Savills Vietnam lanzó recientemente la publicación "ESG in Vietnam Spotlight 2023", un estudio exhaustivo sobre el desarrollo de ESG (ambiental, social y de gobernanza) en el sector inmobiliario comercial en la región de Asia y el Pacífico , centrándose en ejemplos prácticos de Hong Kong, Corea y Japón, junto con un análisis en profundidad del cambiante panorama ESG de Vietnam.
Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, en 2020, las actividades de construcción representaron aproximadamente el 31 % del consumo final de energía mundial y el 28 % de las emisiones de CO2. Reconociendo el papel fundamental del sector inmobiliario en la lucha contra el cambio climático, las empresas inmobiliarias de Asia- Pacífico están empezando a tomarse más en serio los criterios ESG.
El estudio reveló que importantes mercados regionales como Australia, Hong Kong, Japón, Nueva Zelanda y Singapur lideran la innovación en ESG, seguidos de China y Vietnam, que han logrado avances impresionantes en los últimos tiempos. Desafíos como los métodos de medición, los costos de capital, el apoyo regulatorio y el acceso a materiales de construcción sostenibles dificultan la adopción generalizada de esta tendencia.
Vietnam está logrando un progreso impresionante en materia de innovación ESG.
Asia-Pacífico necesita priorizar la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario, ya que la región representa 20 de las 36 megaciudades del mundo , según los expertos. Se prevé que la población urbana aumente un 52 % para 2050, lo que impulsará la demanda de bienes raíces.
El aumento de la oferta y la demanda también plantea desafíos y oportunidades para las iniciativas de sostenibilidad en la región. Es necesario trabajar para garantizar la expansión de la infraestructura urbana y, al mismo tiempo, reducir las emisiones de carbono.
Este informe de Savills Vietnam también muestra que Vietnam está avanzando en la certificación de edificios ecológicos, con 20 edificios de oficinas que actualmente cuentan con la certificación LEED o Green Mark. Cabe destacar que 17 de estos proyectos se ubican en Ciudad Ho Chi Minh, lo que representa aproximadamente el 25 % de la oferta actual de oficinas. Se espera que esta cifra aumente al 31 % para 2026. Hay cuatro proyectos que proporcionarán hasta 164 000 m² de espacio de oficinas ecológico en el Área de Licencias Nacionales (NLA), que se entregarán entre 2024 y 2026.
El Informe de Preparación ESG de Vietnam 2022 de PwC destaca que el 80 % de las empresas encuestadas planean comprometerse con ESG en los próximos 2 a 4 años. Las empresas con inversión extranjera directa (IED) y las empresas privadas/familiares están liderando la implementación de ESG, lo que demuestra el creciente sentido de responsabilidad entre las empresas vietnamitas.
El 52% de las oficinas de grado A en Vietnam cuentan con certificación verde.
Es demasiado tarde para quedarse estancado. Además de la creciente preocupación pública y la regulación gubernamental, existen numerosos incentivos financieros legítimos para que los inversores mejoren la sostenibilidad de sus carteras, como la gestión de riesgos, la transparencia, el ahorro de costes y el aumento de la rentabilidad, afirmó Troy Griffiths, subdirector ejecutivo de Savills.
Medir el cumplimiento de los criterios ESG sigue siendo un desafío, con diversas directrices, certificaciones y estándares. Sin embargo, numerosas iniciativas relacionadas con la sostenibilidad ofrecen orientación e incentivos a los inversores inmobiliarios para que adopten planes de acción específicos de reducción energética.
En el tercer trimestre de 2023, Singapur destacaba con el 95 % de su material de oficina de grado A certificado como ecológico, seguido del 64 % en Kuala Lumpur y el 47 % en Hong Kong. Vietnam está mejorando gradualmente, con el 52 % de su superficie certificada como ecológica.
Al mismo tiempo, la evidencia financiera positiva de la adopción de criterios ESG es cada vez más clara: los edificios con certificación ecológica tienen alquileres un 10 % más altos que los de los edificios convencionales.
A medida que el cumplimiento de las normas ESG corporativas se controla y aplica cada vez más, y los inquilinos e inversores lo buscan cada vez más, es probable que los edificios que no cumplan con estos estándares corran el riesgo de aumentar sus tasas de desocupación.
En una encuesta reciente de Urban Land Institute y PwC, el 37% de los encuestados afirmó que los factores ESG son ahora una consideración obligatoria en las decisiones de inversión inmobiliaria, frente al 22% en 2021.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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