Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh son tan altos que a las personas con ingresos medios les lleva décadas comprar uno.

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Los datos de Savills muestran que, en el segmento de apartamentos, la oferta nueva cayó un 86 % interanual, hasta las 1980 unidades; de las cuales, la oferta del segundo trimestre representó solo el 19 %. No hubo oferta nueva de Grado A, mientras que el Grado C representó el 77 % del mercado. La oferta primaria, de 6700 unidades, cayó un 59 % interanual; el Grado C representó el 45 %, el Grado B el 35 % y el Grado A el 20 %.

El precio de venta promedio fue de 125 millones de VND/m2, un 44% más interanual debido al inventario de grado A y B de alto precio.

La Sra. Giang Huynh, Subdirectora del Departamento de Investigación y S22M de Savills HCMC, comentó que la diferencia actual en el precio de los apartamentos es aproximadamente 30 veces mayor que el ingreso promedio de los residentes de la ciudad.

“ El ingreso familiar promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo unos 15 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento en un proyecto nuevo se sitúa actualmente entre 5.500 y 6.000 millones de VND ”, afirmó el experto de Savills.

Los residentes de Ciudad Ho Chi Minh con un ingreso de 15 millones de VND al mes tienen que gastar varias décadas para comprar una casa.

La Sra. Giang Huynh analizó que con ese nivel de ingresos, si las personas logran ahorrar entre un 40 y 50% mensual, les tomará varias décadas poder comprar una casa, en caso de que no utilicen crédito o no tengan apoyo de sus familiares.

“ Será muy difícil para un hogar que se base en ingresos puros, ingresos promedio, comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh en este momento. Se requieren ingresos bastante altos, así como apoyo financiero, para poder comprar un apartamento promedio ”, dijo la Sra. Giang.

Según un estudio de Savills, las ventas de apartamentos en el primer semestre alcanzaron las 1.170 unidades, un 90 % menos que en el mismo periodo del año anterior; en el segundo trimestre, se registraron más de 300 transacciones. La tasa de absorción en los primeros seis meses del año alcanzó el 17 %, un descenso de 56 puntos porcentuales interanual. De estos, los apartamentos de clase C atrajeron a más compradores y representaron el 62 % de las ventas. La gama de apartamentos de menos de 5.000 millones de VND satisfizo las necesidades de muchos compradores.

En el segmento de villas/adosados, no se registraron nuevos proyectos en el primer semestre de 2023 debido a las dificultades para recaudar capital, la escasez de terrenos vacantes y los complicados procedimientos legales.

Sin embargo, la tasa de absorción en el primer semestre de 2023 alcanzó su mínimo en 10 años, del 15 %, lo que representa una disminución interanual del 57 %. El volumen de transacciones en el primer semestre de 2023 alcanzó solo 158 unidades, un 74 % menos que en el mismo periodo del año anterior.

La cautela de los compradores sigue lastrando la liquidez del mercado. Sin embargo, las perspectivas mejorarán gracias a mecanismos específicos en el sector inmobiliario, la política monetaria y la inversión en infraestructura, predijo el Sr. Troy Griffiths.

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