OK Gamuda Land firmó un contrato de venta antes incluso de tener un permiso de construcción
Según la información reportada al Diario de Periodismo y Opinión Pública, un grupo de clientes que compraron casas en el Complejo de Apartamentos A6 (incluyendo las subdivisiones Diamond Centery y Diamond Alnata Plus) del proyecto Tan Thang Sports Complex (Celadon City, barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh) dijeron que el inversor, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), firmó contratos de venta con muchos clientes en el período de 2020 a 2022.
Pero no fue hasta el 8 de mayo de 2023 que el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh emitió el Documento 6351/SXD-PTN&TTBDS confirmando la elegibilidad para vender futuras viviendas para 1.313 apartamentos, incluidos 160 apartamentos en el Complejo de apartamentos A5 y 1.153 apartamentos en el Complejo de apartamentos A6.
El complejo de apartamentos A6 pertenece al área urbana de Celadon City de Gamuda Land.
Anteriormente, el 13 de abril de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 1426/QD-XPHC para sancionar administrativamente a Gamuda Land por infringir la "Movilización ilegal de capital". En concreto, se trató de la firma de un contrato de compraventa de un apartamento en el Complejo de Apartamentos A5 sin un documento del Departamento de Construcción que anunciara que la vivienda cumplía los requisitos para la venta y el arrendamiento según la normativa.
Por lo tanto, este grupo de clientes considera que las infracciones de Gamuda Land en el Complejo de Apartamentos A5 se han repetido en el Complejo de Apartamentos A6. Por ello, tras la multa impuesta a Gamuda Land, muchos clientes recopilaron documentos y pruebas para enviarlas a las autoridades, solicitando que se multara a este inversor por el acto de "movilización ilegal de capital" en el Complejo de Apartamentos A6.
La Sra. D.TN, representante del grupo de clientes, declaró: «Hemos enviado reiteradas peticiones y solicitudes a las autoridades, como el Departamento de Construcción y el Comité Popular de la Ciudad, para que esclarezcan las infracciones de este inversor y, al mismo tiempo, se impongan las sanciones correspondientes y se devuelva el capital movilizado ilegalmente. Sin embargo, después de muchos meses, las autoridades siguen sin responder a la población...».
En consecuencia, desde el 28 de abril de 2023 hasta la fecha, la Sra. D.TN y muchos otros clientes han enviado al Departamento de Construcción siete peticiones con firmas colectivas y numerosas evidencias de que Gamuda Land firmó contratos de compraventa antes de cumplir con las condiciones para la apertura de las ventas. Sin embargo, hasta la fecha, el Departamento no ha respondido a la solicitud de este grupo de clientes.
La quinta petición del grupo de clientes del edificio de apartamentos A6 enviada a las autoridades.
Además de los contratos de venta firmados con clientes en 2022, antes del anuncio de la elegibilidad para la venta, Gamuda Land también firmó contratos de venta con clientes en 2020, antes de que el Complejo de Apartamentos A6 tuviera un permiso de construcción.
En concreto, el 4 de noviembre de 2021, el Departamento de Construcción otorgó a Gamuda Land un permiso de construcción para el Complejo de Apartamentos A6, según el Documento n.º 92/GPXD. Sin embargo, según el contrato de compraventa firmado en febrero de 2020 por la Sra. NTN, clienta que adquirió un apartamento en la urbanización Diamond Alnata Plus, este contrato se firmó casi dos años antes de que Gamuda Land obtuviera el permiso de construcción y más de tres años antes de que el Departamento de Construcción emitiera un documento que confirmara su elegibilidad para la venta. El contrato también establece claramente que el inversor es responsable de entregar el apartamento a los clientes en el cuarto trimestre de 2022, es decir, a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
¿Cómo explica Gamuda Land la venta de casas cuando no se cumplen las condiciones?
Según la Sra. D.TN, durante las sesiones de trabajo con el inversor, muchos clientes también cuestionaron a Gamuda Land sobre la firma de contratos antes de cumplir con las condiciones para la apertura a la venta. En respuesta a esta pregunta, el personal de Gamuda Land afirmó que han estado cumpliendo con los procedimientos prescritos por la ley de negocios inmobiliarios en cuanto a las condiciones para la venta de futuras viviendas.
En concreto, el personal indicó que el 20 de abril de 2022, el inversor envió un documento al Departamento de Construcción notificando que cumplía los requisitos para vender viviendas en la fase 3 del complejo de apartamentos A6. De conformidad con la cláusula 2, artículo 19 del Decreto 99/2015, de 20 de octubre de 2015, del Gobierno , por el que se regula la aplicación de diversos artículos de la Ley de Vivienda, el Departamento de Construcción debe verificar la documentación en un plazo de 15 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud del inversor.
Si la solicitud cuenta con la documentación necesaria según lo estipulado en este punto, el Departamento de Construcción deberá notificar por escrito al inversionista que la vivienda es elegible para la venta o arrendamiento con opción a compra. Si la solicitud no cuenta con la documentación necesaria según lo estipulado, deberá notificarse por escrito el motivo.
En caso de que el inversor haya presentado el expediente, pero haya transcurrido el plazo especificado en este punto y el Departamento de Construcción no haya emitido una notificación por escrito, y la vivienda sea apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra, el inversor tendrá derecho a firmar un contrato de venta o arrendamiento con opción a compra de la vivienda que se construya en el futuro, pero será responsable de dicha venta o arrendamiento. El Departamento de Construcción será responsable de notificar o no por escrito si la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento con opción a compra tras recibir el expediente de solicitud del inversor.
Contrato de compraventa de un apartamento en la subdivisión Diamond Alnata Plus del Complejo de Apartamentos A6.
El personal de Gamuda Land afirmó que el inversor había enviado un aviso de elegibilidad para la venta de viviendas, pero el Departamento de Construcción no respondió, por lo que el proyecto cumplía los requisitos para su apertura a la venta. Sin embargo, descubrimos que si el proyecto cumplía los requisitos para su apertura a la venta según las disposiciones del Decreto 99, como afirmó Gamuda Land, ¿por qué el 8 de mayo de 2023 el Departamento de Construcción seguía emitiendo un documento anunciando la elegibilidad para su apertura a la venta?, se indignó la Sra. D.TN.
Como se informó anteriormente, después de haber sido multado por el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh por violaciones en el complejo de apartamentos A5, Gamuda Land aún no ha tomado medidas correctivas, que consisten en reembolsar a los clientes el capital movilizado ilegalmente.
Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenó al Departamento de Construcción que revisara y evaluara la viabilidad de organizar la aplicación de las medidas correctivas de acuerdo con la Decisión 1426 del Presidente del Comité Popular de la ciudad y casos similares.
En particular, el Departamento de Construcción debe sintetizar e informar al Ministerio de Construcción de acuerdo con la opinión del líder del Comité Popular de la Ciudad en el Despacho Oficial 7610/VP-DT de fecha 24 de julio. Con base en la orientación del Ministerio de Construcción, sintetizar el informe propuesto y presentarlo al Presidente del Comité Popular de la Ciudad para su consideración de acuerdo con la autoridad y la ley.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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