Los precios de las viviendas están subiendo, las personas que piden préstamos a los bancos se aferran a docenas de casas, mientras que otros no tienen posibilidad de comprarlas.

Con los ingresos actuales, la mayoría de la gente no puede comprar una casa, mientras que un pequeño grupo de inversores pide prestado a los bancos para comprar decenas de casas, esperando que los precios aumenten.

El Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), intervino en el seminario - Foto: B.NGOC

El comentario fue hecho por el Sr. Nguyen Quoc Hung, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria, en el seminario Bienes Raíces 2025, buscando oportunidades en los desafíos, organizado por el periódico Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet el 11 de febrero en Hanoi .

Pedir préstamos a los bancos para 'mantener' las viviendas, muchos riesgos

El Sr. Hung dijo que en 2024, se inyectarán en la economía casi 2 billones de VND de capital bancario, con una tasa de crecimiento del crédito de casi el 16%, de los cuales el capital en el sector inmobiliario aumentará en más del 20%, más alto que la tasa general de crecimiento del crédito de la economía.

El problema es si el dinero se presta a quienes realmente necesitan vivienda o a inversores y especuladores que piden prestado para comprar casas y manipular los precios. Ya tienen casas, pero compran entre tres y siete más con la expectativa de futuras subidas de precios. Esto supone un gran riesgo para el futuro, tanto para los inversores como para las inmobiliarias y los bancos.

La escasez de vivienda es real, pero el problema mayor es que las personas con verdaderas necesidades de vivienda, que necesitan un lugar donde vivir, no pueden comprar una casa, mientras que un grupo de inversionistas pide dinero prestado a los bancos para "mantener" docenas de casas. Este es un problema que requiere atención y aclaración", enfatizó el Sr. Hung.

El Sr. Hung advirtió a los inversores que piden préstamos para comprar apartamentos que correrán el riesgo si suben demasiado el precio hasta el punto de no poder venderlos. Es necesario que el precio de la vivienda vuelva a su nivel real. El aumento de precios como en el pasado es inaceptable.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Van Binh, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que, entre 2023 y 2024, debido a la escasez de oferta, los precios de la vivienda aumentarán de forma drástica y repentina. De continuar así, será muy difícil para los trabajadores encontrar vivienda. Actualmente, es muy difícil y muy poco común encontrar viviendas con precios cercanos a los 50 millones por ^m² . Incluso los edificios de apartamentos y viviendas colectivas antiguos han aumentado su precio entre 1,5 y 2 veces en comparación con antes.

Sin embargo, al establecerse un nuevo rango de precios, la oferta aumenta y el mercado comienza a desacelerarse. Próximamente, se lanzarán al mercado más productos inmobiliarios, junto con políticas preferenciales para el desarrollo de vivienda social, y el mercado inmobiliario se estabilizará gradualmente en precios.

En 2026, la oferta de viviendas sociales y asequibles aumentará considerablemente.

Al comentar sobre la tendencia del mercado inmobiliario en 2025, el Sr. Tran Quang Chung, director de desarrollo comercial de One Housing, dijo que el mercado inmobiliario es mucho mejor que hace 2 años.

Sin embargo, el segmento de vivienda asequible no tendrá muchas oportunidades de prosperar en 2025, ya que la principal oferta sigue siendo la de gama media y alta, destinada a mejorar las viviendas. Entre 2026 y 2027, la oferta de vivienda aumentará considerablemente, el segmento de mercado será más diverso y la oferta de vivienda social y asequible será más abundante.

En cuanto a la oferta de vivienda social, el Sr. Hung también cree que con la determinación del Gobierno de asignar objetivos de desarrollo de vivienda social a cada localidad, se alcanzará el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social en el período comprendido entre ahora y 2030.

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm