La competencia no es sólo cuestión de alquiler

En un contexto de competencia cada vez más feroz, para sobrevivir, los inversores en alquiler de oficinas deben cambiar sus estrategias compitiendo en precio y calidad del producto.

Mercado de alquiler de oficinas: la competencia no se limita al precio del alquiler

En un contexto de competencia cada vez más feroz, para sobrevivir, los inversores en alquiler de oficinas deben cambiar sus estrategias compitiendo en precio y calidad del producto.

El mercado de oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh recibió el trimestre pasado nueva oferta del Proyecto Thaisquare The Merit (Distrito 1), desarrollado por Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Este proyecto ha contribuido a aumentar la oferta total de oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh en más de 12.000 metros cuadrados.

Según las previsiones de Avison Young Consulting Company, entre 2024 y 2026, se espera que Ciudad Ho Chi Minh disponga de 429.300 m² adicionales de oficinas en alquiler. La mayor parte de la nueva oferta se concentrará en zonas no céntricas, como Thu Duc, Distrito 7, con proyectos destacados como UOA T2 y V-Plaza Towers.

Avison Young cree que, gracias a la gran cantidad de terrenos disponibles, estas zonas tienen potencial para desarrollar grandes edificios de oficinas. Además, gracias a la ventaja de desarrollar infraestructura, los futuros proyectos tendrán precios de alquiler más competitivos en comparación con los edificios de oficinas en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh.

El aumento de la nueva oferta ofrece a los inquilinos más opciones y más incentivos que en el período anterior. Sin embargo, para competir con la nueva oferta, los antiguos edificios de categoría A deben ajustar sus alquileres.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Jefa de Investigación y Consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, desde principios de año, el número de edificios de oficinas previstos ha sido menor al inicialmente previsto debido a cambios en las estrategias comerciales de los inversores. Sin embargo, el precio de alquiler de las oficinas de categoría A fuera del centro de la ciudad aumentó un 1 % intertrimestral, mientras que el de las de categoría A en el centro disminuyó un 1 %, con un promedio de 45,5 USD/m²/mes. El precio de alquiler de las oficinas de categoría B también ha comenzado a disminuir en consecuencia, situándose en 26,1 USD/m²/mes, un 0,6 % menos que el trimestre anterior, pero aún un 2,1 % más que en el mismo período del año anterior. No obstante, en comparación con los últimos tres años, el precio de alquiler sigue siendo muy elevado.

Según la Sra. Thanh, las grandes transacciones provienen principalmente de edificios de clase A, mientras que la clase B se ha desplazado a áreas más pequeñas, principalmente transacciones con áreas de 100 a 300 m2.

CBRE Vietnam dijo que desde el último trimestre de 2024 hasta finales de 2026, se espera que el mercado tenga solo 2 edificios de oficinas más de Grado A en el área central y un edificio de Grado B en el área periférica, con una oferta total esperada de más de 100.000 metros cuadrados de espacio de piso.

El Sr. Le Hieu, empresario propietario de dos edificios de oficinas en los distritos 3 y 10 de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, de 2023 a la fecha, el mercado de alquiler de oficinas enfrenta un gran desafío, ya que la oferta de nuevas oficinas de calidad está aumentando, pero los costos de los inquilinos están disminuyendo.

Según el Sr. Hieu, antes, los inversores de edificios de categoría A solían tener derecho a elegir inquilinos y establecer condiciones estrictas, pero ahora la máxima prioridad es ocupar los espacios vacantes. Comentó que las necesidades de los inquilinos han cambiado significativamente, priorizando oficinas convenientes y flexibles con entornos de trabajo cómodos.

Con la llegada de nuevos edificios al mercado, los inversores necesitan modernizar y mejorar el espacio y los servicios para fidelizar a sus clientes. La competencia no solo radica en los precios de alquiler, sino también en la capacidad de satisfacer las necesidades cada vez más diversas de las empresas, afirmó el Sr. Hieu.

Mientras tanto, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, reconoció que la tendencia de elección de una oficina para los inquilinos depende de muchos factores y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para los inquilinos que tienden a actualizar sus oficinas a edificios de alta gama.

El Sr. Matthew Powell afirmó que el equipo de Savills ha observado la diferencia entre los edificios ecológicos certificados y los no certificados. Los edificios más antiguos que no cumplen con los estándares ecológicos se verán sometidos a una mayor presión para reducir los alquileres, al no poder competir con los edificios certificados. La evidencia muestra que algunos arrendadores, especialmente de oficinas de categoría B, han tenido que reducir los alquileres para retener a sus inquilinos.

El precio es obviamente importante. Pero como en todo, mucha gente está dispuesta a pagar por experiencias de calidad. Al igual que al comprar un coche, ropa o bolsos, a veces la diferencia de precio es aceptable para productos y servicios de mayor calidad, afirman los expertos de Savills.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html