Junto con CIZIDCO, limpiamos terrenos para parques industriales

Parque Industrial Tam Thang. Foto de Ho Quan

Para promover la atracción de inversión nacional y extranjera en la nueva fase de los parques industriales (PI), es necesario eliminar los cuellos de botella en la reasentamiento y la compensación por limpieza del sitio (B-GPMB).

Desde el Parque Industrial Bac Chu Lai

El Parque Industrial Bac Chu Lai se ubica en la comuna de Tam Hiep, distrito de Nui Thanh, con una superficie total de 361,4 hectáreas. De ellas, la fase 1 abarca casi 177 hectáreas y ya se ha completado el proyecto BT-GPMB. Actualmente, CIZIDCO continúa con la implementación de la fase 2, que abarca un área de 185,4 hectáreas.

Hasta ahora, la empresa ha completado la adquisición y limpieza de tierras por aproximadamente 134 hectáreas; de las cuales, con un área de 61,8 hectáreas que se espera que sean recuperadas y entregadas por el Comité Popular Provincial de Quang Nam a Truong Hai Auto Corporation para expandir el proyecto del Parque Industrial Mecánico de Automóviles THACO, la empresa ha completado la adquisición y limpieza de tierras por 23,5 hectáreas.

Para el área restante de 38,3 hectáreas, la empresa suspendió temporalmente las obras de compensación y desmonte y está completando los trámites para reducir el área según las instrucciones del Comité Popular Provincial. De las 122,7 hectáreas, actualmente hay 9,2 hectáreas de tierra que requieren compensación y desmonte. CIZIDCO está completando los trámites para completar las obras en 2024.

Además de los resultados obtenidos, el trabajo de compensación por la adquisición y compensación de tierras aún enfrenta numerosas dificultades y problemas. En concreto, en lo que respecta a la compensación por terrenos públicos, dentro del área de 9,2 hectáreas que se está implementando, hay 38 parcelas con una superficie de más de 26.960 m² de terrenos públicos que la población utiliza y cultiva de forma estable. Sin embargo, según la ley, no se compensará a la población por estas tierras.

Hasta el momento, la inversión en la construcción de la infraestructura técnica del Parque Industrial Bac Chu Lai (fase 2) ha entrado en fase de urgencia. Por lo tanto, el Comité Popular del distrito de Nui Thanh y las agencias pertinentes deben considerar urgentemente y emitir instrucciones a la brevedad para resolver el problema de los terrenos públicos y agilizar la aprobación de los planes de compensación y los acuerdos de reasentamiento para que la población ceda terrenos al proyecto cuanto antes.

Desata los nudos del Parque Industrial de Tam Thang

La superficie total del Parque Industrial Tam Thang, en la comuna de Tam Thang (ciudad de Tam Ky), supera las 197 hectáreas. Hasta la fecha, la empresa CIZIDCO ha completado la compensación de 159,29 hectáreas y continúa implementando aproximadamente el 20 % de la superficie restante (38,3 hectáreas). En estas 38,3 hectáreas, la compensación se destina principalmente a tierras agrícolas , tierras residenciales (cultivos perennes, huertos y estanques), el reasentamiento de unas 100 familias y la reubicación de 1500 tumbas de todo tipo.

Hasta la fecha, se han aprobado siete planes de compensación para un total de 809 tumbas, con pagos a 696 propietarios de tumbas y la reubicación de 511 tumbas. Sin embargo, algunas familias han comentado que la compensación por las tumbas en terrenos sigue siendo baja, insuficiente para cubrir el costo de la construcción de tumbas en el nuevo cementerio de la comuna.

Al mismo tiempo, el lugar de enterramiento del Sr. Ke y el bosque del Sr. Tra se encuentran en terrenos bajos y aún no han sido reubicados, por lo que es necesario mejorarlos para evitar inundaciones. Para ello, la empresa CIZIDCO ha coordinado activamente con el Comité Popular de la Comuna de Tam Thang para apoyar a la población con medios para transportar tierra y rellenar el terreno y así acelerar el proceso de compensación.

En cuanto al alcance de 11 ha de tierras agrícolas, hasta la fecha, se ha confirmado el origen de la tierra en 12 ocasiones, con una superficie de 4,8 ha. El mayor problema radica en que el estado actual del uso de la tierra aún presenta numerosos casos que no coinciden con los registros del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, lo que dificulta determinar el origen de la tierra. En particular, no existe un precio específico de la tierra, por lo que no existe base para elaborar un plan de compensación.

En cuanto a terrenos residenciales y viviendas, la empresa CIZIDCO ha completado el inventario de 23 terrenos con una superficie de 4,2 hectáreas y continúa implementando el programa BT-GPMB en el área restante. Sin embargo, actualmente no se ha establecido un precio específico para el terreno, por lo que no hay base para elaborar un plan de compensación.

Además, otros casos existentes como: el caso de 5 hogares con casas, hubo una decisión aprobando el plan de compensación a finales de noviembre de 2017, sin embargo en ese momento no se contaba con suficiente fondo de tierras para el reasentamiento por lo que se suspendió temporalmente hasta ahora.

Recientemente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Tam Ky emitió el informe No. 639 de fecha 24 de abril de 2024 sobre el contenido existente y propuso que el Comité Popular de la Ciudad de Tam Ky considere e informe al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para asesorar al Comité Popular Provincial para dar instrucciones para la implementación de estos casos restantes, pero hasta ahora no ha habido ningún documento de orientación de los superiores.

Crear nuevos avances

Para el Parque Industrial ampliado de Tam Thang con una superficie total de 242 hectáreas en la comuna de Binh Nam, Thang Binh, con una inversión total de 768 mil millones de VND, el Primer Ministro asignó a la empresa CIZIDCO como inversor en enero de 2022.

En los últimos 2 años, la empresa CIZIDCO ha completado BT-GPMB para 45 hectáreas dentro de las 50,1 hectáreas de adquisición de tierras (fase 1), reubicando 321 tumbas... El área restante de 5,1 hectáreas no ha sido aprobada, debido a problemas como el Parque Industrial Bac Chu Lai, el Parque Industrial Tam Thang en la determinación de los precios de la tierra, la herencia, el 5% de la tierra, las parcelas superpuestas con el Parque Industrial Tam Thang 2...

Además, debido a la necesidad de adecuar el Certificado de Inversión del Proyecto para tener una base para implementar la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras de acuerdo al cronograma y asegurar las regulaciones actuales, se prolonga la finalización de los procedimientos de arrendamiento de tierras.

Actualmente, el Comité Popular Provincial ha cedido a la Junta de Administración de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia de Quang Nam un área de 10,35/45 ha que ha sido compensada. Sin embargo, debido a la falta de precios específicos para los terrenos, la Junta de Administración de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia no ha acordado arrendar el terreno a la empresa CIZIDCO. Por lo tanto, CIZIDCO no puede arrendar el terreno al inversor (Grupo Hyosung), lo que afecta la oportunidad de atraer inversiones al Parque Industrial.

El Sr. Nguyen Vinh Duong, subdirector de la empresa CIZIDCO, reconoció que el progreso de BT-GPMB en los proyectos en el parque industrial ampliado de Tam Thang se ha implementado drásticamente, pero la resolución de los problemas aún es lenta.

La aprobación del proyecto no se ha completado debido a la evaluación por parte de muchas agencias competentes; la evaluación de la inversión total del proyecto se ha prolongado debido a la determinación del capital de inversión del proyecto; la resolución de los problemas existentes dentro del área de 50,1 ha no ha cumplido con los requisitos.

Las razones objetivas son que se deben realizar muchos trámites relacionados con la herencia; terrenos públicos, terrenos sin precio de compensación, terrenos no susceptibles de compensación, terrenos con linderos superpuestos; el expediente de medición de 89,5 hectáreas no cumple los requisitos.

Además, la implementación de documentos y procedimientos relacionados con la tierra, el reasentamiento, la compensación y la limpieza del sitio también se verán afectados en el futuro cercano porque tenemos que esperar a que las autoridades competentes dirijan y guíen la implementación de acuerdo con la nueva Ley de Tierras que entrará en vigencia a partir del 1 de agosto de 2024.

De aquí a finales de 2024, la empresa CIZIDCO está decidida a lograr un avance significativo para completar tareas clave, como la finalización de BT-GPMB de 50,1 ha. Aprobar el mapa, implementar los procedimientos de compensación para el área de 89,5 ha y completar la aprobación del Informe del Estudio de Viabilidad.

Aprobación del plan de selección de contratistas, implementación de la selección de contratistas y construcción de desminado. Simultáneamente, realización de estudios, preparación y presentación para aprobación de los documentos de diseño para la protección de la construcción de aproximadamente 130 hectáreas; finalización del ajuste del Certificado de Registro de Inversión para la Expansión del Parque Industrial Tam Thang; negociación de un MOU y redacción de un Contrato de Subarrendamiento de Terrenos con Hyosung Company; preparación de documentos para la incorporación de nuevas líneas de negocio a la Expansión del Parque Industrial Tam Thang.

Al 30 de junio de 2024, tres parques industriales en los que CIZIDCO invirtió habían atraído 55 proyectos de inversión. De ellos, 25 proyectos nacionales con un capital registrado total de casi 4.577 billones de VND y 30 proyectos de inversión extranjera directa con un capital registrado total de 758,5 millones de USD.

Hyosung Group, Corea es el mayor inversor con un capital registrado total de 445 millones de dólares con 2 proyectos de inversión: fábrica de telas para airbags de automóviles (35 millones de dólares); fábrica de telas para cortinas (410 millones de dólares) en el Parque Industrial Tam Thang y expansión del Parque Industrial Tam Thang, con una escala de más de 80 hectáreas.

Fuente: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html