En un entorno de profunda caída de ganancias y altos riesgos legales en los proyectos, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de FiinGroup, evaluó que los canales de capital para el sector inmobiliario enfrentan grandes desafíos.
En primer lugar, el capital crediticio bancario está controlado por el riesgo crediticio, tiene un alto riesgo crediticio y da lugar a historias de alto riesgo legal en proyectos.
En segundo lugar, el canal de bonos corporativos está involucrado en altos índices de impago de deuda, lo que genera una baja confianza de los inversores en los productos de bonos corporativos. El capital extranjero/IED en el sector inmobiliario se ve afectado por el entorno de altas tasas de interés internacionales.
En tercer lugar, la fuente de financiación de los compradores que pagan el enganche se está reduciendo debido a los altos precios inmobiliarios, y los ingresos de los compradores de vivienda también se ven afectados en el difícil contexto económico . Mientras tanto, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ha mostrado una tendencia a la baja recientemente, pero aún existen riesgos derivados de los mecanismos legales y de flotación.
Finalmente, el capital proveniente de la cooperación empresarial debe cumplir con la política del Banco Estatal de controlar los riesgos crediticios en relación con el uso de préstamos, limitando las aportaciones de capital y la cooperación empresarial según lo dispuesto en las Circulares. Asimismo, el Decreto 65 también limita el propósito de la emisión de bonos.
En este sentido, el presidente de FiinGroup explicó que en el contexto del difícil mercado inmobiliario, la capacidad de ejecución y venta de los promotores inmobiliarios se vio significativamente afectada, como lo demuestra la fuerte disminución del ratio de ingresos prepagos/inventario en los primeros 9 meses de 2023.
Como resultado, la salud financiera y la liquidez de los negocios inmobiliarios también se debilitaron, ya que la presión para pagar la deuda y el capital era alta, mientras que el flujo de efectivo de las operaciones comerciales no era suficiente para satisfacer la demanda.
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