Muchas fuerzas impulsoras del desarrollo del mercado minorista
El informe socioeconómico publicado recientemente por la Oficina General de Estadística muestra que, en los primeros ocho meses del año, las ventas minoristas se estimaron en 3.199,7 billones de VND, un 7,3 % más que en el mismo período del año anterior. Este notable crecimiento se registró en localidades como Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Hanói.
Además, el informe también señaló que el número total de visitantes internacionales a Vietnam en los últimos 8 meses se ha recuperado, incluso aumentando levemente un 1% en comparación con el período anterior a la pandemia de COVID-19 de 2019, alcanzando más de 11,4 millones de llegadas, un 45,8% más que en el mismo período en 2023.
Al comentar sobre esta tendencia, la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente senior de arrendamiento minorista en Savills HCMC, dijo que la industria minorista está siendo fuertemente promovida gracias a los indicadores demográficos y al proceso de urbanización generalizado en provincias y ciudades, estimulando así el crecimiento económico.
El espacio comercial en Vietnam está creciendo fuertemente gracias a muchos impulsores.
Un estudio de KPMG Vietnam predice que, entre 2020 y 2030, Vietnam tendrá aproximadamente 23,2 millones más de personas de clase media, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 5,5%, lo que lo sitúa entre los países con mayor crecimiento del Sudeste Asiático. Este estudio también muestra que la tasa de urbanización en Vietnam, a octubre de 2023, es del 42,6%. El gobierno vietnamita también se ha fijado el objetivo de alcanzar una tasa de urbanización de al menos el 45% para 2025 y superar el 50% para 2030.
El auge de la clase media, la recuperación positiva de la industria turística y la continua aparición de nuevas marcas han creado un panorama minorista moderno, dinámico y con gran potencial. Los centros comerciales también se han convertido en atractivos destinos de entretenimiento para los consumidores, explicó la Sra. Phuong Quyen.
Los datos publicados recientemente en el informe Prime Benchmark de Savills Asia Pacific también clasificaron a Hanoi y Ho Chi Minh City entre los mercados con sectores inmobiliarios minoristas activos en los primeros siete meses del año.
Los precios siguen siendo competitivos en comparación con el mercado regional.
En el primer semestre de 2024, los alquileres de locales comerciales de primera calidad en Osaka, Japón, crecieron significativamente, más de un 24 % interanual. Se espera que los alquileres en Japón sigan aumentando gracias a la debilidad del yen y a una atractiva oferta de experiencias de viaje.
Tras Japón, tres mercados emergentes del Sudeste Asiático —Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y Yakarta— también experimentaron mejoras significativas en los precios de alquiler, con incrementos del 4,7 %, 4,6 % y 3,8 %, respectivamente. Los expertos atribuyeron este resultado al auge de la clase media y a la recuperación del sector turístico.
El precio del alquiler de locales de lujo en el centro de Hanói es de 96,4 USD/m² y en Ciudad Ho Chi Minh es de 151 USD/m². Este precio es de 158,6 USD/m² en Kuala Lumpur, 399,7 USD/m² en Singapur y 289,5 USD/m² en Pekín.
La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, evaluó que el costo de alquilar locales de alta gama en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo competitivo en comparación con muchos mercados de la región.
"El precio del alquiler en este segmento en Hanói en el futuro próximo es bastante positivo, con tendencia a estabilizarse o aumentar debido a la limitada oferta nueva. Esto significa que los proyectos existentes en ubicaciones privilegiadas mantendrán altas tasas de ocupación y podrían incrementar los precios del alquiler", afirmó la Sra. Hang.
En cambio, en otras ciudades de la región, la abundante oferta de espacio comercial ha creado una gran presión competitiva, obligando a los propietarios a ajustar los alquileres para atraer clientes.
Además, los datos del departamento de investigación de Savills muestran que el espacio comercial total en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh asciende actualmente a aproximadamente 1,52 millones de metros cuadrados, con una tasa de ocupación del 94 %. Al compartir detalles sobre este mercado, la Sra. Phuong Quyen explicó que la limitada oferta de comercios de alta gama ha generado una feroz competencia por proyectos de centros comerciales en ubicaciones privilegiadas.
Sin embargo, los inmuebles de lujo en Ciudad Ho Chi Minh aún se concentran principalmente en el centro o en distritos desarrollados como el Distrito 7. En el futuro próximo, el mercado tenderá a expandirse a zonas vecinas. Además, en 2024, el aumento del tipo de cambio del dólar estadounidense contribuyó a un aumento significativo del precio del alquiler de inmuebles en moneda nacional, añadió la Sra. Quyen.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html
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