Los precios de los apartamentos en el Sur están "en crisis"

Se dice que los precios de los departamentos antiguos están disminuyendo, mientras que los nuevos proyectos aumentan continuamente de precio a través de las ventas, lo que causa agitación en el mercado.

Se dice que los precios de los departamentos antiguos están disminuyendo, mientras que los nuevos proyectos aumentan continuamente de precio a través de las ventas, lo que causa agitación en el mercado.

Los precios de los apartamentos antiguos y nuevos se mueven en direcciones opuestas

A principios de noviembre de 2024, el Sr. Hoang Van Ngoc, residente en el Distrito 12 (Ciudad Ho Chi Minh), decidió comprar un apartamento de dos habitaciones y 58 m² en el proyecto Picity High Park, que se entregaría a finales de 2023. El Sr. Ngoc declaró que el precio de compra de este apartamento era de 2.700 millones de dongs, sin incluir la comisión del 5% del libro rojo. Según el Sr. Ngoc, compró este apartamento al anterior inversor, al mismo precio que figuraba en el contrato de compra del anterior propietario.

El anterior propietario no obtuvo ganancias con la venta porque había muchos proyectos en el mercado simultáneamente, por lo que a los inversores les resultaba difícil vender. Solo vendiendo al precio original de la inversión encontrarían un comprador. De hecho, el anterior propietario sufrió una pérdida enorme porque pidió prestado al banco y tuvo que pagar el capital y los intereses durante varios años, explicó el Sr. Ngoc.

La Sra. Le Thi Hien, agente inmobiliaria del Proyecto Picity High Park, comentó que, actualmente, los precios de las viviendas en este proyecto no han aumentado mucho en comparación con antes. Solo el apartamento con jardín, entregado en 2022, tiene un precio más alto que el de la primera compra en 2019.

En el proyecto Him Lam Phu An (ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh), entregado entre 2018 y 2019, en 2022 el precio de las viviendas oscilaba entre 2.700 y 2.900 millones de VND por apartamento de dos habitaciones y 68 m². Sin embargo, a principios de 2023, el precio de los apartamentos bajó a entre 2.000 y 2.600 millones de VND. Actualmente, aunque el mercado está en alza, el precio de los apartamentos aquí se sitúa entre 2.500 y 2.700 millones de VND por apartamento.

Además, los proyectos de apartamentos del Grupo Novaland en la zona de las calles Pho Quang y Hong Ha (distrito de Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh) se venden a entre 40 y 42 millones de VND/m². Este precio es inferior al de 2022, cuando el precio de la vivienda aquí era de 45 millones de VND/m² o más.

Datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio promedio de venta de apartamentos antiguos en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido un 4% y un 11%, respectivamente, en comparación con el mismo período del año pasado. El interés en este segmento del mercado también ha disminuido un 3% y un 26%, respectivamente.

Mientras tanto, en los proyectos de nueva construcción, los precios aumentaron entre un 10 y un 20 %. Por ejemplo, en el Proyecto King Crown Infinity en la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), el precio de venta en 2023 era de entre 110 y 130 millones de VND/m², pero hasta la fecha, cuando se están construyendo las plantas superiores del edificio, el precio de venta ha aumentado a entre 120 y 160 millones de VND/m².

En el Proyecto Verde Urbano en la Carretera Nacional 13 (ciudad de Thu Duc), que se encuentra en la fase final de construcción, el precio de venta actual ofrecido por el inversor es de 2.500 a 2.800 millones de VND/unidad, en comparación con los 2.300 millones de VND/unidad en 2023.

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de DKRS Real Estate Company, explicó que, en realidad, el aumento de precio del proyecto por cada venta es un cálculo del inversionista, ya que cada venta deberá aumentar entre un 3% y un 10%, según el interés del cliente. Este aumento de precio busca garantizar que los primeros clientes vean las ganancias y que los siguientes vean que el proyecto ofrece un buen precio para la inversión.

¿El mercado empieza a enfriarse?

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que, tras casi un año de fuerte crecimiento en el mercado de apartamentos, el final del año es el momento en que muchos inversores transfieren sus activos. Sin embargo, los altos precios de los terrenos, la caída de los márgenes de beneficio y la constante incorporación de nueva oferta han provocado un enfriamiento de la confianza de los compradores en comparación con principios de año.

El número de transacciones exitosas desde noviembre de 2024 hasta ahora ha comenzado a disminuir en comparación con los meses anteriores, en parte porque se han abierto a la venta muchos proyectos nuevos y en parte debido a los altos precios.

Además, el Sr. Quoc Anh también dijo que según una encuesta de Batdongsan.com.vn, hasta el 86% de los compradores de viviendas actuales buscan obtener ganancias surfeando la ola, lo que significa que compran un apartamento y luego esperan que el precio aumente o esperan hasta que se entregue la casa y el precio aumente antes de vender.

Sin embargo, muchas casas de bolsa e inversores afirmaron que el número de transacciones exitosas desde noviembre de 2024 hasta la fecha ha comenzado a disminuir en comparación con meses anteriores, en parte porque se han abierto a la venta muchos proyectos nuevos y en parte por los altos precios. Además, los inversores están estancados en proyectos que no se han lanzado, por lo que el flujo de caja no es suficiente para seguir invirtiendo en nuevos proyectos.

Otro factor es que hay bastantes clientes especializados en inversión inmobiliaria que se encuentran en el grupo de morosidad del banco. Estos clientes invirtieron en proyectos inmobiliarios turísticos en años anteriores y el inversor se comprometió a pagar los intereses bancarios, pero luego este no los pagó, lo que provocó que estos clientes pasaran al grupo de morosidad. Por lo tanto, este grupo de clientes no puede comprar viviendas con préstamos bancarios, por lo que el mercado ha perdido a muchos de estos clientes especializados en inversión, afirmó el Sr. Nguyen Van Hau, director general de Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company.

Según el Sr. Hau, actualmente, el interés de los clientes en los apartamentos no es del todo bueno. Especialmente en los proyectos que se pusieron a la venta a mediados de año y que aún siguen abiertos, los clientes están empezando a prestar menos atención. En cambio, prestan más atención a los nuevos proyectos. Además, los clientes esperan que bajen los precios o que se implementen buenas políticas para comprar viviendas, por lo que el mercado está bastante lento.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html