Aumento del inventario inmobiliario en la región Sur

Los inventarios siguen aumentando en los grandes negocios inmobiliarios, llegando incluso a representar la mitad de los activos totales, lo que ejerce una fuerte presión sobre los negocios de la región Sur.

Los inventarios representan más de la mitad de los activos

Aunque el mercado ha mostrado señales de mejora, los inventarios siguen aumentando, especialmente para las empresas con proyectos que enfrentan problemas legales o segmentos ilíquidos.

El Grupo Novaland lidera el grupo de empresas con grandes inventarios. Al cierre del segundo trimestre, su inventario había ascendido a 142.024 millones de VND. En comparación con sus activos totales de 240.178 millones de VND, el inventario de Novaland representa casi la mitad.

De igual forma, el Grupo Nam Long registró un fuerte aumento de inventario en el primer semestre. Así, al cierre del segundo trimestre de 2024, el valor del inventario de Nam Long alcanzó los 19.164 billones de VND, un aumento de casi 2 billones de VND en comparación con principios de año (17.352 billones de VND). De esta cantidad, el valor inacabado del Proyecto Izumi ascendió a casi 8.7 billones de VND, la Fase I de Waterpoint superó los 3.8 billones de VND, la Fase II superó los 2 billones de VND y la de Akari superó los 2.4 billones de VND. Con un total de activos de 29.731 billones de VND, el inventario de Nam Long representó más del 64%.

Otra empresa, Khang Dien Group, también cuenta con un inventario elevado, de hasta 21.458 millones de VND, mientras que a finales del año pasado era de tan solo 17.786 millones de VND. En comparación con los 28.401 millones de VND de activos totales a finales de junio, la relación inventario/activos totales de Khang Dien alcanza el 75%.

El aumento en el inventario de Khang Dien se debe a que el valor de las obras inconclusas en el Proyecto Residencial del Distrito Binh Trung Dong, de 5,8 hectáreas (Binh Trung Dong 1), aumentó en más de un billón de dongs en comparación con principios de año, alcanzando casi los 4,2 billones de dongs. El valor del área residencial Binh Hung 11A también aumentó en más de 900 billones de dongs, alcanzando más de 1,5 billones de dongs.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en la estructura del inventario inmobiliario, el grupo de productos de proyectos no terminados representa la mayoría, principalmente debido a problemas legales, el resto se debe a que algunos segmentos no reciben una buena demanda del mercado.

Por ejemplo, Hung Thinh Quy Nhon, inversor de los proyectos inmobiliarios Merryland Quy Nhon y Grand Center Quy Nhon (provincia de Binh Dinh), registró una pérdida después de impuestos de aproximadamente 199.400 millones de VND en el primer semestre de este año. Esta cifra es 5,8 veces superior a la del mismo período del año anterior y supera las pérdidas de más de 152.000 millones de VND de todo el año 2023.

Aunque no se anunció el valor del inventario, el lento mercado inmobiliario turístico, junto con el vencimiento de las deudas de bonos, fueron las principales razones de los resultados comerciales deficitarios de Hung Thinh Quy Nhon.

El último informe de DKRA muestra que el sector inmobiliario turístico, en general, no ha mostrado señales de mejora. Muchos proyectos han tenido que posponer su lanzamiento, lo que ha provocado una escasez de oferta, que solo se encuentra localmente en el norte.

Según DKRA, la fuerte caída del poder adquisitivo, la falta de nueva oferta, los inventarios de alto valor... han provocado importantes obstáculos en los últimos meses, haciendo que este segmento caiga en un ciclo prolongado de "hibernación".

Esfuerzos para reducir el inventario

Cuando el mercado es favorable, un inventario grande no es necesariamente una carga, e incluso puede ser una gran ventaja para proyectos exitosos. Sin embargo, cuando el mercado es difícil, ejerce mucha presión sobre las empresas.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el inventario es normal si forma parte del plan de negocios y la estrategia de la empresa. El problema preocupante con el inventario es que los productos, una vez terminados y vendidos en el mercado, no son aceptados, lo que implica baja liquidez.

Según el Sr. Chau, los grandes inventarios para empresas débiles, que utilizan un alto apalancamiento financiero, serán una montaña de deuda que pesará sobre los hombros de la empresa; cuando no hay liquidez, la empresa enfrentará dificultades.

Para reducir el inventario, algunas empresas están acelerando el progreso del proyecto para entregarlo antes y estar elegibles para la venta en el futuro cercano.

Para Khang Dien, se espera que el valor de su inventario disminuya cuando comience a entregar apartamentos de The Privia Project en el cuarto trimestre de 2024. Para fines del segundo trimestre de 2024, The Privia Project había vendido los 1.043 apartamentos, con ventas estimadas en 3.350 mil millones de VND.

En un informe reciente, SSI indicó que Khang Dien está impulsando una serie de proyectos. El proyecto Solina (distrito de Binh Chanh) abarca una superficie total de hasta 16,4 hectáreas y la compañía ya ha completado la compensación y el desminado del terreno.

De igual manera, en el caso de Novaland, la compañía afirmó haber entregado numerosos productos en proyectos importantes. Actualmente, 14 de los 16 proyectos en curso del Grupo siguen en construcción, con un límite total de construcción de 12.100 billones de VND, y se están desembolsando por etapas. El valor total de los productos, una vez completados y entregados, así como una vez abiertos a la venta, se estima en cerca de 480 billones de VND.

Sin embargo, solo unas pocas empresas pueden reducir su inventario, mientras que muchas están muy preocupadas por el inventario semiterminado, es decir, proyectos que llevan muchos años en ejecución pero que aún no se han completado debido a problemas legales. La solución está en manos de las autoridades competentes. Solo cuando los problemas se resuelvan pronto, este "coágulo de sangre" podrá liberarse pronto.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html