El Sr. Nguyen Van Nhan (distrito de Hoang Mai, Hanoi ) compartió su difícil historia de comprar una casa. Hace tres meses, después de ser llevado a muchos lugares por un corredor, el Sr. Nhan finalmente encontró una casa satisfactoria en el distrito de Thanh Xuan.
La casa tiene una superficie de 40 metros cuadrados, 4 plantas, ubicada en un callejón de unos 2,2 metros de ancho, a unos 30 metros de la carretera, con un precio de 6,1 mil millones de VND.
En ese momento, dado que el Sr. Nhan aún no había vendido el terreno en el distrito de Hoang Mai, negoció con el propietario un depósito de 200 millones de VND por adelantado, con un plazo de tres meses. Durante este período, cuando consiguiera el dinero suficiente, iría al notario con el propietario para firmar el contrato de compraventa y transferir el libro rojo.
Sin embargo, debido a la gran extensión de su terreno (80 m²) y a su ubicación en un callejón angosto, es difícil encontrar compradores. Cuando el plazo de pago de tres meses para la casa en el distrito de Thanh Xuan estaba a punto de vencer, el Sr. Nhan tuvo que rebajar considerablemente el precio para encontrar un comprador por 6.200 millones de VND.
Con el dinero, el Sr. Nhan se lo entregó de inmediato al dueño de la casa por la que había pagado un depósito para proceder con la transacción. Sin embargo, lo que el Sr. Nhan no esperaba era que el dueño le devolviera inmediatamente el depósito de 200 millones de VND y le pagara otros 200 millones de VND porque decidió no vender la casa.
La razón dada por el propietario es que el precio de mercado de esta casa ha aumentado en 1.000 millones de VND, por lo que ya no la venderán o si la venden, la venderán a un precio nuevo, más alto.
" Cuando el propietario aumentó el precio de forma desproporcionada, me sentí muy molesto porque, para tener dinero para comprar esta casa, tuve que aceptar vender un terreno en el distrito de Hoang Mai por casi 500 millones de dongs. Pero cuando me tranquilicé y revisé los precios de los terrenos en la zona donde planeaba comprar la casa, me di cuenta de que habían subido bastante en los últimos tres meses. No esperaba que los precios de los bienes raíces subieran tanto en tan poco tiempo ", dijo el Sr. Nhan.
Los precios de la vivienda en Hanói han aumentado continuamente últimamente. (Foto ilustrativa: Minh Duc)
La Sra. Nguyen Thi Nguyet (de Hung Yen ) se encuentra en la misma situación, al ser devuelta por el propietario. Nguyen compartió que, tras muchos años de trabajo, ella y su esposo habían acumulado más de 4 mil millones de dongs. En agosto pasado, decidieron comprar un apartamento en la calle Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan, Hanói) por 4200 millones de dongs.
Sin embargo, en ese momento, su libreta de ahorros de más de 4 mil millones de VND estaba a dos meses de vencer. Como le daba pena el interés por retirar dinero antes de tiempo y temía perder su casa favorita, Nguyet y su esposo decidieron depositar 100 millones de VND por adelantado y se comprometieron a pagarlos en dos meses.
Pensando que tal depósito era bastante tranquilizador, la Sra. Nguyet no se apresuró a pedir dinero prestado ni tomó precauciones ante imprevistos. Sin embargo, cuando se acercaba la fecha límite de pago, el propietario la llamó a ella y a su esposo para hablar.
Resultó que el propietario había recibido un depósito de otro cliente, así que la llamó para que lo devolviera y lo compensara. Según el propietario, el precio de los apartamentos aquí está subiendo rápidamente y muchos intermediarios piden precios altos, por lo que el propietario lo vendió a otro cliente por 4.700 millones de VND (500 millones de VND más que el precio pagado por la Sra. Nguyet y su esposo). Por lo tanto, tras deducir la cantidad que debía pagarse a la Sra. Nguyet, el propietario obtuvo una ganancia de 400 millones de VND.
Con una ganancia tan alta, no tenían motivos para vendérnosla a mi esposo ni a mí. Lo que no esperaba era que, en tan poco tiempo, el precio del apartamento subiera tan rápido que el propietario incumpliera el contrato. Comprar y vender una casa en estos momentos es realmente difícil. Me llevó varios meses encontrar una que me gustara. Si la encuentras, pero no cierras la compra rápidamente y depositas mucho, la perderás. Esta es una lección para mi esposo y para mí, porque lamentamos haber pagado 100 millones en intereses bancarios y perdimos 500 millones en aumentos de precio de las viviendas ", se quejó la Sra. Nguyet.
Los precios inmobiliarios de Hanoi aumentan continuamente
De hecho, recientemente, los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado continuamente, incluso en algunas zonas han aumentado en varios cientos de millones de VND al mes.
Los datos de mercado de PropertyGuru Vietnam muestran que el mercado de apartamentos en Hanói solo ha tenido un período de calma desde principios de año, con caídas en abril y mayo. El resto del año ha registrado una tendencia alcista en los precios de venta, especialmente en los últimos meses, cuando el incremento alcanzó cientos de millones de VND al mes.
Los precios de los inmuebles en muchas zonas de Hanói han aumentado cientos de millones de VND al mes. (Ilustración: Minh Duc)
Por ejemplo, en el distrito de Thanh Xuan, un apartamento de dos habitaciones y dos baños en el proyecto Imperial Plaza tenía un precio de entre 5.200 y 5.300 millones de VND por apartamento en agosto, pero en octubre el precio había aumentado a 5.400 y 5.500 millones de VND por apartamento.
Al mismo tiempo, el precio de los apartamentos de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Rivera Park también aumentó de 5.500 a 5.600 millones de VND por apartamento a 5.700 a 5.900 millones de VND por apartamento. El precio de los apartamentos de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Goldseason aumentó de 5.400 a 5.500 millones de VND por apartamento a 5.600 a 5.800 millones de VND por apartamento.
En el distrito de Nam Tu Liem, los apartamentos de dos dormitorios y un baño del proyecto Vinhomes Smart City se ofrecían en agosto entre 3.500 y 3.600 millones de VND por apartamento, pero ahora han aumentado ligeramente a entre 3.700 y 3.800 millones de VND por apartamento. En el proyecto Golden Palace, el precio de venta para un área de 85 m² en agosto seguía siendo popular, con un precio de entre 4.700 y 4.800 millones de VND por apartamento, pero ahora supera los 5.000 millones de VND por apartamento.
El precio de un apartamento de dos habitaciones y dos baños en el complejo de apartamentos Mon City ha aumentado de 4.100 a 4.200 millones de VND por apartamento a 4.300 a 4.500 millones de VND por apartamento. En el proyecto Sudico My Dinh, el apartamento de 57 m² también ha aumentado de 3.600 a 3.700 millones de VND por apartamento a 3.800 millones de VND por apartamento.
En el distrito de Cau Giay, apartamento A10 Nam Trung Yen, con 2 dormitorios, 1 baño, superficie de 66m2, el precio de venta sigue aumentando, de 4,6 - 4,7 mil millones de VND / apartamento a 4,8 - 5,2 mil millones de VND / apartamento.
Los proyectos A14 Nam Trung Yen, edificios B10, A6 Nam Trung Yen también registraron un aumento de precio promedio de 100 a 200 millones de VND/unidad en los últimos 2 meses.
Los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños del proyecto Home City también siguieron aumentando de precio, pasando de 4.800 a 5.100 millones de VND por apartamento a 5.200 a 5.500 millones de VND por apartamento. El proyecto 219 Central Field Trung Kinh también registró un aumento de aproximadamente 300 millones de VND en los últimos dos meses.
La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam en Hanói, afirmó que el precio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando en el futuro próximo. Se prevé que en el último trimestre de 2024 se registre una nueva oferta de más de 10 000 unidades, lo que eleva el número total de apartamentos de nueva apertura a la venta en todo 2024 a casi 30 000 unidades, casi el triple de los apartamentos de 2023 y la mayor oferta de los últimos cinco años. Sin embargo, se espera que una gran parte de la oferta se concentre en el segmento de lujo.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, también comentó que el precio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando, ya que, si bien la oferta ha mejorado, aún es muy difícil satisfacer la demanda. Dado que la mayor parte de la nueva oferta se construye con alta calidad y altos costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, es muy difícil que el precio de venta de los apartamentos en Hanói baje. Este aumento provocará un aumento en el precio de venta de los apartamentos en el mercado secundario.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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