Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado y siguen aumentando, superando a los de Ciudad Ho Chi Minh.

(Dan Tri) - Los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado rápidamente desde principios de año, acercándose a los de Ciudad Ho Chi Minh. Los expertos predicen que los precios podrían seguir subiendo y ser entre un 3% y un 5% superiores a los de Ciudad Ho Chi Minh.

En la conferencia de mercado organizada por Cafeland esta mañana (24 de octubre), el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Vivienda de CBRE Vietnam, predijo que los precios de los apartamentos en Hanói seguirán aumentando en los próximos años, posiblemente alcanzando los 66-67 millones de VND/m² para finales de este año. Se espera que en 2025, los precios de los apartamentos en Hanói sigan aumentando, entre un 3% y un 5% más que en Ciudad Ho Chi Minh.

En respuesta al reportero Dan Tri sobre el motivo del aumento de los precios de los apartamentos en Hanói, el Sr. Kiet explicó que, en los últimos 3 a 5 años, los precios de los apartamentos en Hanói fueron, en promedio, entre un 15 % y un 20 % más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, actualmente, los precios de los apartamentos en Hanói se están acercando a los de Ciudad Ho Chi Minh.

En el tercer trimestre, los datos de la unidad mencionada mostraron que el precio promedio de los apartamentos en el mercado primario de Hanói alcanzó los 64 millones de VND/m², un 26 % más interanual. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio alcanzó los 66 millones de VND/m², ligeramente superior al de Hanói.

Los apartamentos en Ho Chi Minh y Hanoi compiten en precio (Foto: Nam Anh).

Una de las primeras razones que mencionó el Sr. Kiet es la oferta. La oferta de apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh es escasa, con un aumento de precios de entre el 2 % y el 4 % anual. En cambio, en Hanói, el aumento de precios se debe a los grandes proyectos urbanos, con una superficie de varios cientos de hectáreas, que se expanden tanto en el este como en el oeste.

Hanói también atrajo numerosos flujos de inversión. Muchos inversores del sur se trasladaron al norte en busca de terrenos, trayendo consigo a innumerables inversores conocidos, lo que generó una gran demanda a corto plazo. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh no se desarrollaron muchos proyectos de gran envergadura en esa etapa.

También afirmó que las fuentes de productos actuales en Hanói tienen diseños y calidad similares a los de Ciudad Ho Chi Minh. Muchos inversores extranjeros también están incrementando su inversión en Hanói, por lo que la calidad de los productos en la capital también se acerca a la de Ciudad Ho Chi Minh.

El fondo de tierras, la infraestructura y el interés de inversores y promotores inmobiliarios son factores que impulsan el aumento de precios en Hanói. Muchos proyectos en Hanói se implementaron satisfactoriamente en años anteriores, y los precios de los productos aumentaron, pero no tanto como este año. Además, los factores psicológicos también son muy importantes.

En poco tiempo, mucha gente se abalanzó sobre el mercado de Hanói, lo que provocó que la liquidez de los proyectos recién inaugurados alcanzara el 90-100 %. El aumento de precios en nueve meses fue muy rápido. Como observadores, observamos anomalías, incluidas muchas anomalías psicológicas: los compradores temían perder oportunidades de inversión, afirmó el Sr. Kiet.

Muchas unidades de investigación de mercado también señalaron que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado significativamente en los últimos tiempos.

Savills Vietnam anunció que, en el tercer trimestre, el precio promedio principal de los apartamentos en Hanói alcanzó los 69 millones de VND/m², un aumento interanual del 28 %. El segmento de precios más popular son los apartamentos de más de 4000 millones de VND, que representan el 70 % de las ventas. Los apartamentos de entre 2000 y 4000 millones de VND representan el 29 % de la cuota de mercado.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, comentó que los apartamentos en Hanoi siguen siendo atractivos gracias a su valor total adecuado, su versatilidad y su potencial de ganancias en comparación con otros canales de inversión.

La Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, también registró que el precio principal promedio de los apartamentos en Hanói alcanzó los 70 millones de VND/m², un 26 % más interanual. En comparación con el mismo período del año anterior, este aumento de precios se debió al aumento de la nueva oferta de los segmentos de alta gama y lujo, mientras que la oferta de apartamentos asequibles se mantuvo limitada.

El Sr. Su Ngoc Khuong, Director Sénior de Savills Vietnam, afirmó que, en estos momentos, quienes tienen dinero deberían simplemente ahorrar y buscar productos adecuados para comprar. Tanto Ciudad Ho Chi Minh como Hanói enfrentan dificultades para acceder a la vivienda urbana. El aumento de los precios de los apartamentos presiona a los jóvenes (la generación nacida a partir del año 2000) para que compren una casa. Se prevé que los jóvenes tarden un promedio de 20 a 30 años en comprar una vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm