Las empresas necesitan aprovechar la oportunidad de transformarse.

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El sector inmobiliario ha pasado el "fondo"

El EconomistaDr . Nguyen Minh Phong dijo que en los primeros meses de 2023, el mercado inmobiliario será debido a la oferta extremadamente limitada en la mayoría de los tipos de bienes raíces.

“El Knobero de proyectos en venta es muy pequeño, de los cuales, el Knobero de proyectos elegibles para vender futuras viviendas en los primeros 6 meses del año es de solo 30 proyectos con más de 4,500 apartamentos, solo alrededor del 37.5% en comparación con los últimos 6 mensajes de 2022”, informó el Sr. Wind.

Bienes Raíces - Bienes Raíces 2024: Las empresas necesitan aprovechar la oportunidad de transformarse — El mercado inmobiliario en 2024 aún enfrenta muchas dificultades persistentes.

Además, el volumen de transacciones inmobiliarias solo alcanzó alrededor del 36-41% en comparación con el cierre de 2022, dependiendo del segmento, lo que provocó un crecimiento negativo en la producción y el consumo de la mayoría de los principales materiales de construcción, con muchos meses alcanzando los dos Ígitos.

Según datos del Ministerio de Construcción , en los primeros 10 meses de 2023, el volumen de transacciones inmobiliarias disminuyó un 50% en comparación con el mismo período de 2022. A finales de septiembre de 2023, los inventarios inmobiliarios eran muy elevados, con un valor total de hasta 301,600 billones en VND, lo que representa un aumento del 5% respecto al mismo período. Se necesitan soluciones para eliminar y reincorporar esta enorme cantidad de inventario al mercado inmobiliario, generando así flujo de caja y liquidez, eliminando las dificultades de las empresas y aumentando la oferta de viviendas.

Sin embargo, la estrecha dirección del Gobierno y los esfuerzos de los ministerios y ramas centrales y locales, la situación socioeconómica de todo el país y de la industria de la construcción ha tenido cambios positivos en los últimos meses del año.

La Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, indicó que el total de transacciones en los cuatro trimestres de 2023 fue de 2700; 3700; 5778; y 5710 productos, respectivamente. En el cuarto trimestre de 2023, el mercado también registró la recuperación de varias empresas y corredores inmobiliarios.

Las transacciones totales para todo el año 2023 alcanzarán los 18,600 productos, equivalente a 18,900 productos en 2022, pero solo el 17% en comparación con 2018.

La mejora en la tasa de absorción se debe a tres factores principales: principalmente, a que los clientes/inversores son menos pesimistas, los inversores son mejillas agresivas con las reducciones de precios y aplican una serie de políticas preferenciales. Además, algunos proyectos pueden reabrirse a la venta, lo que aumenta las opciones para los clientes/inversores, agregó la Sra. Semblante.

Las empresas necesitan comprender los tiempos que corren y operar de manera "lenta pero constante".

Si bien ha habido señales positivas en el mercado a fines de 2023, se estima que el mercado inmobiliario en 2024 aún enfrentará muchas dificultades, como la recesión económica mundial y el lento crecimiento que afecta la economía del país.

Al profundizar en este tema, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, indicó que, al 20 de diciembre, el crédito inmobiliario había aumentado un 10.85 % en comparación con finales de 2022. Hacia finales de año, el ritmo de desembolso del crédito se aceleró: en solo 20 de diciembre de 2023, el crecimiento del crédito aumentó un 1.7 %, lo que equivale a unos 202.700 billones en VND inyectados a la economía. Sin embargo, el bajo flujo de caja en el mercado impidió una mejora del poder adquisitivo.

Además, el Banco Estatal continúa implementando la política de reducción de las tasas de interés. Los casos de interés de los beneficios han disminuido de forma continua, acercándose a los muimos históricos durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, el endurecimiento de las condiciones crediticias dificulta el acceso de inversores y compradores de vivienda a capital crediticio, lo que reduce la ya de por sí débil demanda de capital.

Por otra parte, los problemas en el proceso de ejecución, especialmente los relacionados con la limpieza del terreno, han provocado que muchos proyectos queden inconclusos o retrasados, provocando desperdicio de recursos de tierra y una apariencia urbana "vergonzosa".

Para sobrevivir y reactivar el mercado inmobiliario, el Sr. General cree que todo el sistema necesita unir fuerzas y contribuir.

En particular, como propias empresas inmobiliarias también deben continuar reestructurando sus productos, centrándose en proyectos de viabilidad que satisfagan las necesidades financieras de la población. Limitar el desarrollo de productos para la inversión y priorizar el desarrollo de productos para las necesidades reales de vivienda.

Investigar políticas de incentivos más atractivas y prácticas tanto para clientes/inversionistas como para distribuidores y corredores inmobiliarios. Optimizar los procesos de producción, aplicar tecnología y soluciones para reducir los precios inmobiliarios.

Sobre todo, operando con un enfoque "lento pero seguro", que define claramente el espíritu, 2024 sigue siendo un año difícil de superar. Para los inversores que desarrollan proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales, se debe prestar especial atención a la fase de gestión operativa para garantizar la viabilidad de los planos de explotación de alquiler de los clientes/inversores.

“Es necesario definir claramente “unir esfuerzos para impulsar el mercado” como el objetivo principal, y luego determinar el objetivo de ganancias”, enfatizó el Sr. Shared.

N. Giang

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