Las regulaciones no sólo deberían beneficiar a las empresas.

En su intervención en la sesión de debate, al contribuir con comentarios al artículo 127 del proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el delegado Nguyen Cong Long (delegación de Dong Nai ) afirmó que el proyecto de ley tiene una disposición que establece que para los proyectos de vivienda comercial, se puede negociar el derecho a utilizar terrenos residenciales u otros terrenos, con el fin de permitir a las empresas negociar y construir con fines comerciales en terrenos que no sean residenciales...

El delegado Nguyen Cong Long habló en la reunión.

Según el delegado, este tema está estrechamente relacionado con el proyecto de ley sobre vivienda (modificado), no es un tema nuevo y fue intensamente debatido en la sala.

Al explicar y aceptar la propuesta, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional expresó claramente su opinión de que no añadiría la forma de usar terrenos no residenciales para la construcción de viviendas comerciales para evitar aprovecharse de las políticas y causar pérdidas al presupuesto estatal. Por lo tanto, los delegados solicitaron una aclaración sobre por qué el proyecto de ley introdujo este cambio.

El delegado Nguyen Cong Long afirmó que la Resolución n.º 18 establece claramente que se seguirá implementando el mecanismo de autonegociación para la transferencia de derechos de uso del suelo entre particulares y empresas en proyectos de vivienda urbana y comercial. Sin embargo, aplicar este contenido para permitir que las empresas negocien derechos de uso del suelo para operar en proyectos de vivienda comercial es inapropiado.

Según el delegado, es necesario distinguir claramente entre la recuperación de tierras y el acuerdo, ya que su naturaleza es completamente distinta. Al recuperar tierras para fines de defensa nacional, seguridad o desarrollo socioeconómico, se requiere una consideración muy cuidadosa.

Si esta regulación solo satisface a las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias y los inversores tienen derecho a comprar todas las tierras agrícolas y forestales para destinarlas a la construcción de proyectos de vivienda comercial. Es muy difícil garantizar el pleno aprovechamiento de las diferencias en la renta de la tierra, analizó el delegado.

Legalización de la normativa sobre reajuste de tierras

En su intervención en la conferencia, el delegado Le Thanh Hoan (de la delegación de Thanh Hoa) afirmó que la adquisición de tierras y la compensación por reasentamiento son cuestiones importantes que afectan gravemente los derechos de las personas. Cada año se siguen presentando quejas relacionadas con la tierra.

Por lo tanto, los delegados de la provincia de Thanh Hoa dijeron que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) necesita tener políticas sostenibles para los casos de recuperación obligatoria de tierras.

Delegado Le Thanh Hoan.

En consecuencia, el delegado Le Thanh Hoan sugirió que el artículo 79 de este proyecto de ley estipule específicamente los casos en que se requiere un acuerdo. Asimismo, además de los casos en que se requiere un acuerdo, es necesario añadir el principio de que, en la recuperación de tierras, debe existir un método para el reajuste de tierras.

El delegado analizó que el reajuste de tierras es una política estipulada en la Resolución No. 18 y estipulada en el artículo 219 del proyecto de ley: Se trata de un método de reordenamiento de tierras en un área determinada, basado en el consenso de los usuarios de la tierra para reajustar las tierras.

"Este es un contenido muy novedoso del proyecto de ley en comparación con leyes de tierras anteriores", dijo el delegado.

El delegado dijo que en Vietnam, parte del mecanismo de transferencia de tierras se ha aplicado en la práctica, como por ejemplo: movilizar la donación de tierras para la construcción de carreteras en áreas urbanas, áreas residenciales rurales o incentivar la consolidación de tierras y el intercambio de parcelas...

Sin embargo, el mecanismo legal poco claro hará difícil promover la renovación y reconstrucción urbana, así como apoyar la implementación de campos a gran escala.... Mientras tanto, la legalización de las regulaciones sobre el reajuste de tierras es un contenido muy importante, por lo que debe complementarse en el caso de consenso mayoritario y colocarse bajo el principio de recuperación de tierras para poder conectarse con otros contenidos de la ley, no solo una disposición independiente que solo es alentadora.

"Por lo tanto, es posible reajustar las tierras, pero en lugar de participar de forma completamente voluntaria, debería haber regulaciones legales para que los usuarios de las tierras negocien con los inversores, lo que se basa esencialmente en el principio de recuperación obligatoria de tierras", propuso el delegado.

Thao Phuong

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