Vender una casa sin contrato de garantía
Según la Conclusión de la Inspección, la Política Kim Do es un proyecto para reembolsar los fondos de contrapartida del Proyecto de Inversión para la construcción, renovación y modernización de la carretera TL286, desde la ciudad de Cho hasta el puente Do Lo, en el distrito de Yen Phong, bajo la modalidad BT. Este proyecto fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh mediante la Decisión de Política de Inversión n.º 95/QD-UBND, de 9 de febrero de 2018, con una superficie de 75 hectáreas, una inversión total de más de 3.569 billones de VND y un avance de construcción hasta 2025.
Al momento de la inspección, el Grupo Hung Ngan había construido 92 de 509 casas adosadas y 30 villas aún no construidas, y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Bac Ninh había emitido 192 Certificados de Uso de Suelo, correspondientes a 513 de 539 lotes. La empresa había firmado contratos de compraventa de futuras viviendas para 152 de 539 lotes y les había entregado 6 casas adosadas con la construcción preliminar terminada.
El Grupo Hung Ngan firmó contratos de compraventa y entregó varios apartamentos a clientes sin contrato de garantía bancaria (Foto: Sitio web del inversor)
Sin embargo, a pesar de haber firmado contratos de compraventa de futuras viviendas con numerosos clientes, la Inspección descubrió que el Grupo Hung Ngan aún no había firmado un Contrato de Garantía con un banco comercial con capacidad suficiente para garantizar las obligaciones financieras del inversor con los clientes en la compraventa, arrendamiento y adquisición de futuras viviendas. Esta acción infringió el artículo 56 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, que estipula la garantía en la compraventa, arrendamiento y adquisición de futuras viviendas de la siguiente manera:
Antes de vender o arrendar futuras viviendas, los inversores en proyectos inmobiliarios deben contar con un banco comercial con la capacidad suficiente para garantizar sus obligaciones financieras con los clientes en caso de que no entreguen la vivienda en el plazo acordado. El Banco Estatal de Vietnam ha publicado una lista de bancos comerciales con la capacidad suficiente para otorgar garantías en futuras operaciones inmobiliarias.
El alcance, las condiciones, el contenido y la cuota de garantía serán acordados por las partes, pero deben garantizar el cumplimiento de las responsabilidades del garante, según lo estipulado en la Cláusula 3 de este Artículo, y deben constar en un contrato. El inversor será responsable de enviar una copia del contrato de garantía al comprador o arrendatario al firmar el contrato de compraventa o alquiler con opción a compra. El contrato de garantía será válido hasta la entrega de la vivienda al comprador o arrendatario.
Además, la Conclusión de la Inspección también señaló que el Grupo Hung Ngan aún no ha pagado al presupuesto estatal más de 1,755 mil millones de VND (pago atrasado de tarifas por uso de tierras) de acuerdo con el Aviso No. 4996/TB-CCTKV-KDT de fecha 25 de marzo de 2024 del Departamento de Impuestos Regional de Tu Son - Yen Phong sobre notificación de deuda tributaria.
Todavía existen muchas deficiencias y limitaciones en la implementación del proyecto.
Además de las infracciones en el sector inmobiliario y el pago tardío de impuestos, la Conclusión de la Inspección también señaló numerosos problemas existentes en el proceso de implementación y construcción del Proyecto Kim Do Policity. En particular, la responsabilidad recae en el Grupo Hung Ngan, según lo determinado por la Conclusión de la Inspección, en relación con los siguientes problemas existentes:
La unidad ejecutora construyó las rampas para el acceso y uso de personas con discapacidad en una ubicación incorrecta, no de acuerdo con las normas de diseño; construyó los bordillos con maceteros de piedra en las aceras de las vías de circulación a una altura no conforme con los planos de diseño de construcción aprobados; construyó e instaló la altura de las barandillas exteriores a los balcones de las casas adosadas que no garantizaban la altura mínima prescrita.
Los elementos del jardín de flores y la plaza están retrasados según la Decisión No. 95/QD-UBND del Comité Popular Provincial sobre la aprobación de la política de inversión del Proyecto en la Subárea A - Área 3. En el momento de la inspección, los jardines de flores en construcción, la plaza habían completado la parte de nivelación y estaban esperando la evaluación y aprobación de los planos de construcción para completar el proyecto.
Perspectiva del proyecto Kim Do Policity del Grupo Hung Ngan (Foto: Sitio web del inversor)
Construir un edificio administrativo, garaje, baños, etc., con estructuras de acero prefabricadas en la zona planificada. Sin embargo, la empresa se compromete a desmantelar estas estructuras para devolver el terreno al final del proyecto.
La construcción de 92/509 viviendas adosadas (4 plantas + 1 azotea) no se ajusta a la Decisión de Política de Inversión n.º 95/QD-UBND, de 9 de febrero de 2018, del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh, que permite la construcción de viviendas adosadas de 4 plantas. La empresa está realizando los trámites necesarios para ajustar la Decisión de Política de Inversión y presentarla a la autoridad competente para su aprobación, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Inversión. Sin embargo, al momento de la inspección, la adaptación de la Decisión de Política de Inversión no se había completado.
Con las violaciones y deficiencias antes mencionadas, la Inspección ha recomendado que el Departamento de Construcción inspeccione, revise, considere y maneje las violaciones administrativas contra Hung Ngan Group al no firmar un Contrato de Garantía con un banco comercial con capacidad suficiente para garantizar las obligaciones financieras del Inversionista con los clientes en la venta, arrendamiento y compra de viviendas futuras.
Recomendar que el Comité Popular del distrito de Yen Phong organice la inspección, revisión, consideración y manejo de las violaciones administrativas en la construcción que el Equipo de Inspección señaló anteriormente de acuerdo con la autoridad del Grupo Hung Ngan y las siguientes unidades: Establecer dibujos de diseño básicos; Diseñar dibujos de construcción y estimaciones; Consultar supervisión; Construcción.
Además, la Conclusión de la Inspección también exige a la Compañía Hung Ngan que revise a fondo y supere las deficiencias y limitaciones en la ejecución del Proyecto señaladas por el Equipo de Inspección. Esto incluye el cumplimiento total de sus obligaciones financieras y la transferencia de los terrenos del Proyecto y la compraventa de futuras viviendas únicamente cuando se cumplan las condiciones y se obtenga la autorización del organismo de gestión estatal competente.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html
Kommentar (0)