El mercado inmobiliario del Reino Unido lucha por recuperarse tras el cambio fiscal del 1 de abril - Foto: THE TIMES
Los precios se estabilizaron en junio tras el final de un programa de apoyo temporal a los compradores de viviendas y las persistentes preocupaciones sobre la economía , según mostraron los datos de Halifax, uno de los mayores prestamistas hipotecarios de Gran Bretaña.
Los economistas predicen que los precios de la vivienda no crecerán mucho después de la caída del 0,3% registrada en mayo.
El mercado inmobiliario aún tarda en recuperarse
El mercado inmobiliario ha estado creciendo de manera constante a lo largo de 2024 a medida que las tasas hipotecarias han caído, pero los cambios en el impuesto de timbre que entraron en vigencia en abril, junto con una economía débil y un mercado laboral lento, han descarrilado la recuperación en los últimos meses.
La semana pasada, Nationwide, otro importante prestamista hipotecario, también informó que los precios de las viviendas cayeron un 0,8% en junio.
Halifax estima que el precio medio de la vivienda en el Reino Unido es de 296.665 libras, 2.150 libras menos que en enero. Los precios de la vivienda siguen siendo un 2,5 % más altos que hace un año, pero esta es la tasa de inflación anual más baja desde julio del año pasado.
"El estancamiento del índice de precios de la vivienda de Halifax en junio sugiere que el mercado inmobiliario aún tarda en recuperarse debido al aumento del impuesto de timbre el 1 de abril y a la débil economía", dijo Ashley Webb, economista británico de Capital Economics.
Se espera que los precios de las viviendas suban un 3,5% hasta 2025, pero esta cifra puede ser ahora “demasiado optimista” porque la recuperación del mercado “no está llegando lo suficientemente pronto”.
Aún quedan muchos desafíos
Algunas zonas del Reino Unido están teniendo mejores resultados que otras. Sin embargo, Irlanda del Norte sigue siendo el principal foco inmobiliario del Reino Unido, con un aumento del 9,6 % en los precios de la vivienda durante el último año.
En contraste, el precio promedio de la vivienda en el suroeste de Inglaterra ha aumentado tan solo un 0,5 % en los últimos 12 meses. En Londres, la inflación interanual del precio de la vivienda ha sido del 0,6 %. De las regiones del Reino Unido, el noroeste ha registrado la mayor tasa de inflación del precio de la vivienda, con un aumento del 4,4 % interanual.
"Cuanto más te alejas de Londres, más pronunciadas tienden a ser las caídas de precios", dijo Adrian Kearsey, analista de la industria de la construcción en Panmure Liberum.
Un aumento repentino de las tasas hipotecarias a fines de 2022 provocó una desaceleración del mercado, aunque la actividad comenzó a repuntar nuevamente a lo largo de 2024 a medida que las tasas cayeron y la confianza del mercado mejoró.
Las aprobaciones y transacciones hipotecarias han repuntado en las últimas semanas, ayudadas por el aumento de los salarios y la flexibilización de las evaluaciones de asequibilidad, y Halifax dijo que el número de compradores de vivienda por primera vez había regresado a los niveles anteriores al impuesto de timbre.
“Aún quedan desafíos”, añadió Bryden. “La asequibilidad sigue siendo limitada, especialmente para quienes se acercan al final de sus contratos de tasa fija. El contexto económico sigue siendo incierto. La inflación ha disminuido, pero se mantiene por encima del objetivo, y hay indicios de una desaceleración del mercado laboral”.
Los mercados financieros aún esperan que el Banco de Inglaterra reduzca las tasas de interés dos veces más este año y, si eso sucede, Bryden predice un “crecimiento modesto de los precios de la vivienda” entre ahora y fines de 2025.
Fuente: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm
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