Descuento desde apartamentos de lujo hasta villas
Las empresas de corretaje inmobiliario en Vietnam suelen proporcionar informes sobre las tendencias de precios en muchas áreas, como alquiler, transferencia, etc. Sin embargo, las cifras solo muestran el nivel general, sin entrar en detalles sobre cada segmento específico.
Por ejemplo, hace poco, batdongsan.com.vn publicó estadísticas sobre los precios de alquiler en los primeros meses de 2023. En consecuencia, el precio promedio de alquiler de apartamentos aumentó un 8% en comparación con 2022. Según la encuesta, el precio promedio de alquiler actualmente ronda los 13 millones de VND al mes.
Sin embargo, ese es el nivel general, pero en realidad, el segmento de lujo muestra lo contrario. En redes sociales, algunos propietarios incluso anuncian descuentos de hasta el 25% en apartamentos de lujo, e incluso "promocionan" plazas de aparcamiento.
Los precios de alquiler de apartamentos de lujo en Hanói han bajado drásticamente. Foto ilustrativa.
Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Periodista y Opinión Pública, en la actualidad los apartamentos en un proyecto de lujo en la calle Lieu Giai han disminuido significativamente.
En concreto, un apartamento de unos 86 metros cuadrados en el proyecto se alquila por unos 20 millones de VND al mes. Anteriormente, en octubre de 2021, un apartamento de tan solo 85 metros cuadrados alcanzaba un precio de alquiler de hasta 28 millones de VND al mes. Por lo tanto, después de más de dos años, el precio del alquiler ha disminuido un 28,6 %.
Las villas y casas adosadas no están en mejor situación. En declaraciones a la prensa, la Sra. H., propietaria de dos villas en un proyecto en West Lake, comentó que su familia vive en una villa terminada. La de al lado aún está en la fase preliminar de construcción. Quería terminarla para alquilarla, pero después de considerarlo, decidió abandonar el plan porque el precio de los acabados subió, pero el del alquiler bajó.
“Para terminar la villa, tengo que gastar unos miles de millones más, pero el precio actual del alquiler es de solo 65 millones de VND al mes, una reducción de casi 10 millones con respecto a antes. Si hago ese cálculo, perderé dinero”, compartió la Sra. H.
Los alquileres en muchas ciudades se están "calentando"
Mientras que en Hanoi los precios de alquiler de inmuebles de lujo están cayendo drásticamente, en algunas ciudades del mundo , incluida Asia, los precios se están "calentando" cada día.
Según CNBC, un nuevo informe de investigación de la firma de servicios inmobiliarios Savills muestra que los alquileres en áreas residenciales privilegiadas aumentaron más en Singapur, Lisboa y Berlín en la primera mitad de este año.
Crecimiento de los alquileres prime en las distintas ciudades entre diciembre de 2022 y junio de 2023. Fuente: Savills
Los datos de la firma del Reino Unido muestran que los alquileres prime en Lisboa aumentaron más, un 13,9% entre diciembre de 2022 y junio de 2023, seguida de Singapur con un 13,6% y Berlín con un 9,2% durante el mismo período.
Los mercados de alquiler de Lisboa y Singapur han experimentado un alto crecimiento de precios en los últimos 18 meses, con alquileres que aumentaron más de un 40%, dijo Savills, impulsados por una mayor demanda de viviendas de lujo por parte de inquilinos internacionales.
Sin embargo, el principal crecimiento del alquiler en Berlín se debe a la afluencia de residentes adinerados, según el estudio.
Los alquileres de primera clase en Singapur han aumentado significativamente debido a los retrasos en la construcción durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, con la finalización prevista de 18.000 viviendas privadas este año, se prevé una ligera corrección en los precios, según Alan Cheong, director general de Savills Research and Consulting.
Sin embargo, Cheong enfatizó que los alquileres de viviendas de lujo de alta gama en la ciudad-estado aún podrían aumentar alrededor de un 15% interanual con el aumento inmediato hasta la primera mitad de 2023.
“Punto caliente” en Asia
Según un estudio de Savills, 11 de las 30 ciudades con el mayor crecimiento de alquileres se encuentran en la región Asia- Pacífico .
Después de Singapur, Kuala Lumpur ocupa el quinto lugar con un crecimiento del alquiler de apartamentos del 4,3% entre diciembre de 2022 y junio de 2023, y Bangkok le sigue con un aumento del 4,2%.
Edificio en alquiler en la zona de Kachidoki, Tokio, Japón. Foto: Getty Images
Hong Kong ocupó el puesto 12 con un aumento del 2,7%, seguido por Tokio cinco puestos más abajo con un aumento de precios del 1,7%.
El informe indica que los mercados de alquiler en Kuala Lumpur y Bangkok están cobrando un impulso sin precedentes desde antes de la pandemia. Los alquileres de alta gama en Hong Kong están aumentando debido al aumento de la demanda tras el levantamiento de las restricciones por la COVID-19 a finales de 2022, y Tokio se está beneficiando del regreso de la gente a la ciudad, añade.
Se espera que la oferta residencial de primera calidad siga siendo escasa en muchas ciudades, dijo Paul Tostevin, director de Savills World Research, señalando vientos en contra como los altos costos de construcción, los desafíos de desarrollo y los crecientes costos de la deuda.
“De cara al futuro, esperamos que los alquileres sigan superando los valores de capital durante el resto de 2023 y en el mediano plazo, ya que la oferta sigue siendo escasa frente a la creciente demanda, con un crecimiento positivo de los alquileres en la mayoría de las ciudades del índice durante el resto de 2023”, dijo Tostevin.
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