La Ley de Negocios Inmobiliarios se promulgó en 2014 y entró en vigor el 1 de julio de 2015. Después de casi 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y sus documentos rectores, además de los resultados alcanzados, la ley de negocios inmobiliarios también ha mostrado deficiencias y limitaciones que necesitan ser modificadas y complementadas.
La normativa actual no exige que las transacciones inmobiliarias se paguen a través de bancos. Según los delegados, esto genera evasión fiscal, negatividad y corrupción en las transacciones.
Recientemente, al discutir algunos temas controversiales en el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), muchos diputados de la Asamblea Nacional propusieron que al enmendar la ley esta vez, el Estado debería introducir una política que requiera pagos no monetarios para transacciones inmobiliarias, asegurando el objetivo de prevenir la corrupción.
En la sexta sesión de la decimoquinta Asamblea Nacional, que tuvo lugar el 31 de octubre, el vicepresidente del Comité Judicial, Nguyen Manh Cuong (delegado de Quang Binh ante la Asamblea Nacional), propuso que al modificar la ley esta vez, el Estado debería introducir una política que requiera pagos no monetarios para transacciones inmobiliarias para garantizar la implementación del objetivo de prevenir la corrupción y la negatividad.
"Para transacciones grandes como las inmobiliarias, el Estado necesita implementar una política que exija pagos sin efectivo", afirmó el vicepresidente del Comité Judicial.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Trinh Xuan An (Miembro Permanente del Comité de Defensa y Seguridad Nacional, Delegado de Dong Nai ante la Asamblea Nacional) también propuso que todas las transacciones inmobiliarias se paguen a través de los bancos, no solo las de los empresarios e inversores. Es decir, todas las transacciones de venta, transferencia o arrendamiento entre particulares, pero de carácter empresarial, también deben pagarse a través de los bancos.
“Hemos logrado avances significativos en la implementación de transacciones de pago sin efectivo, y propongo que sigamos revolucionando el sector”, afirmó el Sr. An.
Previamente, al intervenir en el debate sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), celebrado en la quinta sesión de la Asamblea Nacional la tarde del 23 de junio, el diputado Pham Van Thinh (delegación provincial de Bac Giang ) afirmó que el proyecto de ley debería estipular que el método de pago para las transacciones inmobiliarias sea mediante transferencia bancaria, ya que es fácil de realizar. El pago bancario es popular y conveniente en la economía.
Además, según el delegado Thinh, el Gobierno ha emitido el proyecto sobre pago sin efectivo para el período 2021-2025, que incluye modificar los documentos legales en la dirección del pago sin efectivo en áreas con grandes valores de transacción, como bienes raíces...
"El gobierno y las localidades también han regulado e implementado pagos no monetarios a nivel nacional para el cobro de matrículas de educación general, tarifas de servicios de saneamiento ambiental, facturas de electricidad y agua", dijo el delegado Thinh.
Por lo tanto, el delegado Thinh dijo que no hay razón para explicar por qué no existe una regulación obligatoria sobre los pagos no monetarios para las transacciones inmobiliarias.
Además, la regulación de los pagos bancarios también protege los intereses de las partes involucradas en caso de controversia. En realidad, cuando las transacciones inmobiliarias no se realizan a través de la vía pública, es decir, solo el contrato de transmisión se certifica ante notario, existen riesgos para ambas partes en caso de controversia.
"Por lo tanto, los datos de pagos bancarios serán un documento importante para determinar las responsabilidades y obligaciones de las partes relacionadas cuando surjan disputas y transferencias de derechos de uso de tierras. En particular, la regulación de los pagos bancarios también contribuye a prevenir eficazmente pérdidas fiscales cuando el valor de las transacciones inmobiliarias es elevado...", afirmó el Sr. Thinh.
Según el experto económico Dr. Nguyen Tri Hieu, actualmente el dinero en efectivo se negocia libremente; muchas personas llevan maletas llenas de efectivo para comprar bienes raíces sin ser controladas. Sin embargo, nadie sabe de dónde proviene ese dinero, si es legal o ilegal. Cuando se utiliza dinero "sucio" para invertir en bienes raíces, se blanquea para convertirlo en dinero "limpio" y legal.
El Sr. Hieu afirmó que, al realizar pagos de transacciones inmobiliarias a través de bancos, la agencia de seguridad monetaria puede rastrear el origen y el flujo del dinero, y detectar el lavado de dinero en transacciones inusuales. Incluso el dinero "sucio" podría no gastarse si el banco exige una declaración de origen al transferirlo.
El Sr. Hieu explicó que en Estados Unidos, el gobierno no limita la forma de pago de los bienes raíces. Sin embargo, si se compra un inmueble en efectivo por un monto de $10,000 o más, el vendedor debe declararlo a las agencias de administración. Esto ayuda a estas a identificar el origen del dinero, lo que puede servir de base para una investigación cambiaria cuando sea necesario.
Los bancos en EE.UU. están conectados entre sí, lo que ayuda a detectar el fenómeno de los depositantes que evaden la ley, dividiendo la cantidad de dinero a depositar en muchas sucursales bancarias diferentes.
Según los líderes de algunos negocios inmobiliarios, muchas personas o empresas podrían estar en desacuerdo con la regulación que exige que las transacciones se realicen a través de los bancos, ya que afecta directamente sus intereses. Sin embargo, esta es una tendencia común en el mundo.
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