El 23 de noviembre, finalizó la subasta de 25 terrenos en el distrito de Thanh Oai ( Hanói ) tras 11 rondas. El terreno con el precio ganador más alto alcanzó los 75,3 millones de VND/m², más de 14 veces el precio inicial. Este precio es mucho menor que el de la sesión del 10 de agosto, cuando el precio ganador más alto fue de 133 millones de VND/m². La subasta atrajo a 97 clientes con 413 solicitudes participantes, cifra inferior a las 4.600 solicitudes presentadas y las 4.201 solicitudes calificadas de 1.545 personas que participaron en la sesión del 10 de agosto.
Anteriormente, el 16 de noviembre, se subastaron 25 terrenos en Thanh Oai, con un precio ganador superior a 90 millones de VND/m². Esta subasta solo atrajo más de 400 solicitudes de 111 clientes. Por lo tanto, se observa que el precio ganador ha disminuido significativamente.
De igual manera, en el distrito de Hoai Duc, el precio de subasta también disminuyó aproximadamente un 20 % en comparación con el período pico. En concreto, el precio de adjudicación más alto de las dos primeras subastas de noviembre de 2024 fue de 103 y 109 millones de VND/m², respectivamente, mientras que el precio de adjudicación más alto de la sesión de agosto llegó a 133 millones de VND/m².
O en el distrito de Phuc Tho, en la reciente subasta, el precio ganador más alto fue de solo 37,6 millones de VND/m2, mientras que hace dos meses, algunas parcelas aquí alcanzaban los 75 millones de VND/m2.
Las subastas de tierras en las afueras de Hanoi se han enfriado en muchos lugares. (Ilustración: Minh Duc).
No sólo cayeron los precios ganadores, sino que también disminuyó significativamente el número de personas que participaban en estas subastas.
En el distrito de Hoai Duc, si la primera subasta de tierras del 19 de agosto tuvo 500 participantes y 1.500 juegos de documentos, en las sesiones del 4 y 11 de noviembre solo hubo más de 100 participantes.
De igual manera, en el distrito de Thanh Oai, la subasta de terrenos del 16 de noviembre atrajo solo a 111 personas y 400 documentos, una disminución de más del 90 % en comparación con la subasta récord del 10 de agosto, cuando atrajo a 1500 participantes y 4000 documentos. El 23 de noviembre, la subasta atrajo solo a 97 clientes con 413 documentos.
En el distrito de Phuc Tho, el número de participantes se redujo drásticamente, con solo 32 inversores registrados con más de 120 solicitudes. Anteriormente, la subasta del 17 de septiembre contó con más de 100 participantes.
Al comentar sobre el enfriamiento de las subastas de terrenos, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Propert, analizó que los precios de los terrenos en subastas anteriores se inflaron excesivamente. Sin embargo, cuando el precio supera con creces el valor real, la liquidez se convierte en un grave problema. Los adjudicatarios de subastas tienen dificultades para revender sus propiedades porque no encuentran compradores, especialmente en un contexto de altas tasas de interés para préstamos bancarios y un mercado inmobiliario con dificultades para obtener capital.
" La escasa liquidez puede ser la razón directa por la que los precios de las subastas recientes se han enfriado gradualmente ", dijo el Sr. Toan.
Según el Sr. Toan, en las últimas subastas se ha producido un fuerte descenso en el número de solicitudes y de precios ganadores, posiblemente porque los compradores han "despertado" tras los vertiginosos aumentos de precios.
Algunos inversores ya no están interesados en pagar un precio excesivo para comprar un terreno y luego transferirlo para obtener ganancias. Todos consideran que el precio actual es demasiado irreal. Si no encuentran comprador en un mes, tendrán que perder su depósito. La lección de la subasta de terrenos del distrito de Thanh Oai en agosto pasado ha afectado la mentalidad de los inversores. Por lo tanto, se han vuelto más cautelosos , analizó el Sr. Toan.
Además, el Sr. Toan afirmó que las zonas suburbanas de Hanói, como Hoai Duc, Thanh Oai o Phuc Tho, presentan un desarrollo de infraestructura desigual. Estas zonas pueden ser atractivas a corto plazo, pero si los precios de los terrenos se disparan, no se ajustarán al poder adquisitivo real del mercado, lo que provocará una prolongada espera del terreno, lo que reducirá el atractivo de los terrenos subastados.
Otra razón que dio el Sr. Toan fue que los corredores de tierras, que conservaban los lotes por adelantado y no podían liquidarlos, perdieron sus depósitos, por lo que el fondo financiero se agotó gradualmente.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que es muy posible que la situación de "enfriamiento" sea también un nuevo truco de los especuladores y corredores.
La reciente disminución de los precios de las subastas podría deberse a las artimañas de los intermediarios inmobiliarios para crear un efecto psicológico en el mercado. Los grandes grupos de intermediarios o especuladores suelen participar menos deliberadamente o rebajar el precio final para crear la sensación de que los precios de los terrenos se están enfriando.
Este truco puede servir para obligar a los pequeños inversores a vender terrenos previamente adquiridos a "buenos" precios o para hacer que los verdaderos compradores sientan que esta es una buena oportunidad para participar", comentó el Sr. Dinh.
Por consiguiente, los comerciantes de tierras no dudan en usar trucos como difundir noticias de rebajas de precios, organizar subastas o incluso realizar depósitos falsos para manipular la psicología de los participantes. Una vez que los precios de la tierra han bajado a un nivel bajo, estos grupos acumulan bienes a precios bajos y esperan la oportunidad de volver a subir los precios cuando el mercado mejore. Además, evitar inflar intencionalmente el precio ganador de la subasta también ayuda a deshacerse del inventario más rápidamente.
Para estabilizar el mercado de tierras en subasta, según los expertos, el Estado necesita controlar los precios iniciales y garantizar un mecanismo de subasta más transparente, limitando la situación en la que los corredores de tierras presionan los precios hacia arriba y causan perturbaciones en el mercado.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, dijo que para evitar la especulación en las subastas de tierras, es necesario aumentar el precio inicial y la tasa de depósito en las subastas, determinar el precio inicial cercano al precio de mercado, limitar las transferencias dentro de 5 años y requerir la construcción dentro de 2-3 años, acortar el tiempo para pagar el dinero después de ganar la subasta...
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