Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan en cientos de millones de VND al mes.

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Los datos de mercado de PropertyGuru Vietnam muestran que, en comparación con el mes anterior, el interés en casas particulares en Hanói disminuyó un 12% y el número de propiedades en venta, un 11%. El interés en terrenos disminuyó un 27% y el número de propiedades en venta, un 5%. De igual manera, en el segmento de casas adosadas, las disminuciones fueron del 14% y el 6%, respectivamente. El mercado de villas en Hanói no presenta mejor comportamiento, con una disminución del 12% y un 6% en el número de propiedades en venta.

El mercado de apartamentos en Hanoi desde principios de año sólo ha tenido un "período tranquilo" en abril y mayo, mientras que en otras épocas del año los precios han mostrado una tendencia al alza, aumentando especialmente en los últimos meses del año.

Por ejemplo, en el distrito de Thanh Xuan, un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Imperial Plaza en agosto de 2024 tenía un precio de 5.200 a 5.300 millones de VND/apartamento, pero ahora el precio de venta ha aumentado a 5.400 a 5.500 millones de VND/apartamento.

Los precios de los apartamentos en Hanói aumentan cientos de millones de VND al mes. (Ilustración: Minh Duc)

Durante el mismo período, el precio de los apartamentos de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Rivera Park también aumentó de 5.500 a 5.600 millones de VND por apartamento a 5.700 a 5.900 millones de VND por apartamento. El precio de los apartamentos de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Goldseason también aumentó de 5.400 a 5.500 millones de VND por apartamento a 5.600 a 5.800 millones de VND por apartamento.

En el distrito de Nam Tu Liem, los apartamentos de dos dormitorios y un baño del proyecto Vinhomes Smart City se ofrecían en agosto entre 3.500 y 3.600 millones de VND por apartamento, pero ahora han aumentado ligeramente a entre 3.700 y 3.800 millones de VND por apartamento. En el proyecto Golden Palace, el precio de venta para una superficie de 85 m² en agosto seguía siendo popular, entre 4.700 y 4.800 millones de VND por apartamento, pero ahora supera los 5.000 millones de VND por apartamento.

Durante el mismo período, el precio de un apartamento de dos habitaciones y dos baños en el complejo de apartamentos Mon City aumentó de 4.100 a 4.200 millones de VND por apartamento a 4.300 a 4.500 millones de VND por apartamento. En el proyecto Sudico My Dinh, el apartamento de 57 m² también aumentó ligeramente, de 3.600 a 3.700 millones de VND por apartamento a 3.800 millones de VND por apartamento.

En el distrito de Cau Giay, apartamento A10 Nam Trung Yen, con 2 dormitorios, 1 baño, superficie de 66m2, el precio de venta sigue aumentando, de 4,6-4,7 mil millones de VND/apartamento a 4,8-5,2 mil millones de VND/apartamento.

Los proyectos A14 Nam Trung Yen, edificios B10 y A6 Nam Trung Yen también registraron un aumento promedio de precio de entre 100 y 200 millones de VND por apartamento en los últimos dos meses. El precio de los apartamentos del proyecto Home City, de 2 dormitorios y 2 baños, también continuó aumentando, pasando de 4.800 a 5.100 millones de VND por apartamento a 5.200 a 5.500 millones de VND por apartamento. El proyecto 219 Central Field Trung Kinh también registró un aumento de aproximadamente 300 millones de VND en los últimos dos meses.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam en Hanói, afirmó que el precio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando en el futuro próximo. Esto se debe a que, en el último trimestre de 2024, se prevé que la nueva oferta supere las 10 000 unidades, lo que eleva el número total de apartamentos de nueva apertura a la venta en todo 2024 a casi 30 000 unidades, casi el triple de los apartamentos de 2023 y la mayor oferta de los últimos cinco años. Se espera que una gran parte de la oferta se concentre en el segmento de lujo.

Mientras tanto, a finales de año se lanzarán a la venta más proyectos de lujo, lo que seguirá impulsando el alza de los precios de la vivienda primaria en el último trimestre. Además, los precios de la vivienda secundaria seguirán aumentando en un contexto de abundante oferta primaria, pero con un incremento más estable.

Compartiendo la misma opinión, según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el precio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando porque, si bien la oferta ha mejorado, sigue siendo muy difícil satisfacer la demanda. Dado que la mayor parte de la nueva oferta se construye con alta calidad y altos costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, es muy difícil reducir el nivel de precios de los apartamentos en Hanói. El aumento de los precios de los apartamentos en Hanói ha provocado un aumento en el precio de venta de los apartamentos en el mercado secundario.

Al comentar sobre el impacto de este aumento de precios, el Sr. Dinh afirmó que, a largo plazo, provocará una gran inestabilidad en el mercado. Por lo tanto, la agencia gestora debe tomar medidas urgentes para allanar el camino hacia los segmentos de vivienda comercial asequible y vivienda social. Asimismo, los inversores deben intensificar la investigación y el desarrollo de productos en línea con las tendencias y la asequibilidad de la mayoría de la población, evitando así una desconexión total con los productos de alta gama y de lujo.

Chau Anh

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