" No solo me sorprendí, sino que también me impactó mucho, porque esta cantidad es casi igual al salario mensual de mi esposo y el mío", dijo la Sra. Thuy Linh (de Nam Dinh , que actualmente trabaja como trabajadora textil).
La Sra. Linh comentó que, durante los últimos dos años, debido a la falta de trabajo en el campo, ella y su esposo se mudaron a Hanói y trabajaron juntos en una fábrica textil en las afueras, con un salario de 7,5 millones de VND al mes por persona. Los días que trabajan horas extra o tienen mucho trabajo, reciben subsidios adicionales. En promedio, sus ingresos mensuales rondan los 20 millones de VND.
Actualmente, la pareja alquila una casa de 30 m² en el distrito de Thanh Xuan. La habitación cuenta con muebles básicos y un pequeño ático; el alquiler mensual es de 4 millones de VND. Próximamente, como quiere traer a sus dos hijos pequeños a vivir con ella para que puedan cuidarlos cómodamente, la Sra. Linh planea buscar una vivienda más amplia y, al mismo tiempo, aceptar un trabajo de medio tiempo vendiendo en línea para aumentar sus ingresos y poder pagar el alquiler más alto. Su familia aspira a una vivienda social.
Sé que los alquileres de los apartamentos son cada vez más caros, así que queremos cambiarnos a una vivienda social, ya que este tipo de vivienda estará subvencionada. Actualmente, mi familia tiene dificultades para llegar a fin de mes, así que no podemos elegir un lugar demasiado caro. Incluso si nos mudamos a una casa más grande, quiero que el alquiler sea de solo unos 5 millones de VND al mes. Solo podemos permitirnos ese precio, y espero que el alquiler de la vivienda social cumpla con ese requisito , compartió Linh.
Sin embargo, tras enterarse del precio de alquiler propuesto para las viviendas sociales en Hanói y calcular que podría ser más caro que el actual, la Sra. Linh se sorprendió mucho. " Para tener espacio suficiente para cuatro personas, queremos alquilar un apartamento de 70 m². Pero eso costaría casi 14 millones de VND, lo que consumiría los ingresos mensuales de ambos. Si elegimos un apartamento más pequeño, de unos 50 m², nos costaría casi 10 millones de VND, lo cual sigue siendo demasiado caro. Si se aprueba este precio, mi familia probablemente no podrá permitirse alquilar una vivienda social ", se quejó la Sra. Linh.
A mucha gente le sorprende el precio esperado del alquiler de viviendas sociales en Hanói. (Foto ilustrativa)
Según la Sra. Linh, ha investigado y descubierto que, si bien los edificios de vivienda social de más de 30 plantas son más caros, suelen ser de buena calidad y estar equipados con muchos interiores, porque el inversor está dispuesto a invertir mucho capital en su construcción. Por el contrario, los edificios de menor altura suelen requerir menos capital, por lo que la calidad es inferior, suelen estar alejados del centro y las instalaciones son peores.
" Si alquilas una vivienda social, debes elegir un proyecto de buena calidad para poder vivir allí a largo plazo. De lo contrario, prefiero alquilar una vivienda comercial, que además de estar en el centro de la ciudad es conveniente y está completamente amueblada", comparó la Sra. Linh.
También en la situación de tener que alquilar una casa, la Sra. Nguyen Minh Hong, trabajadora de un parque industrial en el distrito de Gia Lam, dijo que tuvo que mudarse muchas veces debido al continuo aumento de los precios.
Anteriormente, la familia de cinco miembros de la Sra. Hong alquilaba una habitación de 50 m² en un miniapartamento por 4,5 millones de VND al mes. Recientemente, el propietario solicitó un aumento del alquiler a 6 millones de VND al mes, por lo que tuvo que alquilar dos habitaciones pequeñas por 2,5 millones de VND al mes por habitación.
“ Acepto tener que alquilar dos habitaciones porque si viviera en un miniapartamento de 50 m², el alquiler sería de 6 a 7 millones de VND al mes. Aunque las habitaciones de alquiler son baratas, no hay muchas habitaciones grandes. Los 500.000 VND adicionales al mes por la habitación ya suponen un gasto adicional para la familia ”, dijo la Sra. Hong.
Dijo que su salario mensual como trabajadora es de tan solo unos 8 millones de VND. Su esposo es autónomo y tiene un trabajo inestable, por lo que sus ingresos mensuales totales nunca superan los 15 millones de VND.
Con tanto dinero, tuvieron que administrar y ahorrar lo máximo posible para cubrir sus gastos y criar a sus hijos. No se atrevían a pensar en comprar una casa en esa zona, solo esperaban alquilarla a un precio razonable. Tras haber oído hablar de la vivienda social, cuyos precios suelen ser estables y estables, tenían grandes expectativas.
Pero al enterarse del precio de alquiler propuesto, la Sra. Hong dijo con tristeza: " Mi esposo y yo no podemos permitirnos un alquiler de 10 millones de VND al mes. Ahora, con solo 5 millones de VND, cada mes tengo que preocuparme por cubrir mis gastos con el poco salario que me queda ".
La Sra. Hong afirmó que, con este precio, solo las personas con ingresos de unos 30 millones de VND al mes pueden permitirse no preocuparse por quedarse sin dinero. " Las personas de bajos ingresos como yo no podemos permitirnos un alquiler tan alto. Si calculas los gastos básicos en Hanói, verás que aquí todo es caro. La matrícula de mis tres hijos ronda los 6 o 7 millones de VND al mes, sin incluir las clases extra. Los gastos de manutención y alimentación para cinco personas también llegan a los 10 millones de VND al mes. Los pocos millones de VND restantes probablemente sean suficientes para pagar el alquiler; si es un poco más caro, nos será muy difícil gestionarlo y negociar", señaló.
Muchos trabajadores de bajos ingresos no pueden permitirse comprar una vivienda social en Hanói. (Foto ilustrativa: Periódico oficial )
Según muchos expertos, el precio del alquiler propuesto es demasiado alto en comparación con los escasos ingresos de los trabajadores, que son también los que más necesitan la vivienda social.
El Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai, analizó que, según la encuesta, con un ingreso promedio per cápita de 6,869 millones de VND/mes, el ingreso total de una familia de 2 personas trabajadoras puede alcanzar aproximadamente 13,738 millones de VND/mes.
Según los principios financieros, el costo de la vivienda debe representar un máximo del 30% de los ingresos totales, lo que equivale a unos 4,1 millones de VND al mes, para que los hogares puedan cubrir otras necesidades básicas. Sin embargo, con el precio actual del alquiler de vivienda social, este costo representa más del 100% de los ingresos de una persona y casi el 50% de los de una familia con dos trabajadores.
Esto significa que incluso las familias con ingresos relativamente estables aún tienen que pagar una cantidad elevada por el alquiler de una vivienda social. Para los grupos de ingresos bajos o medios, este coste de la vivienda supone un importante obstáculo para estabilizar sus vidas. Por lo tanto, la necesidad urgente ahora es crear soluciones que hagan que los precios del alquiler se ajusten a los ingresos de la mayoría de los trabajadores », afirmó el Sr. Huy.
El Sr. Huy sugirió que los edificios se construyan de 5 a 10 plantas y no requieran sistemas técnicos complejos. No se deben construir zonas subterráneas, como estacionamientos, debido a los altos costos de construcción y mantenimiento; en su lugar, se deben utilizar las zonas sobre el suelo. Esto reduce los costos de construcción y mantenimiento, lo que ayuda a reducir los precios de alquiler, a la vez que garantiza la seguridad y los servicios básicos.
La aplicación de tecnología de construcción modular y prefabricada ayuda a reducir costos y plazos de construcción. Los módulos se prefabrican y se ensamblan rápidamente, lo que no solo garantiza la calidad, sino que también reduce el desperdicio de material. Esta solución se ha aplicado en numerosos países y ha aportado una alta eficiencia en la construcción de viviendas sociales.
Además, el uso de muebles multifuncionales, como camas plegables, armarios integrados o mesas plegables, permite crear espacios flexibles para los inquilinos. Esto no solo reduce el coste de la compra de muebles, sino que también ahorra espacio, ideal para apartamentos pequeños, ofreciendo comodidad y una vida más cómoda para personas de bajos recursos.
Además, el gobierno puede ofrecer préstamos a bajo interés, exenciones fiscales o apoyar la provisión de terrenos a bajo precio. Estos incentivos ayudan a los inversores a reducir su carga financiera y pueden ofrecer precios de alquiler más razonables a los residentes.
" Las soluciones propuestas no solo buscan reducir los alquileres, sino también mejorar la calidad de vida de los residentes. La combinación de diseño inteligente, tecnología de construcción moderna y políticas de apoyo del gobierno contribuirá a un futuro donde todas las personas trabajadoras puedan acceder a una vivienda estable, sostenible y asequible", afirmó el Sr. Huy.
El Comité Popular de Hanói solicita comentarios sobre un proyecto de marco de precios para el alquiler de viviendas sociales invertidas por empresas o cooperativas. Este marco de precios se calcula por metro cuadrado de superficie y varía según el número de plantas del edificio.
En consecuencia, el nivel máximo se aplica a edificios de más de 30 plantas, con un precio de alquiler de 198.000 VND por metro cuadrado de superficie útil al mes. Si, según el Decreto 100, que estipula que la superficie útil estándar para cada vivienda social en el proyecto es de un máximo de 70 metros cuadrados y un mínimo de 25 metros cuadrados, el precio máximo de alquiler de vivienda social aplicado a un apartamento de 70 metros cuadrados en un edificio de más de 30 plantas es de hasta 13,9 millones de VND por unidad.
El nivel más bajo pertenece a edificios de menos de 10 pisos con un precio mínimo de alquiler de 48.000 VND por metro cuadrado de piso, equivalente a un apartamento de 25 metros cuadrados con un precio de alquiler de 1,2 millones de VND/mes.
Además, los edificios de 11 a 20 plantas tienen precios de alquiler de 49.000 a 98.000 VND/m2/mes.
El proyecto establece que el precio del alquiler no incluye el impuesto al valor agregado; los costos de mantenimiento de la construcción; los precios de los servicios de administración y operación; los costos de adquisición de equipamiento interior; los seguros contra incendios y explosiones; las tarifas de estacionamiento; y los servicios de electricidad, agua y televisión.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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