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| Condiciones para la cesión de contratos de negocio inmobiliario a partir del 1 de enero de 2025. (Fuente: Vietnamnet) |
Normativa sobre la cesión de contratos de compraventa, arrendamiento-compra de viviendas y obras de construcción
De conformidad con el artículo 49 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de enero de 2025), los contratos de compraventa, arrendamiento con opción de compra de viviendas y obras de construcción transferidas según las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 incluyen:
- Contrato de compraventa de vivienda futura;
- Contrato de arrendamiento con opción a compra de vivienda futura;
- Contrato de arrendamiento con opción a compra de obras de construcción disponibles.
Las disposiciones sobre transmisión de contratos de negocio inmobiliario del artículo 2 del capítulo VI de la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 no se aplican a los contratos de compraventa y arrendamiento con opción a compra de vivienda social.
Condiciones para la transmisión de contratos de negocio inmobiliario a partir del 1 de enero de 2025
De conformidad con el artículo 50 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la transmisión de contratos de compraventa, arrendamiento-compra de viviendas y obras de construcción debe garantizar las siguientes condiciones:
- No haber presentado aún una solicitud ante el organismo estatal competente para obtener un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras;
- Los contratos de compraventa, arrendamiento con opción a compra de viviendas y de obras de construcción sin que existan controversias se estén notificando, aceptando y resolviendo por las autoridades competentes de conformidad con las disposiciones de la ley o existiendo controversias respecto del contrato hayan sido resueltas por las autoridades competentes con sentencia, decisión o laudo que haya entrado en vigor legalmente;
- Las obras de vivienda y construcción objeto de contratos de compraventa o de arrendamiento no están sujetas a embargo ni a hipoteca para garantizar el cumplimiento de las obligaciones previstas por la ley, salvo en los casos en que consienta el acreedor hipotecario;
- Existe un contrato de compraventa y arrendamiento con opción a compra celebrado de conformidad con lo dispuesto en la ley sobre el negocio inmobiliario.
La cesión de un contrato de compraventa o arrendamiento con opción a compra de una vivienda u obra se efectuará para la totalidad del contrato. En caso de compraventa o arrendamiento con opción a compra de varias viviendas u obras bajo el mismo contrato, y si las partes desean ceder cada una de ellas, deberán modificar el contrato de compraventa o arrendamiento con opción a compra de la vivienda u obra o firmar un anexo al contrato antes de cederlo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
Derechos y obligaciones de las partes que realizan contratos de transmisión de negocios inmobiliarios
De conformidad con el artículo 51 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los derechos y obligaciones de las partes que transfieren contratos de negocios inmobiliarios se estipulan de la siguiente manera:
- El comprador, el arrendatario de una futura vivienda y el arrendatario de una obra de construcción existente tienen derecho a transferir el contrato de compraventa, el contrato de compra a plazos de una futura vivienda, el contrato de compra a plazos de una obra de construcción existente cuando no se haya presentado ante el organismo estatal competente la solicitud de certificado de derecho de uso del terreno y de propiedad de los bienes afectos al terreno de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras para el comprador o el arrendatario.
El cesionario del contrato tiene derecho a seguir heredando y ejerciendo los derechos y obligaciones del comprador, del arrendatario de la futura vivienda y del arrendatario de las obras existentes con el inversor. El inversor es responsable de facilitar la transferencia del contrato a las partes y no está autorizado a cobrar comisiones relacionadas con la misma.
- Al cesionario del contrato de compraventa, arrendamiento con opción a compra de vivienda futura o de obras de construcción existentes se le otorgará un certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo por un organismo estatal competente de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras.
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