de sus clientes al comprar una. Por ejemplo, el Grupo Phu Dong ofrece apartamentos en alquiler por 15 millones al mes en un plazo de 3 años en el proyecto Phu Dong Sky Garden en la ciudad de Di An (provincia de Binh Duong). El Grupo Bcons también aplica la política de realquilar apartamentos en alquiler por 12 millones al mes en un plazo de 3 años en Binh Duong.

En Long An , el proyecto de terrenos Duc Hoa New City del Grupo An Nong está a la venta a un precio de 30 millones de VND/m². Para reducir el precio, el inversor ha implementado una política de donación de miniapartamentos en este proyecto a los clientes que adquieran terrenos por un período de 5 años. Posteriormente, el inversor alquilará el apartamento entregado a los clientes por 120 millones de VND/5 años, cantidad que luego deducirá directamente del valor del terreno adquirido.

El Grupo Nam Long aplica una política de regalar un coche valorado en más de 2.000 millones de VND a los clientes que adquieran una villa valorada en más de 20.000 millones de VND en el Proyecto Waterpoint Nam Long en Long An. Si el cliente no desea recibir el coche como regalo, su valor se calculará en efectivo y se deducirá directamente del valor de la vivienda que adquiera.

Además, Nam Long regala vales de regalo por valor de 350 millones de VND a sus clientes. Los clientes también pueden deducir el importe directamente del valor de la vivienda que compran para reducir el importe del contrato a pagar.

¿Por qué no descontar la casa directamente?

Según muchos inversores, dar regalos o alquilar productos a precios elevados a los clientes es una forma de reducir los precios de las viviendas, en lugar de reducir directamente los precios de las viviendas por debajo del precio actual del mercado.

El Sr. Vo Thanh Dat, Director General de Tay Sai Gon Real Estate Joint Stock Company, afirmó que sería muy difícil para los inversores vender al precio actual del mercado. "Por lo tanto, los inversores aumentan el precio de las viviendas aproximadamente un 10%, o incluso más, para crear un nuevo nivel de precios. Para vender los productos, utilizan políticas como la donación o el alquiler posterior... y luego calculan la deducción en efectivo del valor de la vivienda para que este sea igual al nivel actual de transacción del mercado", explicó el Sr. Dat.

Según el Sr. Dat, con esta política, cuando el mercado está activo, los inversores pueden detener la política de ventas anterior y dejar que el precio de la vivienda vuelva al valor original dado por el inversor, sin crear fluctuaciones de precios, provocando aumentos de precios que afecten la psicología de los clientes.

Muchas opiniones dicen que el mercado enfrenta dificultades, los inversores tienen que reducir los precios de las viviendas para que las personas de bajos ingresos puedan comprar casas y el mercado está perdiendo gradualmente productos inmobiliarios de gama media o baja.

Sin embargo, según el Sr. Nguyen Hoang, experto inmobiliario independiente en Ciudad Ho Chi Minh, la posibilidad de una reducción en los precios de la vivienda es imposible para los inversores. Esto se debe a que el plazo de tramitación de un proyecto es de entre 3 y 5 años, mientras que para comprar terrenos, los inversores necesitan un gran capital y, a menudo, piden préstamos a bancos con tipos de interés bastante altos. Los intereses bancarios se calculan directamente en el precio de la vivienda vendida a los clientes. Además, el impuesto predial también aumenta... Por lo tanto, los precios de la vivienda tendrán que subir, no bajar.

Los inversores están aplicando la historia de la reducción de los precios de las viviendas a sus políticas de venta. Muchos inversores pueden impulsar el proyecto hacia una gama alta, aumentar los precios de los inmuebles y luego implementar políticas de venta como dar dinero, hacer regalos valiosos y convertirlos en efectivo para reducir los precios de las viviendas... Todo esto forma parte de los cálculos de los inversores para vender productos y demostrar a los clientes que comprar una casa en este momento les brindará muchos incentivos, dijo el Sr. Hoang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html