La escasez prolongada de oferta de apartamentos y los altos precios de los mismos dificultan que la mayoría de las personas compren una casa. Foto: NAM TRAN
Escasez a largo plazo y falta de viviendas asequibles
Según Tuoi Tre Online , en el segundo trimestre de este año en Hanoi, solo se lanzaron unos pocos proyectos de viviendas comerciales, como Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... El precio de venta de los apartamentos en estos proyectos está todos en el nivel de 50-80 millones de VND / m2 .
Los datos del Ministerio de Construcción también muestran que, en el primer trimestre de 2024, solo se completaron 10 proyectos de vivienda comercial a nivel nacional, con una escala de construcción de aproximadamente 4700 apartamentos. El número de proyectos de vivienda comercial completados representó solo el 34,5 % del cuarto trimestre de 2023 y el 71,4 % del mismo período del año anterior.
Además, el número de nuevos proyectos con licencia a nivel nacional es de 19 (3 proyectos menos), y el número de proyectos elegibles para la venta de viviendas en el futuro es de 38 (9 proyectos menos que en el mismo período de 2023). El precio de venta de los proyectos de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de este año fluctúa entre 50 y 70 millones de VND/ m² .
Según el Ministerio de Construcción, la oferta de vivienda social en el primer trimestre también fue muy baja, con solo 5 proyectos completados, con una escala de alrededor de 2.000 apartamentos, concentrados en su mayoría en las provincias de Bac Giang , Thai Binh, Khanh Hoa... En grandes mercados como Hanoi, no hubo proyectos, y Ho Chi Minh City tenía 1 proyecto de vivienda de alquiler, con una escala de solo 242 apartamentos.
Cabe destacar que el número de proyectos de apartamentos comerciales en ejecución durante el primer trimestre de 2024 alcanzó los 984 proyectos (un aumento de 130 proyectos) en comparación con el mismo período del año anterior. Esta cifra incluye cientos de proyectos que llevan años paralizados y a la espera de soluciones.
Muchos expertos esperan que a partir del 1 de agosto, cuando entren en vigor las leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios y se emitan los documentos de orientación legal, muchos proyectos se destraben, abriendo la oferta de viviendas al mercado.
Los precios de los apartamentos aumentaron drásticamente en poco tiempo
Respecto a los precios de los bienes raíces, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de ventas de Batdongsan.com.vn, dijo que ha habido un aumento notable en Hanoi y Ho Chi Minh City en los primeros 6 meses de este año.
En comparación con el primer trimestre de 2023, los precios de venta de todos los tipos de inmuebles en Hanói al final del segundo trimestre de 2024 aumentaron considerablemente: los apartamentos aumentaron un 31%, los burdeles un 10%, las villas un 18%, las casas particulares un 32%, los terrenos un 19% y las casas adosadas un 10%. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, solo los precios de venta de los apartamentos aumentaron un 6%; los demás tipos de inmuebles se mantuvieron sin cambios.
El segmento de apartamentos se considera el motor de la recuperación de los mercados de Hanói y Ho Chi Minh durante los primeros meses del año. La principal razón del aumento de los precios de los apartamentos en Hanói se debe a la oferta limitada en el centro y a los altos precios de apertura.
Una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn con 537 corredores de ventas mostró que la causa de la "fiebre" de los apartamentos en los primeros meses de 2024 arrojó los siguientes resultados: el 32% de las opiniones dijeron que el aumento de precios se debió a la escasez de oferta y pocas opciones; el 23% de las opiniones dijeron que la demanda de compra de casas aumentó con fuerza nuevamente; el 15% dijo que la nueva oferta era demasiado cara; el 15% dijo que la demanda de inversión y especulación hizo subir los precios; y el 11% dijo que los corredores inmobiliarios hicieron subir los precios y tuvieron un impacto.
Además, el interés por los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh también aumentó considerablemente. En comparación con octubre de 2023, en mayo de 2024 el interés por los apartamentos en Hanói aumentó un 29% y en Ciudad Ho Chi Minh un 32%.
El informe de Batdongsan.com.vn también muestra que, en comparación con el período 2013-2016, el precio de venta de los apartamentos en el período 2023-2026 se ha duplicado. En concreto, el precio promedio en 2013 fue de aproximadamente 23 millones de VND/ m² , y el precio promedio en los primeros seis meses de 2024 fue de aproximadamente 45 millones de VND/ m² .
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el mercado inmobiliario en los primeros 6 meses de este año se encuentra en un punto de inflexión, en el tercer y cuarto trimestre de 2024, el mercado entrará en un período de exploración y liquidez a pequeña escala.
Para el primer trimestre de 2025, el mercado entrará en un período de consolidación de recursos financieros y finalización de trámites legales. Del segundo al cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario prosperará y entrará en una trayectoria de desarrollo estable en 2026.
Con esta tendencia, algunos expertos dicen que los precios de los apartamentos podrían seguir aumentando en el próximo período.
El problema con los edificios de apartamentos actuales radica en el costo del terreno, que se espera que aumente con la entrada en vigor de la nueva normativa de determinación del precio del suelo a partir del 1 de agosto. Además, los costos de construcción también tienden a aumentar, la demanda real de vivienda es muy grande, mientras que la oferta del mercado no es fácil de volver a aumentar en poco tiempo.
Por otra parte, cuando aumentan los costos de insumos de un proyecto, las empresas de inversión inmobiliaria tienden a invertir sólo en el segmento de departamentos de alta gama para maximizar ganancias, mientras que la oferta de vivienda social no puede aumentar rápidamente si la política no es realmente atractiva para los inversionistas privados.
La oferta de apartamentos en Hanoi se concentra en dos áreas urbanas.
Los datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing también muestran que en el primer trimestre de 2024, hasta el 80% de las ventas de viviendas en Hanoi se concentrarán en las dos áreas urbanas de Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City.
En los primeros 5 meses de 2024, el número de apartamentos vendidos en Vinhomes Ocean Park alcanzó aproximadamente 2,500 unidades y en Vinhomes Smart City aproximadamente 5,600 unidades.
Fuente: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
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