Los precios de las viviendas y los terrenos en Hanoi han vuelto a niveles razonables.

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Según un informe de CBRE Company Limited (Vietnam), el precio secundario promedio de las viviendas adosadas en Hanoi en el segundo trimestre de 2023 alcanzó los 154 millones de VND/m2 (incluidos los costos de construcción y sin IVA), un 1,6% menos en comparación con el trimestre anterior y un 13% menos en comparación con el pico del tercer trimestre de 2022.

Mientras tanto, los precios de la tierra en muchos distritos suburbanos de Hanói también se han ajustado a un nivel razonable. Un estudio de batdongsan.com.vn muestra que los precios de la tierra en el distrito de Dong Anh se mantienen estables. Por ejemplo, los precios de la tierra en la comuna de Nguyen Khe, tras disminuir entre un 10 % y un 15 % en comparación con el período posterior al Tet, se han mantenido en un precio promedio de 38 a 43 millones de VND/m² desde finales de junio. Los precios de la tierra en la comuna de Vong La también se han mantenido entre 34 y 40 millones de VND/m², los precios de la tierra en Co Loa se sitúan entre 18 y 21 millones de VND/m², y los precios de la tierra en Hai Boi se mantienen estables entre 50 y 55 millones de VND/m².

Los precios de las viviendas y los terrenos en Hanói han vuelto a un nivel razonable tras un período de fuertes subidas. (Foto ilustrativa)

En el distrito de Hoai Duc, tras una caída en los precios de los terrenos desde finales del año pasado, desde principios de julio de 2023 hasta la fecha, no se ha observado una tendencia a la baja, sino una tendencia lateral. En las zonas con fácil acceso para dos vehículos, como Di Trach, Kim Chung y An Khanh, el precio promedio se mantiene actualmente entre 66 y 74 millones de VND/m². Los terrenos en las aldeas de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong y Song Phuong se han mantenido entre 27 y 40 millones de VND/m² durante casi dos meses.

De igual manera, el precio de los terrenos en el distrito de Dan Phuong se ha mantenido estable durante más de un mes. El terreno en la calle Tan Lap 422 se cotiza entre 52 y 57 millones de VND/m², mientras que el de la calle Tan Hoi se mantiene entre 55 y 57 millones de VND/m². Los terrenos en las aldeas de Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh, etc., no han sufrido pérdidas recientemente, manteniéndose en un precio superior a los 20 millones de VND/m².

Mientras tanto, los precios de la tierra en algunos distritos del centro de Hanoi son actualmente bastante altos, promediando más de 100 millones de VND/m2.

En concreto, el precio del terreno en el distrito de Cau Giay ronda los 170 millones de VND/m². Este elevado precio se debe a que se trata de un distrito céntrico y dinámico, con buenas conexiones y una completa infraestructura y servicios.

En el distrito de Thanh Xuan, el precio promedio de la tierra es de aproximadamente 127 millones de VND/m2, porque Thanh Xuan es un distrito central poco común con un rápido desarrollo en planificación, infraestructura y bienes raíces durante décadas debido a la orientación del desarrollo de Hanoi hacia el oeste.

En el distrito de Hoang Mai, el sector inmobiliario se encuentra en un período de fuerte desarrollo en términos de oferta y precios de venta, con una gran demanda. Si hace cinco años, cuando aún era un punto de alta demanda por tráfico e infraestructuras congestionadas, el mercado inmobiliario en Hoang Mai era menos atractivo, en los últimos cinco años, Hoang Mai ha acortado distancias con distritos occidentales como Ha Dong, Nam Tu Liem y Thanh Xuan. El precio de los terrenos aumentó de un promedio de 47 millones de VND/m² (2018) a 82 millones de VND/m², un aumento promedio del 14,89 % anual.

En el distrito de Ha Dong, en la zona de Yen Nghia, se registró el fenómeno de propietarios de terrenos que vendían a precios reducidos en algunas localidades, con precios de 150 millones de VND/m² o más. Sin embargo, en localidades con precios de 50 a 60 millones de VND/m² en Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi y Thanh Ha, no se registró una reducción de pérdidas, sino que se registró una situación de estancamiento.

En el distrito de Long Bien, el precio de los terrenos ronda los 82 millones de VND/m². Este distrito cuenta con buenas conexiones con el centro de la ciudad, lo que contribuye a que el mercado inmobiliario de Long Bien atraiga cada vez más compradores e inversores.

Nam Tu Liem es una zona que ha experimentado un período de desarrollo dinámico desde la creación del distrito (2013), por lo que ha experimentado numerosos problemas inmobiliarios. Actualmente, el precio del suelo, tanto residencial como residencial, se mantiene estable en torno a los 79 millones de VND/m².

Buen momento para comprar bienes raíces

Los expertos afirman que los precios de la vivienda en Hanói no pueden aumentar mucho, pero tampoco será fácil que bajen. En particular, los precios de la vivienda en el mercado primario se mantienen prácticamente estables, con posibles fluctuaciones leves a finales de año. En el mercado secundario, los precios de la vivienda experimentarán cambios debido a las políticas financieras.

El Sr. Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam y presidente del Grupo G6, analizó: «Actualmente, las tasas de interés para depósitos y préstamos han disminuido, la confianza de los inversores ha mejorado y el mercado ha comenzado a registrar transacciones. El paquete de préstamos de 120 billones de VND está a punto de ser lanzado al mercado inmobiliario. El corredor legal para el sector inmobiliario también está en proceso de finalización para que pueda aplicarse en el nuevo año. Estos son factores positivos para el mercado inmobiliario, que contribuyen a mantener los precios a un nivel razonable».

Además, en el período 2023-2024, se promoverá la inversión pública, donde la inversión en infraestructura aeroportuaria, carreteras y puertos impulsará el aumento de los precios inmobiliarios. También se prevé un fuerte crecimiento de la inversión extranjera directa (IED) en Vietnam.

Así, cuando la economía es estable y el sector inmobiliario tiene un buen atractivo para el capital extranjero, los inversores se volcarán en muchos segmentos, como el sector inmobiliario industrial, la vivienda urbana, etc. Los precios de los bienes raíces en general y los precios de la vivienda en particular tienen más perspectivas de crecimiento.

Mientras tanto, según el Sr. Marc Townsend, consultor senior de Arcadia Consulting Vietnam: « Los precios de la vivienda secundaria disminuirán antes de volver a subir a mediados de 2024, y este es el mejor momento para comprar bienes raíces en los últimos 6-7 años. Actualmente, los precios de los bienes raíces en el mercado secundario han disminuido significativamente, entre un 20%, un 30% e incluso un 40% ».

En particular, señaló que el mercado inmobiliario se mueve en ciclos y que el mercado actual está experimentando un ciclo alcista a medida que comienza a surgir liquidez. Algunos promotores han adoptado nuevas políticas de venta más asequibles para el público, como la congelación de las tasas de interés durante ocho años para limitar los riesgos de las tasas de interés para los compradores. Con una mayor claridad sobre las políticas de Vietnam y una mejora en las perspectivas económicas, se espera una recuperación de la confianza de los inversores.

Ngoc Vy

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