El servicio Airbnb provoca caos en edificios de apartamentos, ¿cuál es la solución a este caos?

Según Savills Vietnam, esta actividad está causando muchas consecuencias y dificultades para las partes involucradas.

En primer lugar, la presencia de muchos huéspedes en el edificio de apartamentos causa ruido e incomodidad a los residentes. La frecuencia con la que los inquilinos se desplazan y usan instalaciones como ascensores, piscinas, gimnasios, etc., afecta la vida útil de los equipos. Además, muchos inquilinos a corto plazo no tienen la misma conciencia de la protección de la propiedad que los residentes. La llegada de desconocidos al edificio de apartamentos con frecuencia genera inseguridad y preocupación en los residentes.

En segundo lugar, en muchos edificios de apartamentos existe una profunda división entre los dos grupos de propietarios que alquilan apartamentos de corta estancia y el grupo de propietarios que viven allí, lo que genera conflictos. Esto ejerce presión sobre el consejo de administración, así como sobre las unidades de gestión.

En tercer lugar, afecta la calidad de los servicios y utilidades del proyecto; causando sobrecarga para recepcionistas, limpiadores, guardias de seguridad, personal de mantenimiento, personal de piscinas, etc.

Por último, existe el riesgo de que se produzcan males sociales.

Un edificio de apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh ofrece alojamiento a corto plazo en Airbnb. Foto: Le Tinh

De hecho, en el pasado, los consejos de administración de los edificios de apartamentos han proporcionado servicios de alojamiento a corto plazo al barrio, han publicado avisos y enviado correos electrónicos a los residentes confirmando que operar los apartamentos como instalaciones de alojamiento turístico es una violación de la ley, pero este servicio todavía se lleva a cabo.

La unidad de administración también solicitó el registro de información en la recepción; instaló sistemas de reconocimiento facial o de tarjetas magnéticas en las entradas; y dividió el uso de instalaciones como ascensores, vestíbulos, mostradores de recepción, etc. Sin embargo, los cambios en el reglamento deben ser aprobados por la junta de propietarios. Debido a la polarización de la comunidad, los resultados de las votaciones en las juntas de propietarios son extremadamente impredecibles.

Según la Sra. Tran Minh Ai, Directora Sénior del Departamento de Gestión Inmobiliaria de Savills en Ciudad Ho Chi Minh, la Ley de Vivienda estipula claramente que constituye una infracción que los propietarios de apartamentos alquilen sus casas o habitaciones a turistas por períodos cortos como alojamiento turístico. Sin embargo, muchos propietarios de apartamentos aún encuentran maneras de eludir la normativa para llevar a cabo este negocio.

Las soluciones operativas de las juntas de administración de edificios son solo la punta del iceberg. Los proveedores de alojamiento a corto plazo suelen encontrar maneras de evadir y eludir la ley.

Para resolver completamente esta situación, la Sra. Ai dijo que las autoridades deberían tener medidas integrales, como proporcionar orientación específica sobre la gestión de edificios de apartamentos en lo que respecta a las actividades comerciales de alojamiento a corto plazo.

Si se prohíbe esta actividad, el organismo estatal de gestión debe establecer sanciones disuasorias para quienes infrinjan la ley. Si se permite, es necesario establecer un sistema de gestión transparente que exija a los proveedores de servicios registrar sus códigos operativos con la información publicada.

Al mismo tiempo, es necesario trabajar con plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb para controlar los anuncios de alquiler en edificios de apartamentos.

Además, el apoyo y la colaboración de las autoridades locales, las juntas de administración de edificios, junto con la comprensión y la cooperación de los residentes y los propietarios de apartamentos, desempeñarán un papel importante en la implementación exitosa de estas medidas de gestión.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm