¿Es la inversión inmobiliaria más exitosa que la inversión en acciones?

¿Es la inversión inmobiliaria más exitosa que la inversión en acciones?

El mercado inmobiliario no es “pan comido” para todos.

Los vietnamitas están "locos" por la inversión inmobiliaria

En el programa de entrevistas "Invertir en bienes raíces durante el período de precios al alza", organizado por el periódico Dau Tu, el Sr. Nguyen Thac Cuong, subdirector general de Mai Viet Land, afirmó que el sector inmobiliario es un canal de inversión relativamente fácil en comparación con otros. Para ilustrar esta afirmación, el Sr. Cuong explicó que si hay un promedio de 10 personas invirtiendo en bienes raíces y acciones, la tasa de éxito en el sector inmobiliario será mayor.

Muchos inversores aún confían plenamente en el sector inmobiliario. Foto: Thanh Vu

Dado que el sector inmobiliario es un canal de inversión más fácil que otros, este tipo de inversión recibe mayor atención. En un contexto de oferta limitada, si bien la demanda y el interés de inversión siempre son altos, el precio de venta de los productos inmobiliarios también aumenta", afirmó el subdirector general de Mai Viet Land.

Las opiniones del Sr. Nguyen Thac Cuong son muy similares a las de otros expertos del sector inmobiliario. En respuesta a los periodistas del periódico electrónico de inversión Baodautu.vn , el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Company, afirmó que la mayoría de los vietnamitas aún priorizan la acumulación de tierras y oro.

“En realidad, desde que se promulgó la Ley de Tierras de 1993 hasta ahora, los precios de la tierra en Hanoi solo han tenido dos tendencias: una es el estancamiento, la otra es el aumento, pero no ha habido una disminución en el precio”, comentó el Sr. Toan.

Más específicamente, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, declaró con seguridad que, en los últimos 20 años, quienes compran terrenos residenciales rara vez han perdido dinero. La tasa de seguridad es aún mayor para los inversores que no utilizan apalancamiento financiero. Incluso más allá de los límites de una vivienda o una inversión, las casas y los terrenos también son ahorros para hijos y nietos. Esta es la razón por la que la demanda de bienes raíces siempre es muy alta.

Aún así hay que tener cuidado antes de invertir dinero.

Sin embargo, el Sr. Phan Le Thanh Long, director ejecutivo de AFA Group y cofundador de la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA), afirmó que invertir en bienes raíces no es tarea fácil. Se trata de una clase de activo muy sensible a las variables económicas , y durante los últimos 30 años, el mercado siempre ha fluctuado de forma anormal.

Si hubiera comprado bienes raíces en las afueras de Hanói entre 2010 y 2011, habría tenido que esperar hasta ahora para obtener ganancias. Porque en ese momento, los precios subieron y el mercado se estancó. Si hubiera tenido que esperar mucho tiempo para obtener ganancias de su inversión, sus ganancias se habrían visto erosionadas por los costos de capital, señaló el Sr. Long.

Siguiendo con ejemplos, este experto afirmó que, entre 2021 y 2022, los inversores que eligieron la zona y el segmento de inversión equivocados podrían no haber recuperado su inversión. Las pérdidas financieras son aún más graves para quienes compran bienes raíces en las afueras.

“En el contexto actual de altos precios inmobiliarios, no es fácil para los inversores encontrar un nicho de mercado. En mi opinión, los compradores deberían considerar los siguientes cuatro factores antes de invertir”, afirmó el Sr. Long.

El primer factor es el momento de la compra. Muchas personas suelen basarse en la situación macroeconómica y las fluctuaciones de los tipos de interés para decidir cuándo comprar un inmueble. Actualmente, los bancos ofrecen tipos de interés de ahorro bastante bajos, de tan solo un 5-5,5% anual. Sin embargo, la cantidad de dinero depositado en los bancos sigue siendo alta, ya que muchas personas aún dudan en qué zona comprar un inmueble. Esta preocupación nos lleva al segundo factor a la hora de elegir un inmueble: la ubicación.

Los inversionistas deben considerar qué zonas tienen precios suficientemente buenos y potencial de desarrollo en términos de infraestructura, viviendas y espacio para proyectos. Tras elegir una ubicación, deben considerar el siguiente factor: el segmento, como apartamentos, casas adosadas o terrenos…, comentó el Sr. Long.

Finalmente, antes de elegir a la persona adecuada para invertir en un proyecto, los compradores deben comprender claramente al inversor. Cuando las tres leyes inmobiliarias entren en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, las empresas con gran cautela, buena capacidad de movilización de capital y un desarrollo de proyecto adecuado serán las que podrán comercializar sus productos de forma sostenible y legalmente segura.

Si se elige el momento, la ubicación, el segmento y el inversor adecuados, la rentabilidad estará garantizada. De lo contrario, los inversores podrían tener que desembolsar una gran cantidad de dinero para comprar bienes inmuebles con valor futuro. Luego, tendrán que esperar de 3 a 5 años para empezar a obtener beneficios, concluyó el Sr. Long.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html