Las transacciones son pequeñas, el inventario del condotel ha alcanzado más de 42.000 unidades.

Las transacciones siguen fluyendo a pesar de la eliminación de la "identidad"

Tras el bloqueo del Decreto 10/ND-CP, se espera que los condotels rompan el hielo rápidamente, convirtiéndose en un impulso psicológico cuando la posibilidad de obtener un libro rojo es un factor importante para los inversores. Tras resolverse el asunto de la identidad de los condotels, muchos inversores también comenzaron a lanzar programas de venta a la espera de la nueva ola.

Sin embargo, hasta finales del segundo trimestre y julio, el poder adquisitivo de los condotels seguía sin experimentar un gran avance. Tanto el mercado primario como el secundario registraron pocas transacciones en comparación con el enorme inventario de condotels.

Según un informe reciente del Grupo DKRA, el inventario acumulado de condotels en junio había ascendido a 42.364 unidades, superando el inventario combinado de casas comerciales de playa y villas vacacionales (aproximadamente 30.000 unidades). Los precios de los condotels en las tres regiones se sitúan actualmente entre 31 y 154,5 millones de VND/m².

A pesar de haber sido eliminados, el número de condotels vendidos todavía no cumplió con las expectativas.

El número de condotels en venta, pero aún no adquiridos, asciende a casi 4.900 unidades, mientras que el inventario en espera de la próxima venta es de casi 37.500 unidades. Según esta consultora de encuestas, durante el segundo trimestre, el consumo de condotels fue un 78 % inferior al del mismo período, con una caída del 95 % solo en abril y mayo.

Si bien el mercado ya ha registrado previamente reacciones positivas por parte de los inversores que han lanzado continuamente numerosas políticas de ventas promocionales, apoyos a los tipos de interés, descuentos de hasta el 30%, compromisos de reparto de beneficios, etc.

Por ejemplo, en el área de Ho Tram, provincia de Ba Ria - Vung Tau , se están ofreciendo algunos proyectos para la venta y los clientes se comprometerán a una ganancia del 6,5%/año, después del período de compromiso, se dividirán el 90% de la ganancia de explotación, el precio del producto es de 2,7 - 3,5 mil millones de VND/unidad dependiendo del área.

Sin embargo, en respuesta a los esfuerzos por reactivar el mercado, el número de transacciones de condotels sigue siendo bajo. Esto ha llevado a muchos inversores a cerrar sus carteras para evitar costos, lo que genera cargas financieras en el período actual.

Aceptan reducir pérdidas pero les resulta difícil encontrar compradores

En el mercado secundario, muchos clientes siguen vendiendo condotels con pérdidas por diversas razones, como finanzas, falta de confianza en el mercado o conflictos con los inversores por las operaciones y las ganancias.

Sin embargo, a pesar de venderse por debajo de su costo, muchos proyectos en buenas ubicaciones con potencial de desarrollo futuro han tenido dificultades para encontrar compradores recientemente. Según los expertos, actualmente solo los productos de bajo precio se pueden transferir fácilmente, ya que el riesgo de enterrar capital no es alto.

En cuanto a los condotels en proyectos de alta gama con amplias áreas, el precio puede superar los 5 mil millones de VND por unidad, lo cual dificulta su venta. Por ello, muchos inversores en condotels, tras meses de publicidad infructuosa para reducir pérdidas, se han visto obligados a aceptar inversiones a largo plazo, un bajo flujo de caja y buscar soluciones a problemas financieros como los intereses de los préstamos.

Los anuncios de condominios que buscan reducir pérdidas aparecen cada vez con más frecuencia en los mercados inmobiliarios en línea.

Según Cushman & Wakefield Vietnam, en los últimos años, la inversión en condotels se ha ralentizado y debilitado debido al impacto de la pandemia y la inestabilidad económica . Ante la presión del flujo de caja anual, los proyectos inmobiliarios de resorts deben ubicarse en zonas con una fuente estable de turistas para cumplir con sus compromisos.

Además, los proyectos de condotels son de interés para los inversores debido a su rentabilidad. Para que estos proyectos funcionen, se deben garantizar diversos factores, como una ubicación conveniente, una amplia variedad de servicios, una gestión profesional y una estrecha colaboración con agencias de viajes nacionales e internacionales para fidelizar a sus clientes. Además, los compromisos de rentabilidad suelen mantenerse a largo plazo, y no todos los inversores cuentan con la confianza de los clientes.

Por lo tanto, aún es prematuro esperar una recuperación en el mercado de condoteles, ya que depende en gran medida del crecimiento general de la economía. Además, debemos esperar el desarrollo de la industria turística y la capacidad operativa del inversor. Esto requiere que el inversor cuente con amplia experiencia en el sector turístico vacacional, así como una visión a largo plazo para elaborar un plan de negocios flexible y adecuado a las fluctuaciones.

Muchas opiniones también creen que, debido a la dependencia de muchos factores, como se analizó anteriormente, es probable que los condoteles sean el segmento de reciente recuperación en el mercado inmobiliario. Dado que este tipo de propiedad aún carece de estándares legales, cada proyecto tiene características diferentes. Esto conlleva la posibilidad de que los clientes sufran pérdidas cuando surjan disputas.

Sin mencionar que, en el pasado reciente, los registros de muchos proyectos muestran que las ganancias que los inversionistas obtienen de la explotación y operación de condotels solo alcanzan entre el 1% y el 4%. Además, muchos proyectos no son rentables y su precio está en declive. Mientras tanto, el precio de venta de los condotels se dispara, muy por encima de su valor real, lo que dificulta que muchos inversionistas recuperen su capital a mediano plazo.

Por estas razones, si bien se han resuelto muchos problemas legales, especialmente la aceleración de la emisión de certificados, el volumen de transacciones de condotels aún no ha cumplido las expectativas. Para que los condotels se recuperen, aún depende en gran medida de la visión a largo plazo de los inversores y compradores, así como del apoyo del Gobierno para restablecer la confianza en este mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html