Los "agentes inmobiliarios" están publicando anuncios sobre los precios de los apartamentos en Hanoi, pero el propietario lleva tres meses publicando anuncios y no encuentra compradores.

(Dan Tri) - Se dice que los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado continuamente últimamente, pero los propietarios llevan meses anunciando su venta sin encontrar compradores. La fiebre parece estar solo en boca de los intermediarios.

El propietario lleva mucho tiempo anunciando la casa en venta pero todavía no tiene compradores.

Recientemente, la información sobre el fuerte aumento continuo de los precios de los apartamentos en Hanói ha inundado el mundo, lo que ha provocado que muchos propietarios quieran sacar provecho de ello. Sin embargo, algunos propietarios afirman que llevan mucho tiempo vendiendo, pero aún no encuentran compradores.

La Sra. Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanói) comentó que a principios de 2020, su familia compró un apartamento de 78 m², diseñado con dos dormitorios, por 2700 millones de VND, equivalentes a 34,6 millones de VND/m². A mediados de ese año, se mudó a una casa. Como sentía que dejar el apartamento sin usar sería un desperdicio, y mientras muchos pensaban que los precios de los apartamentos se estaban disparando, quiso venderlo para obtener dinero e invertir en otro lugar.

A principios de agosto, tras consultar con varios agentes inmobiliarios, su apartamento fue valorado en 4.800 millones de VND, equivalentes a 61,5 millones de VND/m². Al ver el alto precio, la Sra. Thanh pidió a los agentes inmobiliarios que buscaran compradores. Al principio, algunas personas vinieron a verlo, pero no volvieron a contactar con ellos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Para octubre, la Sra. Thanh vio que muchos agentes inmobiliarios aún creían que los precios de los apartamentos seguirían subiendo. Pero su apartamento tenía cada vez menos compradores. Para venderlo rápidamente, la Sra. Thanh bajó el precio en 300 millones de VND, pero hasta ahora no ha podido concretar ninguna transacción. "Dicen que el mercado está al rojo vivo y que cualquier apartamento que se vende se vende al instante. Pero llevo tres meses publicándolo y todavía no lo he conseguido", dijo.

De igual manera, el Sr. Tuan (Cau Giay, Hanói) comentó que en 2019 su familia compró un apartamento de 72 m² en el distrito de Thanh Xuan por 2.900 millones de VND, equivalente a más de 40 millones de VND/m², para alquilarlo. En septiembre de este año, vio apartamentos similares a la venta por 6.000 millones de VND, por lo que dejó de alquilarlos para venderlos.

Llevo dos meses anunciando mi apartamento en venta, pero aún no tengo compradores. He visto muchos apartamentos en este proyecto en venta, pero nadie se ha mudado. Al ver que no es viable, recientemente publiqué una búsqueda de alquiler, esperando a ver cuál es el precio real del mercado antes de volver a publicarla, dijo.

Los familiares suspendieron temporalmente sus planes, esperando que bajen los precios.

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Truong Giang, propietario de una inmobiliaria en Hanói, afirmó que recientemente los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente, superando incluso la capacidad adquisitiva de la gente. Últimamente, las transacciones de apartamentos se han ralentizado.

Algunos compradores están esperando que bajen los precios de los apartamentos (Foto: Duong Tam).

Sin embargo, el precio de venta aún no ha bajado porque el propietario tiene altas expectativas. Por el contrario, el comprador tiene la mentalidad de dejar de comprar y esperar a que baje el precio.

Según él, si los vendedores quieren liquidar, deberían usar como referencia el precio de las transacciones exitosas en el proyecto. Si usan como referencia el precio de venta de apartamentos similares, será muy difícil encontrar compradores.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmó que, recientemente, los precios de los apartamentos solo han estado al alza en Hanói debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta la fecha, los precios de los apartamentos en Hanói han superado el pico.

"Tengo un grupo de amigos que tienen ingresos altos, pero al ver los precios actuales de los apartamentos, todos piensan que son demasiado altos, no se corresponden con el valor y son muy difíciles de acceder", dijo.

Según él, los precios de los apartamentos son demasiado altos, por lo que muchas personas han pospuesto sus planes de comprar una casa, pensando que los precios no son razonables. Por lo tanto, la liquidez para la compra de viviendas disminuirá gradualmente. De aquí a fin de año, los precios de los apartamentos no seguirán subiendo. Si hay algún aumento, será solo un fenómeno local insignificante. Sin embargo, será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen, excepto para quienes necesiten dinero para reducir el precio y vender rápidamente.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el interés por los apartamentos se ha calmado debido a la disminución del miedo a perderse algo (FOMO, por sus siglas en inglés). Sin embargo, cuando se alcance un nuevo nivel, de aquí a fin de año, será difícil que el precio de venta baje, especialmente cuando el mercado de Hanói no ha resuelto el problema de la oferta y la demanda.

Según él, si bien el aumento de precios muestra indicios de impacto, genera información confusa proveniente del grupo especulativo, que genera una oferta y demanda virtual para impulsar los precios al alza en el mercado de reventa. Por lo tanto, al invertir en cualquier momento, los compradores deben comparar cuidadosamente los precios antes de comprar.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm