Los precios inmobiliarios por las nubes hacen que los habitantes de Tokio (Japón) opten por comprar "casas lápiz"

A medida que el espacio habitacional en el centro de Tokio se hace cada vez más limitado y los precios de los bienes raíces aumentan, muchos hogares japoneses han recurrido a las “casas lápiz”: casas pequeñas y altas que aprovechan al máximo la superficie del terreno.

Los precios inmobiliarios son la principal razón del auge de la compra de "casas de lápiz" en Tokio, Japón. (Fuente: Kyodo)

Las "casas lápiz" tienen un precio de compra inicial más bajo que los departamentos o las casas grandes, pero los altos costos de mantenimiento y la capacidad limitada para retener el valor hacen que muchas personas duden en comprar.

Según las estadísticas de la empresa One of a Kind, en 2024 Tokio tenía al menos 1.733 casas con una superficie de terreno inferior a 50 m² a la venta, un aumento del 34% en comparación con 2018. Muchas de ellas son subdivisiones de terrenos de más de 100 m².

El diseño común de estas casas es que el primer piso es el garaje y el baño; el segundo piso es la sala de estar; el tercer piso es el dormitorio.

El gobierno japonés recomienda una superficie habitable razonable para una familia de tres miembros de unos 100 metros cuadrados. Para una casa de tres plantas, con 35 metros cuadrados cada una y un coeficiente de edificabilidad del 60%, la superficie mínima de terreno requerida es de unos 58 metros cuadrados, mucho mayor que las "casas lápiz" actuales.

Un hombre de 37 años que vive en Tokio compartió que en julio de 2024 compró una casa de 2 habitaciones + sala de estar en el barrio de Ota por aproximadamente 70 millones de yenes (470.000 dólares).

Aunque la superficie del terreno es de sólo 50 m², la casa está cerca de la estación de tren y de la escuela, suficiente para cubrir las necesidades de una familia de tres.

Él cree que ser propietario de una vivienda sigue siendo una forma segura de prepararse para la vejez.

Los precios inmobiliarios son la principal razón del auge de las "casas lápiz" en Tokio. Según Tokyo Kantei, el precio de las parcelas de 100 a 300 m² en la capital japonesa ha aumentado un 38 % desde 2018, mientras que las parcelas de menos de 50 m² solo lo han hecho un 20 %. El aumento del coste de los materiales obliga a los promotores que buscan controlar los costes a optimizarlos construyendo en terrenos más pequeños.

El Sr. Yamamoto Naoya, subdirector de la empresa Rakuda, comentó: «El número de casas pequeñas ha aumentado considerablemente desde 2020, cuando el precio de los materiales de construcción se incrementó drásticamente».

Sin embargo, el nuevo tipo de “casa de lápices” todavía conlleva algunos riesgos potenciales.

Según LIFULL HOME'S, el precio de las casas pequeñas construidas dentro de 20 años y puestas a la venta en 2024 solo aumentará un 13% en comparación con 2019, muy por debajo del grupo de casas con una superficie de 80-100m².

Los costos de mantenimiento también son más altos: las casas de tres pisos suelen tener porches pequeños, lo que requiere pintar las paredes exteriores con mayor frecuencia. Si vive en una casa de tres pisos durante 45 años, el costo de reparación por cada 3,3 m² puede ser un 25 % mayor que en una casa de dos pisos.

Sin embargo, en los 23 distritos del centro de Tokio, el precio promedio de un apartamento nuevo en 2024 superó los 100 millones de yenes. Considerando factores como la comodidad del transporte y la comodidad de la vivienda, la demanda de "casas de lápiz" en la zona central sigue siendo muy alta.

Fuente: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html