Los precios de las viviendas en la calle Le Van Luong se disparan a pesar de las noticias sobre infracciones

La Inspección del Ministerio de Construcción señaló una vez una serie de violaciones relacionadas con infracciones y errores en la planificación y construcción en la calle Le Van Luong, Hanoi, tales como: Convertir parcelas de tierra con funciones militares, de defensa y de agencia en viviendas, aumentar los pisos, el área del piso, etc., causando sobrecarga en el tráfico y la infraestructura social.

Sin embargo, los productos inmobiliarios en esta zona se siguen comprando y vendiendo activamente, y el valor de los inmuebles incluso ha aumentado en comparación con el período anterior a que se anunciaran las violaciones.

Los corredores están en todas partes, asegurándose de que el proyecto haya completado los procedimientos legales.

Caminando por la calle Le Van Luong, no es difícil ver corredores inmobiliarios de diferentes pisos comerciales parados y ofreciendo productos justo en frente del proyecto.

Un ejemplo típico es el proyecto de uso mixto de oficinas en alquiler - vivienda parcela 3.10 (incluye 2 edificios con el nombre comercial Handiresco Complex - Handico Complex) ubicado en la parcela 3.10, número 33 Le Van Luong, el inversor es Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Previamente, el inversor de la empresa conjunta completó la primera fase del proyecto y puso en funcionamiento un complejo Handi Resco, compuesto por dos edificios de 25 plantas. Los apartamentos de este edificio se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 62 y más de 70 millones de VND/m².

En cuanto al proyecto Complejo Handico, la fase 2 tiene una superficie de 1.792m2, incluyendo un edificio de 25 plantas y 3 sótanos, en construcción con una escala de 25 pisos.

Los corredores inmobiliarios de varios pisos comerciales se encuentran frente al proyecto para vender sus productos.

El proceso de pago para la compra de apartamentos en el proyecto Handico Complex es proporcionado por corredores.

Según la información presentada por el corredor del proyecto, se espera que el Complejo Handico se abra oficialmente a la venta entre el 10 y el 15 de julio y se espera que se entregue en 2025.

El Sr. Hoang Trung Dung (corredor de bienes raíces) dijo que después de un período de problemas legales que causaron que el proyecto se retrasara, el inversor ahora ha completado el papeleo para el proyecto y cuando los clientes compren un apartamento, serán dueños de un libro rosa a largo plazo, no del tipo de 50 años como antes.

En el contrato de compraventa de apartamento se indicará claramente que el cliente pagará el 95% del valor del apartamento por adelantado, y deberá abonar el 5% restante al recibir el libro rosa.

Actualmente, el proyecto se ofrece directamente por corredores al pie del proyecto con precios que oscilan entre 65 millones de VND/m2 o más, lo que equivale a un apartamento que cuesta más de 4 mil millones de VND.

Según los precios publicados en sitios de comercio electrónico, este proyecto también se ofrece desde aproximadamente 62,5 millones de VND/m² o más. Hay casos excepcionales de ofertas con información sobre la cuota diplomática , trabajando directamente con el inversor, con un buen precio de tan solo unos 50 millones de VND/m².

El precio está cerca de cientos de millones de VND/m2

A menos de 200 metros se encuentra el proyecto BRG Diamond Residence. Tras cinco modificaciones, el edificio se elevó de 18,5 a 35 plantas, lo que aumentó la población a más de 3.000 personas. La Inspección del Ministerio de Construcción concluyó que esta modificación era ilegal.

Sin embargo, a pesar de las advertencias sobre violaciones, los precios de los apartamentos en el proyecto mencionado han aumentado constantemente a lo largo de los años.

Los agentes inmobiliarios de la zona afirmaron que casi todos los apartamentos de 2 dormitorios del proyecto BRG Diamond Residence han sido absorbidos por el mercado, y la mayoría son clientes extranjeros. Actualmente, solo quedan unos pocos apartamentos de 3 y 4 dormitorios de alto valor que no han encontrado propietario.

Cuando se inauguró, los apartamentos se anunciaban a un precio de aproximadamente 60 millones de VND/m². Hasta ahora, el proyecto se ha anunciado a la venta directa a casi 90 millones de VND/m², lo que equivale a que un apartamento de 3 habitaciones de 120 m² costaría unos 10 000 millones de VND. La diferencia depende de si el cliente paga el total o pide un préstamo bancario.

Al recorrer los pisos de corretaje electrónico, el precio de venta del proyecto también fluctúa entre 75 millones de VND a más de 85 millones de VND/m2 de piso de apartamento.

Según las estadísticas de Batdongsan.com.vn, el precio de venta del proyecto mencionado aumentó casi un 30 % en el último año. Y, en comparación con el precio anterior al anuncio de las infracciones, el aumento fue superior al 45 %.

No solo los nuevos y próximos proyectos en la calle Le Van Luong aumentan de precio, sino que incluso los proyectos que han estado en operación durante mucho tiempo aún mantienen precios altos, e incluso aumentan.

Un ejemplo típico es el proyecto Center Point, ubicado en el lote 3.7 en 27 Le Van Luong, en el que invirtió Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

El proyecto antes mencionado, después de dos ajustes por parte del Comité Popular de Hanoi y el Departamento de Planificación y Arquitectura, violaba las regulaciones legales, habiéndose ajustado de terreno público de la ciudad a viviendas de alquiler, a viviendas, luego a uso mixto (oficinas de servicio y viviendas de alquiler), la densidad de construcción del 26% al 52%, la altura de 15 pisos a 32 pisos, aumentando la población en aproximadamente 1.060 personas.

Antes de que se anunciaran las violaciones, los apartamentos en el proyecto mencionado se anunciaban para la venta a un precio de 40 millones de VND/m2, pero ahora han aumentado a más de 60 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 50% en los últimos 3 años .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html