Los jóvenes están cada vez más interesados en poseer bienes inmuebles.

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La generación joven confía en su capacidad para comprar una vivienda

Según una encuesta de Bank of America de 2023, muchos de la Generación Z no solo aspiran a convertirse en propietarios de una vivienda a los 30 años, sino que también están muy decididos a lograrlo.

En esta encuesta, el 59 % de los encuestados de la Generación Z afirmó querer tener su propia casa en los próximos 5 años. Además, el 33 % compartió que desea comprar una casa, pero que podría tardar al menos 6 años en hacer realidad ese sueño. Cabe destacar que hasta el 52 % de los jóvenes se han enfocado en ahorrar dinero para tener una casa propia desde muy jóvenes.

De igual manera, en Vietnam, la generación más joven también muestra interés en el mercado inmobiliario y muestra el deseo de poseer una vivienda. Una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn muestra que, en comparación con 2021, el nivel de búsqueda de noticias inmobiliarias en portales inmobiliarios ha aumentado considerablemente. De este porcentaje, la generación Z aumentó un 18,7 % y la generación Y, un 42,1 %.

En cuanto a opciones financieras, los jóvenes optan por solicitar préstamos hipotecarios con mayor frecuencia que la generación anterior. En cuanto a la vivienda, priorizan la flexibilidad en el alojamiento para disfrutar de mejores experiencias y oportunidades. En cuanto al espacio vital, las áreas verdes y la tecnología son las dos tendencias prioritarias.

Los jóvenes están cada vez más interesados en poseer bienes inmuebles. — Los jóvenes están cada vez más interesados en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, en una encuesta sobre los precios de los bienes raíces, el 46% de los encuestados dijo que los precios de los bienes raíces son bastante altos; el 26% dijo que los precios de los bienes raíces son muy altos; el 23% dijo que los precios de los bienes raíces no son ni altos ni bajos; solo el 5% dijo que los precios de los bienes raíces son bastante bajos.

El Sr. Le Bao Long, director de Batdongsan.com.vn, afirmó: «Los altos precios inmobiliarios dificultan la adquisición de una vivienda, pero los jóvenes muestran cada vez más interés en los bienes raíces y en la propiedad de inmuebles. Confían en su capacidad para comprar una casa, a pesar de las dificultades derivadas del desconocimiento del mercado. Sin embargo, este grupo de clientes generará fuertes cambios en la tendencia de desarrollo inmobiliario de los inversores en el futuro».

En cuanto a la capacidad de los jóvenes para comprar una vivienda, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó que la generación Z puede ser propietaria de una vivienda si tiene un buen trabajo y trabaja duro. Vietnam sigue mostrando buenas perspectivas para el mercado laboral, lo que impulsa el crecimiento económico , convirtiendo a este país en un lugar donde la generación Z tiene más oportunidades que otros mercados competitivos del mundo.

Troy Griffiths afirmó que un periodo típico de ahorro de cinco a diez años les basta para ahorrar el capital inicial necesario para comprar un apartamento asequible. Trabajando duro, planificando ahorros inteligentes e invirtiendo en nuevas zonas que se beneficien de una mejor infraestructura, la Generación Z puede asegurar un futuro más prometedor.

Actualmente, si bien los precios de las viviendas primarias se mantienen estables, la escasez de viviendas ha impulsado el alza de los precios del mercado secundario. Sin embargo, a medida que los promotores puedan desarrollar nueva oferta, los precios serán más asequibles, afirmó Troy Griffiths.

El aumento de los alquileres también afecta las tendencias de propiedad de vivienda

Los altos alquileres también se reflejan en la encuesta de Batdongsan.com.vn, donde el 69% de los inquilinos espera una reducción. Esta tasa en Ciudad Ho Chi Minh ronda el 63%, mientras que en otras zonas es del 36%. Además, el 70% de los propietarios está dispuesto a reducir los alquileres, pero la reducción no es significativa, ya que el 53% afirmó aceptar una reducción inferior al 10%; el 16% propone una reducción mayor, entre el 11% y el 20%, y el 29% afirmó no reducir los alquileres.

El Sr. Le Bao Long enfatizó que el índice de precios de alquiler en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado continuamente durante los últimos dos años, de 100 puntos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2021 a 131 puntos en el cuarto trimestre de 2023 en Ciudad Ho Chi Minh, y 146 puntos en Hanoi.

Por lo tanto, los inquilinos también buscan proactivamente propiedades con áreas más pequeñas o alejadas del centro cuando el precio del alquiler es alto. De estos, el 67 % afirmó alquilar una casa más pequeña; el 27 % alquilaría más lejos; el 20 % optó por vivir con más personas para ahorrar; el 13 % afirmó alquilar un lugar con menos servicios; y el 7 % afirmó alquilar una casa con menos muebles.

En particular, entre quienes alquilan viviendas, hay un grupo de clientes jóvenes con suficiente capacidad financiera, pero que optan por alquilar una casa para optimizar el uso del capital. Por ello, este grupo cree que alquilar una casa será más efectivo que comprar, ya que ofrece una mayor rentabilidad.

En lugar de comprar una casa, invierten ese dinero con altas tasas de interés, pagando así el alquiler. Gracias a esta perspectiva, muchas personas pueden vivir en zonas de alta gama y cambiar de residencia a su gusto, sin tener que pagar la depreciación ni otros gastos inherentes a la propiedad de una vivienda.

Sin embargo, los precios de alquiler de viviendas aumentan día a día, y otros canales de inversión no han generado las mismas rentabilidades que antes. Por lo tanto, muchas personas han empezado a considerar la compra de una vivienda, especialmente en la actualidad, cuando los inversores ofrecen incentivos atractivos, como un periodo de gracia de capital, 24 meses sin intereses y un apoyo del 70 % del valor del contrato.

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