Hanoi restringe la invasión de tierras en los grupos industriales, el Ministerio de Construcción orienta sobre la confirmación de viviendas para comprar apartamentos de más de 18 millones/m2, la subasta de terrenos de Hung Yen está en pleno auge... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Bienes raíces. El Ministerio de Construcción ofrece orientación sobre la confirmación de la compra de apartamentos por más de 18 millones de VND/m² en Hanói . (Ilustración - Foto: Ke Toai) |
El Ministerio de Construcción orienta sobre la confirmación de vivienda para comprar departamentos de más de 18 millones/m2
Las personas cuyos nombres están en el libro rojo pero el libro no tiene activos vinculados a la tierra (los activos son casas) sino que solo tienen un certificado de derechos de uso de la tierra para tierras agrícolas o viviendas, ¿cómo confirmar las condiciones de la vivienda para poder comprar una vivienda social?
En concreto, según la opinión de los ciudadanos, al realizar el expediente para registrarse para comprar una vivienda social, se incluye el certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los activos afectos al suelo (libro rojo), pero el libro no tiene activos afectos al suelo (la propiedad es vivienda), sino solo el certificado de derechos de uso del suelo para terrenos agrícolas o terrenos residenciales.
Por tanto, la autoridad competente no confirma el Formulario Nº 02 - Documentos acreditativos de las condiciones de la vivienda por el motivo: El inciso 1 del artículo 29 estipula: "No figura en el certificado de derechos de uso del terreno y de propiedad de los bienes afectos al terreno".
El Formulario n.° 02, emitido según la Circular n.° 05/2024/TT-BXD, también contiene el siguiente texto: «No figura en el certificado de derechos de uso del terreno ni en la propiedad de los bienes adscritos al mismo». De confirmarse, no se ajusta a las disposiciones del Decreto n.° 100/2024/ND-CP y la Circular n.° 05/2024/TT-BXD.
En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Construcción citó el punto a, cláusula 1 y el punto a, cláusula 2 del artículo 8 de la Ley de Vivienda de 2023 que estipula los sujetos y condiciones para ser propietario de una vivienda en Vietnam y dijo: Los sujetos elegibles para ser propietarios de una vivienda en Vietnam incluyen organizaciones e individuos domésticos.
En cuanto a las condiciones para poseer viviendas en Vietnam, a las organizaciones nacionales y a los individuos se les permite poseer viviendas a través de la forma de inversión en construcción, compra, alquiler con opción a compra, recepción de regalos, recepción de herencias, recepción de contribuciones de capital, recepción de intercambios de casas; recepción de viviendas para reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de la ley; otras formas de acuerdo con las disposiciones de la ley...
Al mismo tiempo, la Cláusula 1 y la Cláusula 3 del Artículo 9 de la Ley de Vivienda de 2023 estipulan sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad de la vivienda, estableciendo: Las organizaciones e individuos que cumplan las condiciones y tengan vivienda legal según lo prescrito en el Artículo 8 de esta Ley tendrán sus derechos de propiedad de la vivienda reconocidos por los organismos estatales competentes mediante la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra, excepto los casos en que la vivienda sea propiedad pública.
La vivienda cuya propiedad esté inscrita en el libro rojo debe ser una vivienda existente. El procedimiento para la concesión del libro al propietario se realiza de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras.
La autoridad competente que expide el libro rojo debe indicar claramente en el certificado el tipo de vivienda y el nivel de la misma de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y la ley de construcción; en caso de que la vivienda sea un apartamento, debe indicar claramente la superficie construida y el área útil del apartamento; en caso de que la vivienda se construya según un proyecto, debe indicar el nombre correcto del proyecto de inversión en construcción de vivienda que ha sido aprobado por la autoridad competente o ha decidido sobre la política de inversión.
El apartado 1 del artículo 29 del Decreto Nº 100/2024 del Gobierno, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, estipula cuestiones sobre las condiciones de la vivienda.
En concreto: Se determina el supuesto de no poseer vivienda propia cuando el sujeto señalado en el inciso 1 del artículo 77 de la Ley de Vivienda y su cónyuge (si lo hubiere) no tengan su nombre inscrito en el libro rojo de la provincia o ciudad de administración central donde se ubica el proyecto de vivienda social al momento de presentar la solicitud de compra o arrendamiento con opción a compra de vivienda social.
Dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de confirmación del nombre en el libro rojo, la Oficina/Sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito de la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de vivienda social realizará la confirmación para el caso especificado en esta Cláusula.
Además, el artículo 8 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD del 31 de julio de 2024 del Ministro de Construcción, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda, estipula la forma de los documentos que acreditan las condiciones de ingresos para ser elegible para comprar o alquilar-comprar una vivienda social.
De acuerdo con la normativa, el formato de los documentos que acreditan las condiciones de ingresos para la compra o arrendamiento de vivienda social se implementa según el Formulario No. 04 (para los sujetos especificados en la Cláusula 5, Cláusula 6, Cláusula 7 y Cláusula 8, Artículo 76 de la Ley de Vivienda) o el Formulario No. 05 (para los sujetos especificados en la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda pero sin contrato de trabajo) en el Apéndice I emitido con esta Circular.
En caso de que el solicitante de compra o arrendamiento con opción a compra de vivienda social esté casado, su cónyuge también deberá declarar un modelo de documentos que acrediten las condiciones de ingreso de acuerdo al Formulario No. 04 o Formulario No. 05 del Anexo I emitido con esta Circular...
El Ministerio de Construcción recomienda a los ciudadanos estudiar la normativa antes mencionada.
Hanoi: No se debe permitir la usurpación de tierras ni la construcción ilegal en los conglomerados industriales
El Presidente del Comité Popular de la Ciudad, Tran Sy Thanh, firmó y emitió el Despacho Oficial No. 806/UBND-KT de fecha 8 de marzo de 2025 sobre el fortalecimiento del cumplimiento de las regulaciones legales sobre inversión, construcción y terrenos de los grupos industriales en la ciudad.
En consecuencia, con el fin de implementar de manera proactiva las políticas del Comité Central del Partido y la dirección del Comité del Partido de la Ciudad; fortalecer el liderazgo y la dirección de la implementación de las tareas políticas de los Departamentos, sucursales y localidades en la gestión de los clústeres industriales en la ciudad de manera regular y continua, el Comité Popular de la Ciudad solicita a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades que se concentren en liderar y dirigir el trabajo de establecer, aprobar/ajustar los planes de construcción detallados a escala 1/500, administrar la orden de construcción, no permitiendo la situación de aprovechar el tiempo para organizar la realización de actos de usurpación de tierras, construcción ilegal...
Seguir impulsando y dirigiendo la implementación del desmonte, la asignación y el arrendamiento de terrenos; acelerar la construcción y el desarrollo de los clústeres industriales. Inspeccionar, supervisar, orientar e impulsar periódicamente la implementación de las normas legales sobre la gestión y el desarrollo de los clústeres industriales; cumplir con las normas legales sobre orden de construcción; utilizar el terreno para el propósito correcto y proteger el medio ambiente; y sancionar estrictamente las infracciones.
El Presidente del Comité Popular del distrito, pueblo o ciudad será plenamente responsable ante el Presidente del Comité Popular de la Ciudad y ante la ley si se producen violaciones en la gestión estatal de los conglomerados industriales de la zona.
El Departamento de Industria y Comercio es el organismo focal que preside y coordina con los departamentos y sucursales para fortalecer la supervisión, el monitoreo y la orientación de los Comités Populares de distritos, pueblos e inversionistas para cumplir estrictamente con las regulaciones legales sobre planificación (especialmente terrenos de servicio de apoyo), inversión, tierra, orden de construcción, medio ambiente, etc.; promover la atracción de inversiones en conglomerados industriales y conglomerados industriales de aldeas artesanales que han completado la construcción de infraestructura técnica, asegurando los sujetos correctos, la planificación, las funciones de uso de la tierra, etc. de acuerdo con las regulaciones.
Los Departamentos de Finanzas, Planificación - Arquitectura, Agricultura y Medio Ambiente y Construcción, con base en sus funciones y tareas asignadas, se coordinan proactivamente con los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para guiar, instar y apoyar a los inversionistas en infraestructura técnica de conglomerados industriales para completar los procedimientos administrativos, acelerar el progreso de la inversión y construir conglomerados industriales de acuerdo con el Plan No. 20/KH-UBND del 20 de enero de 2025 del Comité Popular de la Ciudad.
Los precios de los terrenos en subasta en Hung Yen siguen aumentando
El mercado inmobiliario de Hung Yen estuvo repleto de subastas de terrenos a principios de año. En concreto, el 5 de marzo, el Comité Popular de la Comuna de Dan Tien (Distrito de Khoai Chau) se coordinó con la Sociedad Anónima de Subastas de Vietnam para organizar una subasta del derecho de uso de 41 terrenos.
Se sabe que la superficie de estos 41 terrenos oscila entre 74 y 133 m², con precios iniciales de entre 25 y 48 millones de VND/m². La subasta generó un gran interés en el mercado al atraer 1200 solicitudes y a cientos de personas que participaron directamente, aunque el monto del depósito fue considerable, desde 380 millones de VND hasta más de 1200 millones de VND.
Al final de la subasta, los 41 lotes se adjudicaron con éxito. El precio más alto superó los 158 millones de VND/m², y el precio promedio más bajo fue de 66 millones de VND/m². Ambos precios superaron con creces el precio inicial. El presupuesto estatal recaudó 388 mil millones de VND tras esta subasta.
Anteriormente, el mercado de subastas de terrenos de Hung Yen también tuvo una emocionante subasta justo después del Año Nuevo Lunar. El 9 de febrero, en la Casa Cultural de la Ciudad de An Thi, la Compañía de Subastas Lac Viet organizó una subasta de 273 terrenos en la Zona Residencial Norte de An Thi (Hung Yen). Los terrenos tenían superficies de entre 90 y 295 m², con precios iniciales de entre 19,2 y 31,2 millones de VND/m². La subasta atrajo a más de 4.000 clientes. Los 273 terrenos se subastaron con éxito, con precios ganadores de entre 36 y 120 millones de VND/m², muy superiores al precio inicial. La puja ganadora total fue de 1.503.378 millones de VND.
Sin detenerse allí, el mercado de subastas de tierras de Hung Yen seguirá activo con otras subastas cuando Hung Yen continúe organizando subastas de tierras en muchos otros lugares de la provincia. Específicamente, el 9 de marzo, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades bajo el Departamento de Justicia de Hung Yen organizará una subasta del derecho de uso de 92 terrenos en las ubicaciones LK01 y LK03 para construir casas en el lugar de planificación en la comuna de Cam Ninh, distrito de An Thi. Los terrenos tienen una superficie de 90-172,91 m², con un precio inicial de 19-22,8 millones de VND/m². A continuación, el 11 de marzo, 68 terrenos para que las personas construyan casas en la nueva zona residencial rural de Xuan Dinh, comuna de Pham Hong Thai (distrito de Khoai Chau) también se subastarán con un precio inicial de 20-26 millones de VND/m², con una superficie que oscila entre 118 y 182 m².
Respecto al fenómeno de las subastas de terrenos con precios elevados, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que esta situación demuestra que el mercado sigue estando ávido de productos de inversión. Si bien la oferta ha aumentado tras las medidas del Estado para eliminar los obstáculos, aún es insuficiente para satisfacer la demanda. Además, esta realidad refleja que la expectativa de precios inmobiliarios altos sigue siendo muy alta, por lo que la mentalidad especulativa sigue muy arraigada. Es probable que las subastas de terrenos con precios de adjudicación exorbitantes se conviertan en algo cotidiano, dificultando cada vez más el acceso a la vivienda para la mayoría de la población.
El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam recomienda que, ante la continua aparición de subastas de terrenos a precios elevados, los inversores mantengan la calma, estén alerta y no se dejen llevar por la fiebre ni por la mentalidad de la multitud. Estar alerta ayuda a los inversores a elegir productos adecuados a su capacidad financiera y a elegir productos con una situación legal garantizada. Según el Sr. Dinh, para frenar esta fiebre, es necesario destrabar la oferta de vivienda. Es necesario promover medidas para desbloquearla. Los precios del mercado se ajustarán gradualmente al valor real de los inmuebles a medida que la oferta se ajuste gradualmente a la demanda.
Casi 300 hectáreas de inmuebles industriales en Thai Nguyen están a punto de salir al mercado.
Hoy (10 de marzo) se inició oficialmente el proyecto de inversión en la construcción y comercialización de infraestructura del Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 con una escala de uso de la tierra de casi 300 hectáreas y un capital de inversión total de casi 4.000 billones de VND.
El proyecto cuenta con la inversión de Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, empresa miembro de Viglacera Corporation. Según el plan, el proyecto se completará en un plazo de 36 meses a partir de la fecha de entrega del terreno. Actualmente, el inversor del proyecto ha completado los trámites de preparación de la inversión, la compensación y la limpieza del terreno de aproximadamente 80 hectáreas, y se centra en acelerar la inversión en la construcción y el arrendamiento de infraestructura técnica para cumplir con los compromisos.
El Sr. Nguyen Tran Tuan Nghia, presidente de la junta directiva de Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, dijo que el proyecto del Parque Industrial Song Cong II - fase 2 fue aprobado por el Primer Ministro en marzo de 2024, en las áreas de la comuna de Ba Xuyen, comuna de Tan Quang, ciudad de Song Cong.
Se trata de un parque industrial multisectorial, con criterios de crecimiento verde, desarrollo sostenible y respeto al medio ambiente. Se prioriza el desarrollo de la electrónica, las telecomunicaciones, la industria farmacéutica, las industrias auxiliares, los nuevos materiales, las energías limpias, las energías renovables, la energía inteligente, la industria de procesamiento y la manufactura.
Los inversores en el Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 disfrutan de muchas políticas de incentivos atractivas, como la exención del impuesto sobre la renta corporativa durante los primeros 2 años, una tasa impositiva preferencial del 10% durante los próximos 4 años y muchos incentivos fiscales de importación para bienes destinados a la producción, investigación y desarrollo de alta tecnología...
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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