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| Información inmobiliaria actualizada: Al 31 de diciembre de 2022, el país cuenta con una superficie natural total de 33.134.482 hectáreas, que incluye 28.002.574 hectáreas de tierras agrícolas ; 3.961.324 hectáreas de tierras no agrícolas; y 1.170.584 hectáreas de tierras no utilizadas. (Foto: HA) |
Anuncio de los resultados de las estadísticas nacionales de superficie terrestre en 2022
El viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, acaba de firmar y emitir la Decisión No. 3048/QD-BTNMT que aprueba y anuncia los resultados de las estadísticas de superficie terrestre de todo el país en 2022.
Según las estadísticas, al 31 de diciembre de 2022, el país cuenta con una superficie natural total de 33.134.482 hectáreas, incluyendo superficie agrícola: 28.002.574 hectáreas; superficie no agrícola: 3.961.324 hectáreas; superficie no utilizada: 1.170.584 hectáreas.
Las estadísticas de superficie terrestre para 2022 se utilizan uniformemente en todo el país.
Los comités populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente son responsables de dirigir la divulgación pública y el suministro de los resultados de las estadísticas de superficie territorial local en 2022 a organizaciones e individuos para su uso unificado de acuerdo con las regulaciones.
Las estadísticas de superficie terrestre para 2022 deben comprobarse y revisarse periódicamente para actualizar y ajustar los cambios en los resultados de las estadísticas de superficie terrestre para 2023.
Las estadísticas de superficie terrestre se realizan y se informan mediante el software de estadísticas e inventario de tierras (TK-Online y TK-Desktop) del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Tras el telegrama del Primer Ministro, se espera que el sector inmobiliario tenga un acceso más fácil al capital
Además de los problemas legales, el mercado inmobiliario también ha enfrentado dificultades durante el último año debido a la escasez de capital. El gobierno ha mantenido numerosas reuniones y ha dado instrucciones para eliminar los obstáculos al mercado.
Recientemente, el Primer Ministro emitió el Despacho Oficial No. 993 en el que se ordena a cada ministerio y rama pertinente proporcionar numerosas soluciones para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.
En particular, el Primer Ministro solicitó al Gobernador del Banco Estatal de Vietnam que ordene a los bancos comerciales promover el crédito al sector inmobiliario, tener soluciones apropiadas y reducir los costos para reducir las tasas de interés.
Además, se reducen los trámites administrativos inadecuados, problemáticos y costosos para que las empresas, los proyectos inmobiliarios y los compradores de vivienda puedan acceder a fuentes de crédito con mayor facilidad. Existen políticas especiales de promoción de crédito para proyectos inmobiliarios viables con rápida implementación, lo que impulsa el crecimiento y promueve el mercado.
Las empresas inmobiliarias se sienten muy contentas, esperando que tanto los compradores de viviendas como las empresas tengan un acceso más fácil al capital y mejores tasas de interés.
El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, evaluó que este es un esfuerzo del Gobierno para desbloquear fuentes de capital y apoyar el mercado inmobiliario en el contexto de fuentes de capital limitadas y altas tasas de interés de los préstamos.
Dijo que desde principios de año, el Gobierno ha realizado grandes esfuerzos para resolver el problema de capital, aunque ha habido mejoras, pero no son del todo evidentes. Ahora, el Primer Ministro continúa emitiendo un telegrama con numerosas soluciones sobre capital que beneficiarán tanto a las empresas como a los compradores de vivienda. Se espera que esto mejore la liquidez del mercado inmobiliario a finales de año.
“Recientemente, los compradores de vivienda han podido obtener préstamos de los bancos para comprar casas, pero las condiciones para obtenerlos siguen siendo difíciles y los tipos de interés siguen siendo altos, del 9 al 10 %. En cuanto a las empresas, el tipo de interés del 11 al 13 % es bastante alto”, afirmó el Sr. Quyet.
Dijo que para las empresas, la necesidad de préstamos siempre es necesaria, y cuando el mercado se pone difícil, necesitan endeudarse aún más. Sin embargo, en estos momentos, las condiciones son restrictivas y las tasas de interés son altas, por lo que no se atreven a pedir prestado mucho capital para expandir sus actividades comerciales; solo piden préstamos para mantener las operaciones.
El director general de Dat Xanh Mien Bac dijo que aunque el Primer Ministro ha dado instrucciones, cómo acelerar el progreso depende de los bancos.
Se espera que la directiva del Primer Ministro ayude a los bancos a agilizar el proceso de préstamo, facilitando el acceso al capital para compradores e inversores. Para facilitar la apertura del mercado y la realización de transacciones, los bancos no deberían ser demasiado cautelosos ni estrictos al prestar capital a los compradores de vivienda. En particular, los tipos de interés de los préstamos deberían mantenerse en un nivel moderado, posiblemente en torno al 8-8,5 % anual, ya que el tipo de interés de movilización de capital es actualmente bastante bajo.
Para las empresas con buenos índices de seguridad, los bancos deberían considerar la posibilidad de otorgar préstamos, reducir los plazos de valoración de activos y facilitar las condiciones hipotecarias. O bien, para los proyectos que puedan venderse, los bancos también deberían otorgar préstamos. "La cautela de los bancos genera un exceso de capital", afirmó el Sr. Quyet.
El Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, indicó que la política de reducción de las tasas de interés de los préstamos del Gobierno y del Banco Estatal está vigente desde febrero de 2023. Sin embargo, la reducción real, aunque no la esperada, se ha reducido del 15% a fines de 2022 al 11-11,5% anual a principios del cuarto trimestre de 2023.
Se espera que, tras la directiva del Primer Ministro, sea el momento oportuno para ajustar aún más la tasa de interés de los préstamos, hasta alrededor del 10,5 % anual. Para los paquetes de préstamos a plazo fijo de 12 o 24 meses, podría reducirse a alrededor del 7,5-8 % anual fijo durante 12 meses; o al 8-9 % anual fijo durante 24 o 36 meses, afirmó el Sr. Que.
Además, el Sr. Que también espera que se flexibilicen las condiciones crediticias. A partir de ahí, los bancos podrán desembolsar dinero y las personas y las empresas podrán acceder al capital.
No solo el sector inmobiliario, sino también el flujo de caja de la economía se encuentra en dificultades. El sector inmobiliario es un sector importante, relacionado con muchos otros. Por lo tanto, es necesario inyectar cierta cantidad de dinero en el mercado, contribuyendo al mismo tiempo a la circulación del flujo de caja. Cuando los bancos inyectan dinero en el sector inmobiliario y las empresas reciben capital bancario, el flujo de caja circula mejor y la economía se desarrolla mejor, analizó el Sr. Que.
También evaluando que las soluciones y direcciones dadas por el Gobierno tendrán un impacto muy positivo en el mercado inmobiliario, sin embargo, el experto económico Dinh The Hien dijo que los precios de los bienes raíces necesitan disminuir aún más porque los precios han aumentado demasiado en comparación con antes.
Evolución contrastante de los segmentos inmobiliarios de oficinas en alquiler y complejos turísticos
Los datos reportados por el Ministerio de Construcción muestran que en el tercer trimestre de 2023, los proyectos de oficinas Clase A fueron los más seleccionados, atrayendo a muchos nuevos clientes, especialmente empresas extranjeras.
Las reubicaciones de oficinas representaron la mayoría de las transacciones de arrendamiento en el último trimestre. La mayoría de los inquilinos prefirieron el centro de la ciudad, donde se encontraban nuevos proyectos de alta calidad con precios de alquiler flexibles que se adaptaban a sus necesidades.
En concreto, en Hanói, la oferta de oficinas alcanzó los 2,16 millones de m² (un 1 % más intertrimestral). En el tercer trimestre de 2023, el proyecto de oficinas de categoría A Lotte Mall West Lake proporcionó al mercado una superficie alquilable de más de 22 000 m² .
El precio de alquiler de una oficina de clase A en el distrito de Hoan Kiem es de aproximadamente 1.000.000 VND/ m2 /mes; en el distrito de Hai Ba Trung es de aproximadamente 750.000 VND/ m2 /mes; en el distrito de Cau Giay es de aproximadamente 700.000 VND/ m2 /mes; el precio de alquiler promedio de una oficina de clase B es de aproximadamente 480.000 VND/ m2 /mes.
Según el informe del Ministerio de Construcción, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de oficinas creció un 3% intertrimestral después de que cuatro nuevos proyectos ingresaran al mercado con más de 93.000 m2 de área alquilable.
En el tercer trimestre de 2023, la Nueva Área Urbana de Thu Thiem dominó la oferta de obra nueva con una cuota de mercado del 90 % gracias a dos proyectos de Grado A: The METT y The Hallmark. La zona central del Distrito 1 también aportó el 10 % de la nueva oferta en el trimestre gracias al relanzamiento de Waterfront Saigon (Grado B) tras su renovación y a la entrada del proyecto de Grado C L'MAK The Signature.
En consecuencia, el precio de alquiler de una oficina de clase A en la zona central del Distrito 1 es de aproximadamente 1.320.000 VND/ m2 /mes; el precio de alquiler de una oficina de clase B en la zona central del Distrito 1 es de aproximadamente 720.000 VND/ m2 / mes .
En contraste con los cambios positivos en el segmento de alquiler de oficinas, el segmento inmobiliario de resorts continuó estancado en el tercer trimestre. Por consiguiente, el mercado hotelero y de resorts se complementó con nueva oferta proveniente de varios proyectos que se han inaugurado y lanzado al mercado, como Bang Onsen & Resort en Quang Binh, el resort de 5 estrellas Lady Hill Sapa Resort en Lao Cai, y el complejo turístico, sanitario y residencial Hoi Van Hot Spring en Binh Dinh.
En cuanto a la venta de inmuebles en resorts, la oferta de nuevos inmuebles continúa disminuyendo en comparación con el trimestre anterior. Según algunas organizaciones de investigación de mercado, en julio y agosto, el número de nuevas transacciones inmobiliarias en resorts fue muy limitado.
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| En cuanto a la venta de inmuebles en resorts, la oferta de nuevos inmuebles continuó disminuyendo en comparación con el trimestre anterior. (Fuente: Dan Tri) |
La baja demanda y los bajos depósitos han hecho que muchos inversores sean más cautelosos a la hora de sacar productos al mercado, provocando que la nueva oferta de este tipo de inmuebles disminuya continuamente en 2023.
Según los resultados de la encuesta sobre el impacto de los mecanismos y políticas, la encuesta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) muestra que los negocios inmobiliarios están comenzando a mostrar señales positivas.
Muchas empresas han logrado reestructurar su deuda, reestructurar sus operaciones y comenzar a implementar nuevos proyectos con garantías de legalidad y capital. Sin embargo, muchas siguen enfrentándose a dificultades y desafíos, como dificultades en las transacciones y la legislación inmobiliaria, y a la presión de pagar las obligaciones vencidas.
Según informes de 52/63 localidades, el inventario inmobiliario en el tercer trimestre de 2023 asciende a aproximadamente 16.940 unidades. Este inventario se concentra principalmente en viviendas unifamiliares y terrenos para proyectos.
Los precios de los terrenos en Binh Duong aumentan considerablemente
En Binh Duong, a diferencia del ajetreo del sector de apartamentos, desde principios de 2021 hasta la fecha, se han lanzado muy pocos proyectos de terrenos por parte de inversores. Sin embargo, la demanda de terrenos siempre ha sido muy alta, ya que el nivel de precios se mantiene razonable y el potencial de crecimiento es bueno gracias al sólido desarrollo de la industria y la infraestructura. La escasez y la situación general del mercado han provocado el ajuste de precios del sector de terrenos en Binh Duong.
En las ciudades de Thuan An y Di An, los proyectos de terrenos en la zona central o cerca de parques industriales tienen actualmente un precio de 40 millones de VND/ m² . Este precio es atractivo porque, en comparación con las zonas adyacentes de la ciudad de Thu Duc, es solo la mitad. Además, Thuan An y Di An tienen una mayor densidad de población y su desarrollo económico no es inferior al de Thu Duc.
Más allá, el mercado de terrenos en Ben Cat y Tan Uyen también ha alcanzado un precio de 17 millones de VND/ m² . Cabe destacar que, durante el último año, no se han puesto a la venta nuevos proyectos de terrenos en estas dos localidades, pero los precios han aumentado de forma constante. Estas zonas también se consideran de gran potencial, ya que se encuentran junto a la nueva ciudad de Binh Duong y muchos grandes parques industriales operan de forma estable, atrayendo a una gran cantidad de trabajadores.
Mientras tanto, Phu Giao y Bau Bang se consideran mercados recientemente desarrollados, pero en las áreas del centro administrativo o cerca de parques industriales, los terrenos con un precio inferior a 1.000 millones de VND por parcela se consideran "bienes raros" de encontrar.
De hecho, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario de Binh Duong ha experimentado un buen crecimiento, basado en gran medida en los factores potenciales que se han revelado. En concreto, Binh Duong es el mayor centro industrial, y durante muchos años consecutivos se ha posicionado entre los tres primeros en atracción de IED, y su economía ha logrado un crecimiento impresionante.
En particular, Binh Duong promueve la construcción de ciudades inteligentes y áreas urbanas creativas como eje del desarrollo sostenible. Se está invirtiendo en diversas infraestructuras de transporte y sociales, por lo que el aumento del precio del suelo es totalmente razonable.
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