¿Cómo está el HUD?

La Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano - LLC (HUD) acaba de anunciar su informe financiero consolidado semestral de 2024 con resultados comerciales positivos. En concreto, los ingresos netos de la compañía alcanzaron casi 1.792 billones de VND, el doble que en el mismo período del año anterior. El beneficio después de impuestos alcanzó los 136.700 millones de VND, un 63 % más que en el mismo período de 2023.

Sin embargo, los resultados comerciales de esta corporación han mostrado una tendencia a la baja desde 2017. Los datos muestran que, en 2017, esta unidad registró ingresos netos de más de 6.182 billones de VND, con un beneficio después de impuestos de 457.500 millones de VND. Sin embargo, para 2023, los ingresos netos y el beneficio disminuyeron a tan solo 2.277 billones de VND y 166.300 millones de VND, respectivamente.

El margen de beneficio después de impuestos disminuirá del 7% en 2017 a tan solo un 3-5% en el período 2018-2022. Este margen mejorará hasta alcanzar el nivel anterior en 2023 y alcanzará el 8% en el primer semestre de este año.

Los estados financieros muestran que las ganancias de la empresa provienen principalmente de las actividades productivas y comerciales. Las ganancias de las actividades financieras, así como de otras actividades, son insignificantes.

En el primer semestre de este año, el negocio inmobiliario de HUD prosperó, alcanzando los 1.475.200 millones de VND (que representan más del 82% de los ingresos netos), 2,7 veces más que en el mismo período de 2023. Los ingresos netos por ventas también alcanzaron los 209.000 millones de VND, 5 veces más que antes. Sin embargo, los ingresos por servicios disminuyeron drásticamente, de 220.500 millones de VND a 51.000 millones de VND.

Al 30 de junio de este año, los activos totales de HUD ascendían a casi 15.123 billones de VND, un 11 % más que a principios de año. De estos, los activos a corto plazo sumaban 11.982 billones de VND, lo que representa el 79,2 % del total. Los activos a largo plazo representaban tan solo cerca del 21 %.

La mayor parte de los activos a corto plazo son inventarios, con un valor de 9.495 billones de VND, un 19 % más que a principios de este año. La compañía indicó que algunos activos que se formarán en el futuro, como el edificio de oficinas HUD Building en el distrito de Long Bien, están hipotecados para garantizar préstamos a largo plazo en la sucursal de BIDV Hanói.

Por otro lado, el pasivo representaba el 75,6% del capital de la compañía al 30 de junio. La mayor parte correspondía a deuda a corto plazo, con un total cercano a los 5.320 billones de VND, un 40% más que a principios de año. Cabe destacar que los impuestos y otras deudas con el Estado se dispararon de casi 77.000 millones de VND a 1.595.400 millones de VND a mediados de año, debido principalmente al aumento de los impuestos inmobiliarios y las rentas de la tierra.

Los impuestos sobre la propiedad y los alquileres de tierras de HUD se dispararon en la primera mitad del año (Fuente: Estados financieros).

La empresa tiene una deuda financiera de más de 3.973 billones de VND, principalmente préstamos a largo plazo (2.125 billones de VND). El mayor préstamo a largo plazo de la sucursal de BIDV en Hanói asciende a 819 billones de VND. Estos préstamos se utilizan para financiar los costos de inversión del proyecto de vivienda An Sinh ( Binh Duong ), el proyecto de construcción de infraestructura de la nueva área urbana Thanh Lam-Dai Thinh 2 (Hanói) y la nueva área urbana Dong Tang Long (Ciudad Ho Chi Minh).

En términos de estructura de capital, HUD cuenta con un alto ratio de apalancamiento deuda-capital, que se mantuvo en 2,5 veces al final del período 2017-2022. Para finales de 2023, este ratio aumentará a 2,7 veces y, a mediados de 2024, a 3,1 veces.

La Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano es una empresa estatal dependiente del Ministerio de Construcción , cuyas principales líneas de negocio son la inversión en el desarrollo de nuevas áreas urbanas y viviendas, así como el comercio inmobiliario. Algunos proyectos desarrollados por el HUD incluyen las nuevas áreas urbanas de Dinh Cong, Phap Van y Viet Hung.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm