La actividad de alquiler de apartamentos a corto plazo sigue muy activa.

Enorme demanda de la industria turística

En los últimos años, el uso de apartamentos para satisfacer las necesidades de alojamiento de los turistas se ha vuelto popular en Vietnam, especialmente a través de plataformas de aplicaciones en línea como o grupos de redes sociales.

Entre ellas, AirBnb, una plataforma de alquiler de viviendas online, ha creado un nuevo mercado para propietarios de apartamentos y viajeros, donde pueden conectar directamente para encontrar el alojamiento adecuado. La popularidad del modelo también ha generado comunidades online con cientos de miles de participantes en redes sociales, convirtiéndose en un lugar donde los propietarios pueden compartir experiencias y crear grandes grupos de alquiler.

En particular, en grandes ciudades como Hanói , Ho Chi Minh o ciudades turísticas como Quy Nhon, Nha Trang y Ha Long, el alquiler de apartamentos a corto plazo a través de aplicaciones en línea se ha convertido en una atractiva oportunidad de ingresos para los propietarios. Incluso invertir en apartamentos en alquiler en Airbnb era tendencia antes de que la industria turística se viera afectada por la pandemia de COVID-19.

Los turistas pueden encontrar fácilmente apartamentos para estancias cortas en muchas ciudades turísticas populares.

Al hablar sobre esta actividad, el Sr. Nguyen Van Long, propietario de cinco apartamentos de dos habitaciones en Quy Nhon (Binh Dinh), comentó: «En lugar de alquilar mensualmente para ganar 7 millones de VND al mes, cada apartamento alquilado a corto plazo en aplicaciones o redes sociales puede generar unos 800 mil VND por noche. Durante la temporada alta del turismo, la tasa de ocupación de los apartamentos puede alcanzar el 80-90%, lo que genera ganancias mucho mayores que los alquileres a corto plazo».

Sin embargo, según el Sr. Long, los alquileres a corto plazo también dependen del desarrollo del sector turístico. En el caso de los pocos huéspedes, este propietario aún tiene que adaptar algunos apartamentos a modelos de alquiler a largo plazo para evitar que las casas queden vacías.

De igual manera, el Sr. Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) también cuenta con un flujo de caja estable gracias al modelo de alquiler a corto plazo a través de la aplicación AirBnb durante muchos años. También comentó que muchos turistas nacionales y extranjeros prefieren los apartamentos a los hoteles porque no solo ofrecen alojamiento y cocina, sino también servicios privados para los residentes.

La comunidad de inquilinos y propietarios de pisos también está activa en la red social Facebook.

Los inquilinos pueden disfrutar de las comodidades del complejo de apartamentos y, además, de una hermosa vista que no es inferior a la de los hoteles de lujo. Sin embargo, el precio de alquilar un apartamento es solo la mitad, o incluso un tercio, del de un hotel. Por lo tanto, muchos turistas siguen prefiriendo este modelo y creo que no quedará obsoleto, ya que satisface las necesidades prácticas, comentó el Sr. Ha.

Muchas opiniones en contra de los alquileres a corto plazo

Aunque este modelo responde a las necesidades reales de la industria turística, los propietarios de apartamentos en alquiler a corto plazo reciben muchas objeciones por parte de los residentes que viven en el mismo edificio.

Muchas opiniones indican que este modelo tiene un impacto significativo en la seguridad y el orden del edificio, especialmente en los derechos de los residentes al saturar los servicios públicos. Además, los inquilinos suelen ser turistas, por lo que el horario de atención será diferente al de los residentes de larga duración. Además de la mentalidad de diversión y relajación, muchos turistas también infringen las normas generales del edificio, como trabajar horas extras, hacer ruido y afectar a los vecinos.

Por lo tanto, muchos edificios de apartamentos han acordado prohibir estrictamente a sus propietarios operar negocios de alquiler por horas o días. Incluso colocan pancartas y letreros que prohíben las actividades de alojamiento familiar en la entrada, como sucedió recientemente en el apartamento Vung Tau Melody (distrito de Thang Tam, ciudad de Vung Tau, provincia de Ba Ria-Vung Tau).

El apartamento Melody en Vung Tau ha colocado un cartel que prohíbe las actividades comerciales de alojamiento familiar.

Sobre este tema, el Ministerio de Construcción ha emitido un despacho oficial afirmando que el acto de utilizar apartamentos para fines distintos al residencial como servicios de alquiler por horas y días está estrictamente prohibido por ley.

Y la cláusula 8, artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2023 también estipula la prohibición de utilizar apartamentos para fines no residenciales, a partir del 1 de agosto de 2024. Anteriormente, el artículo 6 de la Ley de Vivienda de 2014 también prohibía estrictamente el uso de apartamentos para fines no residenciales.

Según la normativa, el alquiler de apartamentos por día o por hora se considera una actividad de alojamiento, similar a la de un hotel, y requiere una licencia para operar servicios de alojamiento. Para operar servicios de alojamiento, es necesario emitir facturas, declarar y pagar impuestos, garantizar la prevención y extinción de incendios y la seguridad. Además, los huéspedes deben registrarse para la residencia temporal ante las autoridades locales.

En concreto, las condiciones de los establecimientos de alojamiento y alojamiento turístico deben cumplir las normas establecidas en documentos como el Decreto 168/2017/ND-CP por el que se establecen una serie de artículos de la Ley de Turismo; el Decreto 96/2016/ND-CP por el que se establecen las condiciones de seguridad y orden para una serie de sectores y profesiones de inversión y negocios condicionales.

Por el uso de un apartamento para fines distintos a la vivienda, la multa será de 20 a 40 millones de VND y se obligará a destinarlo a vivienda, es decir, a suspender las actividades comerciales. Por el uso de las áreas comunes o de servicio de un edificio de apartamentos de uso mixto para un fin distinto al original (otras áreas comerciales), la multa será de 60 a 80 millones de VND y se obligará a destinarlo a su fin original, es decir, a suspender las actividades comerciales para un fin indebido.

Fuente: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html