Los precios de la vivienda social aumentan rápidamente
Las políticas de seguridad social para las personas de bajos ingresos se están distorsionando, convirtiendo la vivienda social en una herramienta especulativa, mientras que los desfavorecidos continúan siendo alejados de su sueño de ser propietarios de una vivienda.
En tan solo unos años, los precios de la vivienda social en Hanói se han triplicado o cuadruplicado, convirtiendo este segmento, originalmente destinado a personas de bajos ingresos, en un lucrativo canal especulativo. Las deficiencias en la revisión de solicitudes, la escasa supervisión y la complicidad de los intermediarios están distorsionando las políticas de seguridad social, marginando a las personas vulnerables de su sueño de establecerse.
En el proyecto Ecohome 3 en Bac Tu Liem, Hanoi, los apartamentos de vivienda social que se vendieron entre 15,6 y 16,5 millones de VND/m2 en 2019 ahora se han disparado a 62,9 millones de VND/m2 en el mercado secundario, el equivalente a 4 veces más en menos de 6 años.
Una situación similar se produjo en el proyecto de vivienda social Dong Mo en Hoang Mai, Hanói, donde el precio inicial en 2016 era de tan solo unos 14 millones de VND/m², pero ahora ha superado los 60 millones de VND/m². Esta cifra ha hecho que muchos se pregunten: ¿Quiénes viven realmente en viviendas sociales?
El fenómeno de comprar para especular en lugar de vivir
Si realmente tienen necesidad de vivienda, ¿por qué la alquilarían o revenderían al cabo de cinco años?, planteó la cuestión el Sr. Phan Duc Hieu, miembro del Comité Económico de la Asamblea Nacional.
De hecho, muchas personas compran una vivienda social pero no la utilizan para vivir, sino que la alquilan o intentan cederla transcurrido el plazo mínimo prescrito (5 años).
Recientemente, el caso de más de 40 familias en una zona de viviendas sociales en Dong Nai que piden devolver sus apartamentos con el argumento de que ya no necesitan usarlos ha hecho sonar una vez más la alarma.
Ya no es un caso aislado: la práctica de esconderse tras personas de bajos ingresos para comprar vivienda social se está extendiendo en muchas localidades. En un grupo de residentes que compraron vivienda social en la ciudad de Di An (Binh Duong), muchos se jactaban abiertamente de tener ingresos de decenas, incluso cientos de millones de VND al mes, pero aun así cumplían los requisitos para ser aprobados para adquirir una vivienda social.
Un agente inmobiliario reveló: la comprobación de ingresos para acceder a una vivienda social se puede personalizar de tres maneras comunes. Una es crear un comprobante de sueldo y firmarlo usted mismo. La otra es solicitar la confirmación al ayuntamiento basándose en conocidos. La tercera es solicitar documentos y certificados de una empresa conocida para completar la solicitud.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que la estrategia para lucrarse con la vivienda social no se limita a la falsificación de registros de ingresos. En muchos casos, la persona cuyo nombre figura en la compra de la vivienda está plenamente cualificada como beneficiaria, pero en realidad no tiene necesidad de vivir allí.
Incluso registran su residencia en el apartamento para legalizar la propiedad, pero lo alquilan a otros o lo dejan vacío esperando el momento de revenderlo para obtener ganancias. Esto complica mucho el descubrimiento y la recuperación forzosa de la vivienda, porque en teoría todo es legal.
El Departamento de Construcción debería considerar la inspección posterior de las viviendas sociales como una tarea fundamental y contar con planes y medidas específicos para inspeccionar y examinar a quienes alquilan y compran viviendas sociales en proyectos de vivienda social. Cualquier persona que no cumpla con los criterios adecuados y suficientes debería ser tratada conforme a la ley, sugirió el Sr. Chau.
Servicio de perfil de paquete completo
En el Seminario sobre la Realización del Sueño de la Vivienda Social, el Sr. Nguyen Van Luyen, Director General de la UDIC, explicó que en el proyecto de vivienda social Ha Dinh (Thanh Xuan), la unidad aún se encuentra en proceso de completar los trámites legales. Sin embargo, muchas agencias inmobiliarias han anunciado cuotas diplomáticas para la venta, aceptando depósitos para reservar plazas, lo que ha generado confusión entre los residentes.
Confirmamos que nunca hemos firmado un contrato de cooperación con ninguna plataforma de negociación, organización o persona involucrada en reservas diplomáticas. Hemos enviado comunicados de prensa y comunicados a las agencias policiales en cuatro ocasiones sobre este asunto, afirmó el Sr. Luyen, y al mismo tiempo recomendó a los compradores de vivienda que desconfiaran de la información no oficial.
El Sr. Le Quang Huy, Director General Adjunto de BIC Vietnam Joint Stock Company, agregó que muchos corredores han anunciado servicios completos de solicitud de vivienda social, incluso falsificando confirmaciones de ingresos para que personas no elegibles aún puedan estar en la lista para comprar casas.
Esto supone riesgos legales tanto para particulares como para empresas. Si los registros se verifican incorrectamente, la empresa que confirma los ingresos podría ser considerada responsable. Mientras tanto, el comprador podría perder su depósito a manos del corredor.
Para combatir el fraude y la intermediación de archivos, los representantes de BIC Vietnam recomendaron que el Gobierno permitiera la revisión de archivos en línea y transparente mediante una plataforma tecnológica. Esto no solo agilizaría el proceso de revisión, sino que también minimizaría los impactos negativos derivados de los procesos manuales.
Actualmente, la Ley de Vivienda incluye sanciones que estipulan la revocación de los casos de venta ilegal de viviendas sociales. Sin embargo, según el abogado Nguyen Van Dinh, la revocación de la propiedad de una vivienda es un asunto muy complejo, ya que involucra derechos de propiedad y puede incluso dar lugar a largos litigios.
Por lo tanto, el Sr. Dinh propuso una solución radical: la vivienda social solo debería estar disponible para alquiler, no para venta. De esta manera, se eliminaría el afán de lucro. Esta se considera una de las soluciones fundamentales para garantizar que la vivienda social realmente cumpla su objetivo y propósito original.
Para garantizar que la vivienda social cumpla plenamente su función, es necesaria una estrecha coordinación entre los organismos de gestión estatal, desde la fase de revisión de las solicitudes hasta la supervisión del uso de las viviendas tras su venta. Al mismo tiempo, es necesario reforzar las medidas tecnológicas para que el proceso sea transparente y se minimicen las lagunas legales que puedan dar lugar a fraudes.
Fuente: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html
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