DNVN - El Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, comentó que, si bien el gasto interno se ha desacelerado, el mercado inmobiliario minorista en alquiler sigue teniendo un buen rendimiento debido a la oferta limitada. Esto también representa un desafío para los minoristas que buscan expandir su escala.
El crecimiento económico de Vietnam se atribuye a tres factores clave: la rápida industrialización gracias a la inversión extranjera directa (IED), el ascenso de la clase media y fortalezas geopolíticas especiales.
El Sr. Michael Kokalari, economista jefe de VinaCapital Vietnam, afirmó que Vietnam ha tenido mucho éxito en el establecimiento de buenas relaciones con Estados Unidos y China. En la región, solo Vietnam y Singapur pueden equilibrar la posición entre ambas potencias. Esta es la premisa para las oportunidades estratégicas de industrialización y crecimiento económico.
En términos del sector inmobiliario, el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, comentó que la infraestructura también es un factor importante en el contexto de Vietnam, centrándose en proporcionar infraestructura.
Hemos visto el lanzamiento de varios nuevos proyectos residenciales, principalmente en zonas no céntricas, donde el crecimiento económico se ve impulsado por la manufactura. La inversión extranjera directa (IED) es un factor esencial para el mercado inmobiliario en todos los sectores, especialmente el industrial, añadió Neil MacGregor.
Los datos de Savills muestran que Vietnam cuenta actualmente con 33.000 hectáreas de parques industriales en alquiler, con una tasa de ocupación del 80% y una alta demanda, especialmente en la región sur. La tendencia emergente en desarrollo son las naves industriales y fábricas prefabricadas, que están atrayendo un gran interés de los inversores.
La tasa de ocupación de este tipo de inmuebles es bastante alta, alcanzando el 80% a nivel nacional. El precio promedio de alquiler también alcanza los 5,4 USD/m²/mes y se concentra principalmente en el mercado del sur. Sin embargo, en el norte, especialmente en las provincias que rodean Hanói, como Bac Giang y Hai Duong, también muestra un rápido crecimiento.
Además, el director general de Savills Vietnam también comentó que el mercado minorista se ve impulsado por una demografía favorable, incluyendo una clase media en rápido crecimiento. Se han inaugurado varios proyectos de centros comerciales a gran escala en zonas suburbanas que han atraído a un gran número de consumidores.
Aunque el gasto interno se desacelerará en 2024, el mercado inmobiliario minorista en alquiler seguirá teniendo un buen desempeño debido a la limitada oferta de locales. Esto también supone un desafío para los minoristas que buscan expandirse en este momento, lo que impulsará los alquileres en las zonas céntricas próximamente, comentó el Sr. Neil MacGregor.
El mercado de oficinas ha experimentado una fuerte demanda, impulsada por una economía estable y la expansión de las empresas. Los expertos de Savills afirmaron que los alquileres se mantendrán estables en el futuro gracias a la nueva oferta y a la prioridad en la sostenibilidad.
Además, un estudio publicado recientemente por Savills Impacts también confirmó que Ciudad Ho Chi Minh y Hanói se encuentran entre las ciudades con mayor crecimiento del mundo gracias a factores como la demografía, la urbanización, el crecimiento económico y el crecimiento de la clase media. Tan solo las remesas a Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado un máximo histórico en 10 años, con un estimado del 20% invertido en bienes raíces, lo que continúa impulsando la recuperación del mercado inmobiliario.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
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