Tras solo dos o tres meses, los precios de venta de muchos terrenos subastados en las afueras de Hanói han disminuido entre un 20 y un 50 %. Zonas que solían ser el foco de atención de los inversores, como Hoai Duc, Thanh Oai y Phuc Tho, están perdiendo terreno gradualmente.
Tras solo dos o tres meses, los precios de venta de muchos terrenos subastados en las afueras de Hanói han disminuido entre un 20 y un 50 %. Zonas que solían ser el foco de atención de los inversores, como Hoai Duc, Thanh Oai y Phuc Tho, están perdiendo terreno gradualmente.
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| Imagen de los participantes de la subasta de tierras saliendo de la sala tras la finalización de la sesión. Foto: Thanh Vu |
Toda reducción
Se acabaron los eventos nocturnos, las cifras récord; las subastas de terrenos en los suburbios de Hanói en noviembre de 2024 se han calmado gradualmente. Esto se refleja claramente en la cantidad de personas inscritas para participar y los precios de los terrenos ganadores.
Anteriormente, en agosto de 2024, la subasta de 19 terrenos LK03 y LK04 en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, causó gran revuelo. La imagen de más de 400 personas compitiendo tensamente hasta las 4 de la madrugada en esta subasta fue sin precedentes.
Lo que fue aún más impactante fue el precio ganador sin precedentes, el más alto de 133,3 millones de VND/m². Las parcelas restantes también tuvieron precios ganadores altísimos, que oscilaron entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m². Incluso la parcela con el precio ganador más bajo alcanzó los 91,3 millones de VND/m².
Sin embargo, tan solo tres meses después, la subasta de terrenos en la zona de Long Khuc, distrito de Hoai Duc, perdió su atractivo. El 4 de noviembre, la subasta de 20 terrenos LK01 y LK02 registró un precio promedio de adjudicación de tan solo 91-97 millones de VND/m². De estos, el precio más alto fue de 103,3 millones de VND/m² y el más bajo, de 85 millones de VND/m². El número de participantes en la subasta también disminuyó drásticamente, de 400 a aproximadamente 140.
Con menos participantes, el nivel de competencia se reduce, lo que evita que la oferta ganadora sea demasiado alta.
Una disminución similar se produjo en la subasta de 32 parcelas LK05 y LK06 el 11 de noviembre. Si bien estas parcelas están relativamente bien ubicadas en la zona de Long Khuc, el interés de los inversores ha disminuido significativamente. El número de participantes se ha reducido a unas 120 personas. Muchas parcelas obtuvieron precios de adjudicación de tan solo 79,3 millones de VND/m², un nivel nunca antes registrado en las dos subastas anteriores.
Además de Hoai Duc, otro distrito también conocido como "precio virtual de la tierra" es Thanh Oai. En agosto de 2024, la subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, recibió 4600 solicitudes de registro. Cabe destacar que el lote con el precio de adjudicación más alto alcanzó los 100,5 millones de VND/m²; el más bajo, los 51,6 millones de VND/m².
Sin embargo, similar a la situación en Hoai Duc, la reciente subasta en Thanh Oai presentó una situación diferente. Sin superar ya el umbral de los cien millones de dongs, 25 terrenos en la comuna de Do Dong solo registraron el precio de adjudicación más alto, 90,3 millones de dongs/m²; el más bajo, 45,3 millones de dongs/m². Incluso el número de documentos de registro se redujo 11 veces, a 400.
Mientras que los distritos de Hoai Duc y Thanh Oai registraron una disminución del 10-20% en los precios de adjudicación después de 3 meses, los terrenos subastados en el distrito de Phuc Tho experimentaron una disminución de hasta el 50% después de tan solo 2 meses. En septiembre de 2024, la subasta de 13 terrenos en la zona de Doc Tranh (comuna de Trach My Loc) alcanzó el precio de adjudicación más alto, con hasta 75 millones de VND/m². En la subasta directa participaron 100 personas.
Sin embargo, estas cifras altísimas pronto se desvanecieron. También en la zona de Doc Tranh, la subasta de 12 terrenos el 11 de noviembre tuvo un resultado completamente diferente. El precio más alto se redujo a 37,6 millones de VND/m². El número de inversores pujando en la sala fue de tan solo 32 personas.
¿Por qué bajó el precio?
En una entrevista con el reportero del periódico Dau Tu, el Sr. TN, quien participó en la subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc, comentó que él también se sentía confundido por el nuevo nivel de precios del mercado. Desde principios de año, los precios de los terrenos en la comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) casi se han duplicado. No solo los terrenos subastados, sino también los residenciales han alcanzado los 100 millones de VND/m².
“Si oferto poco, no ganaré la subasta; si oferto mucho, será difícil encontrar comprador. Todavía tengo un terreno esquinero en la zona de Long Khuc; el precio de adjudicación fue de 121 millones de VND/m². Lo vendí por 300 millones de VND más, pero aun así no he encontrado comprador”, dijo el Sr. TN.
Los precios de los terrenos demasiado altos afectarán la liquidez. Si no encuentran clientes, los grupos tendrán que renunciar a sus depósitos, cuyo monto oscila entre 150 y 250 millones de VND por lote. Normalmente, en cada subasta, los grupos intentarán conservar una o dos parcelas o más. Además, participan en subastas en diversas zonas simultáneamente. Si el depósito se pierde en cada subasta, la pérdida financiera será enorme.
Para asegurar la venta de terrenos, muchos grupos no se atreven a pagar precios altos. En la zona de Long Khuc, solo los terrenos de menos de 85 millones de VND/m² son fáciles de vender. Por eso, muchos de los participantes en las dos subastas recientes abandonaron la zona una tras otra al ver que el precio subía a entre 90 y 100 millones de VND/m², compartió el Sr. TN.
Al explicar por qué las subastas recientes han tenido pocas inscripciones, un magnate que una vez tuvo cuatro lotes de subasta en Hoai Duc dijo que los grupos habían gastado demasiado dinero en subastas anteriores, por lo que ya no tenían suficientes finanzas para seguir participando.
“Al haber menos participantes, el nivel de competencia se reduce, impidiendo que la oferta ganadora sea demasiado elevada”, añadió.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
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